ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2554/2024 (№ по иску ФИО1 к ФИО2, судебному приставу-исполнителю ОСП по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам УФССП России по Тульской области ФИО3, УФССП России по Тульской области о признании сделки передачи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ОСП по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам с иском о признании сделки передачи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование заявленных требований указал, что в 2016 году в связи с тяжелым материальным положением, в том числе вызванным болезнью сына, искал заемные денежные средства. Увидев объявление о финансовой помощи, обратился по указанному телефону. По итогам разговора встретился с ФИО2, с которым достиг договоренности о процентном займе в размере 200000 руб. на 2 года под 10% от суммы займа ежемесячно. В качестве обеспечения займа использован залог единственного жилья заемщика - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С этого времени до августа 2023 г. посредством банковских переводов им было оплачено 890000 руб. ФИО2 обратился в ОСП по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам с заявлением о принятии к исполнению двух исполнительных листов – одного на взыскание задолженности, второго - на обращение взыскания на квартиру. Решение о взыскании денежных средств и обращения взыскания на квартиру было вынесено третейским судьей Г. в Москве, исполнительные листы выданы Черемушкинским судом г.Москвы. 

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Черемушкинский суд г.Москвы с заявлением об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ, постановленного Третейским судом. ДД.ММ.ГГГГ определением Черемушкинского районного суда г.Москвы указанное решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено. Однако за время рассмотрения Черемушкинским судом его заявления об отмене решения третейского суда, судебный пристав-исполнитель ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов ФИО3 в рамках исполнительного производства передала ФИО2 по акту о передаче нереализованного имущества должника квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного акта ФИО2 обратился в Росреестр с заявлением о переходе права на спорную квартиру. О наличии акта передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно при ознакомлении его представителей с материалами гражданского дела по иску ФИО2 к нему о выселении. 

Просил признать сделку передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, совершенную ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, недействительной, применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исключено из числа ответчиков ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области, привлечены в участию в деле в качестве соответчиков судебный пристав-исполнитель ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области, УФССП России по Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1, его представители по доверенности ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. ФИО4 и ФИО5 письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение по усмотрению суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не представил. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца в письменном заявлении указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено, что решением Третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа в размере 687095 руб. 89 коп., проценты согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137095 руб. 89 коп., с последующим исчислением из расчета 120% годовых от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств: пени согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250000 руб. 00 коп., с последующим начислением пени в размере 0,5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств. Взысканы с ФИО1 с пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 руб., расходы по оплате третейского сбора в размере 39982 руб. 00 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, в виде квартиры площадью 46,6 кв.м, этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1700000 руб. 00 коп. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 иных взысканий имущественного характера в размере 797077 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов возбуждено исполнительное производство на предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере 797077 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2

Из выписки из Федеральной службы судебных приставов (уникальный идентификатор объекта АИС ФССП России №) следует, что должник ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,60 кв.м, дата государственной регистрации 2016-04-05, номер государственной регистрации №.

В соответствии с положениями ч. ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

В рамках исполнения исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, 12.04.2023г судебным приставом-исполнителем ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области ФИО3 составлен акт передачи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на торги.

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол № определения участников торгов в электронной форме по лоту №.

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол № о признании торгов в электронной форме по лоту № несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области ФИО3 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол № определения участников торгов в электронной форме по лоту №.

10.08.2023г. судебным приставом-исполнителем ФИО3 вынесен акт возврата арестованного имущества – заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, с реализации.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области ФИО2 направлено уведомление о внесении ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости на основании документов: Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся во вступившем в силу акте об утверждении результатов определения кадастровой стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.1 ст.34 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в порядке межведомственного информационного взаимодействия в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующих сведений: кадастровая стоимость 1395623,4, дата определения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено предложение оставить реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателем ФИО2 в ОСП г.Щекино и Щекинского района написано заявлении о принятии залогового имущества в счет погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ актом судебного пристава-исполнителя ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов нереализованное имущество должника ФИО1 – заложенное имущество – квартира, распложенная по адресу: 

<

адрес>, передано взыскателю ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в размере 797077 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2 окончено. В ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа исполнены полностью.

Данный акт явился основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Черемушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ восстановлен срок ФИО1 на подачу заявления об отмене решения третейского суда, решение третейского суда в составе единоличного арбитра Г. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено полностью.

Определением судьи Черемушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отозван исполнительный лист серии №, выданный на основании определения Черемушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение Черемушкинского районного суда 

<

адрес> оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2 ст.167 ГК РФ).

В силу положений ч.ч.1,2 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, в связи с отменой решения третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ и отзывом исполнительного листа серии ФСС №, выданного на основании определения Черемушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, явившихся основанием для возбуждения исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, сделка передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, совершенная ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, подлежит признанию недействительной и в силу положений ч.2 ст.167 ГК РФ подлежат применению последствия недействительности сделки в виде возврата имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, судебному приставу-исполнителю ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов УФССП России по Тульской области ФИО3, УФССП России по Тульской области о признании сделки передачи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать сделку передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, совершенную ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, недействительной.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский межрайонный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение принято судом 29 октября 2024 г.

Председательствующий –