УИД: 03RS0001-01-2023-001279-29

Дело № 2-1794/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гронь Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что Застройщиком квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД».

Собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1.

При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям, что подтверждается техническим заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором все подробно описано. Согласно локальному сметному расчету стоимость устранения недостатков составляет 686 851 руб., за услуги эксперта по составлению заключения была уплачена сумма в размере 40 000 руб.

На основании заключения специалиста истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок соразмерно уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков в размере 686 851 руб., а также возместить расходы за услуги эксперта в размере 40 000 руб.

Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ. Крайний срок удовлетворения требований по претензии ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в рамках досудебной претензии выплаты не осуществлялись.

Истец ФИО1 с учетом уточнений просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД» в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 258 650 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы за нотариальные услуги в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 193 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД», представитель третьего лица ООО «Генподрядная строительная фирма КПД» в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД» предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований. В случае, удовлетворения исковых требований Истца, просит отказать в неустойке и штрафе, применить положение Постановления Правительства № №, 442; снизить моральный вред, юридические услуги, отказать в расходах на досудебное исследование. Применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу (ст. 13 «О защите прав потребителей»).

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости №.

В последующем право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за истцом на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, в установленном порядке согласно выписке из ЕГРН.

Застройщиком вышеуказанного жилого дома является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема - 1.6.1 КПД».

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил на электронный адрес ответчика претензию, ответ на претензию не получил. 

Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста ФИО4 экспертом сделаны выводы о том, что в ходе проведения технического исследования в квартире по адресу: 

<

адрес>, специалистом выявлены дефекты выполненных работ. Согласно заключению, стоимость работ и материалов составляет 686 851 руб. 

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов о наличии недостатков в квартире, причин их возникновения, устранимости и определения являются ли они производственными, какова стоимость устранения недостатков, а также определения наличия годных остатков и их стоимости.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «НИЦ-Альянс».

Согласно заключению эксперта ООО «НИЦ-Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделаны следующие выводы: 

В 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> недостатки, в том числе указанные в Техническом заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ - имеются.

Данные недостатки являются отступлениями от условий договора купли- продажи, проектно-сметной документации, требований строительных норм и правил, ГОСТов, а также иных обязательных и обычно предъявляемых требований в области строительства, действующим на момент выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации.

Оконные конструкции и работы по их установке, внутренняя отделка, стены, система отопления, отопительные приборы, сантехника и работы по их установке, в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, ГОСТам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, действующим на момент выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации – не соответствует.

Стяжка пола проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, ГОСТам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, действующим на момент выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации -соответствует.

Ширина ПВХ профиля соответствует проектному решению.

Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного контроля качества за производством работ.

Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного контроля качества за производством работ.

Установленные Экспертом дефекты в исследуемой квартире и способы их устранения представим для наглядности в виде таблицы:

№ п/п

п

Описание дефекта

Наименование Нормы НТД

Соответствие

Норме НТД

Характеристика дефекта

Способ устранения

Причины возникновения

11

Отклонение оконных блоков от вертикали

ФИО66 ГОСТ 30674-99

Не соответствует

Значительный устранимый

Демонтаж конструкций с повторным монтажом без замены

Производств енный

22

Отклонение

оконных конструкций от прямолинейности

Пункт 5.2.8 ГОСТ 30674-99

Не соответствует

Значительный устранимый

Демонтаж конструкций с повторным монтажом с заменой

Производств енный

23

Длина радиатора отопления не соответствует нормативной

Пункт 6.4.4 СП 60.13330.2016

Не соответствует

Значительный устранимыйЗаменить радиатор отопления

Производств енный

44

Отклонения

радиатора отопления не соответствует нормативной

Пункт 6.4.8 СП 73.13330.2016

Не соответствует

Значительный устранимый

Переустановка радиаторов отопления без замены

Производств енный

55

Маркировка радиаторов отопления отсутствует

Пункт 5.18.1 ГОСТ 31311-2005

Не соответствует

Значительный устранимый

Заменить радиаторы отопления

Производств енный

66

Деформация входной двери

ФИО76 ГОСТ 31173-2003

Не соответствует

Значительный устранимый

Замена входной двери

Производств енный

77

Отклонения межкомнатных дверей

Пункт 5.3.4 ГОСТ 31173-2003

Не соответствует

Значительный устранимый

Переустановка дверей без замены

Производств енный

88

Отклонение поверхности стен превышают допустимые

Таблица 7.4 СП 71.13330.2017

Не соответствует

Значительный устранимый

Выравнивание поверхности стен со сменой обоев и окраской

Производств енный

99

Расположение сливных отверстий не соответствует ГОСТу

Пункты 5.9.5; 5.9.6 ГОСТ 30674-99

Не соответствует

Значительный устранимый

Расширение и устройство дополнительных отверстий

Производств енный

В результате расчета (Приложение №) сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов, составляет 258 650 руб.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено экспертами, имеющими необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперты являются незаинтересованными лицами по делу, которых суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. 

Вопреки доводам представителя ответчика заключение судебной экспертизы соответствует требованиям законодательства об экспертной деятельности, содержит описание используемой научной и нормативной литературы, произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, основывается на общепризнанных методиках исследования.

Представитель ответчика не приводит достаточных обстоятельств, которые в силу положений ст.87 ГПК РФ могут служить основанием для назначения повторной экспертизы и для вызова эксперта. Достоверных доказательств (с учетом необходимости наличия специальных познаний по вопросам, имеющим значение для дела) в опровержение выводов по заключению эксперта, не представлено. Несогласие представителя ответчика с результатами судебной экспертизы не является основанием для назначения дополнительной или повторной экспертизы и для вызова эксперта.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 258 650 руб. – общей стоимости расходов на устранение недостатков согласно результатам судебной экспертизы.

На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 258 650 руб. 

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2 000 руб.

В соответствии с абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», (с учетом внесенных изменений на основании Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Предусмотренный ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф, в связи с несвоевременным выплатой ответчиком суммы строительных недостатков, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку обязанность застройщика возместить сумму строительных недостатков истцу, возникла после получения претензии истца, полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, предусмотренного вышеназванным Постановлением Правительства РФ №.

Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 25 000 руб., согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Несение расходов подтверждается представленными документами (договором на оказание юридических услуг № У-165 от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказанных услуг по договору на оказание юридических услуг № У-165 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, отсутствием возражений относительно требований о взыскании судебных расходов со стороны ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

Представляя в суд вместе с исковым заявлением досудебное заключение специалиста № Закл-1065 от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил возложенную на него гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования и расчет взыскиваемой суммы. Отсутствие технического заключения, подтверждающего наличие в квартире строительных недостатков, явилось бы основанием для оставления искового заявления без движения. В связи с чем, суд находит понесенные истцом расходы необходимыми для подачи искового заявления и подлежащими возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебного заключения специалиста в размере 40 000 руб., подтвержденные договором № Уфа-1081 от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ по договору № Уфа-1081 от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности на представление интересов истца по данному конкретному делу в размере 2 100 руб., подтвержденные имеющейся в деле квитанцией о понесенных расходах истца.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» в пользу ООО «НИЦ-Альянс» подлежат расходы на проведение судебной экспертизы в размере 65 000 руб. 

В силу ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 6 086,50 руб. (5 786,50 руб. – по имущественным требованиям + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» (

<

данные изъяты>) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 258 650 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 40 000 руб., расходы на оплату представителя в размере 20 000 руб.; расходы на нотариальные услуги в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 193 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» в пользу ООО «НИЦ-Альянс» (

<

данные изъяты>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 65 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.6.1 КПД» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 086,50 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 21 ноября 2023 года 

Судья Л.Р. Шарафутдинова