Дело №2-1948/2025 

УИД:04RS0021-01-2025-003906-19 

Мотивированное 

решение

 изготовлено18.08.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 августа 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Золотаревой Э.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в судистец ФИО1 с вышеуказанным иском проситустановить факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу ... до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истец возвела дом на земельном участке по указанному адресу, постоянно и до настоящего времени проживает в нем. Установление факта пользования земельным участком необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок на основании Закона РБ от 30 декабря 2003 года №601-III «О земле». Иным способом приобрести право собственности на участок и дом, истец не имеет возможности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 по доверенности исковые требования поддержали, поясняя, что она с мужем строилидом с ДД.ММ.ГГГГ года, после чего заехали в него, где и постоянно проживали. В ДД.ММ.ГГГГ году супруг заболел, вскоре умер. С этого момента живет одна, дочь проживает в .... Муж являлся членом ». Истец несет бремя содержания жилого дома, имеются сведения об оплате за электроэнергию. 

Представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, представлен отзыв на исковое заявление, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что рассматриваемый земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу или иному лицу на каком-либо праве, не предоставлено.

Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе РФ, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется жилым домом, построенном на земельном участке, расположенном по адресу:.... 

Согласно технического паспорта, объект индивидуального жилищного строительства является жилым домом, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год постройки указан - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 73,2 кв.м., материал стен – брусчатые, правообладателем объекта указан ФИО3

Согласно сведений Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГг., сведения по адресу : ... - отсутствуют. 

Согласно сведений ФПК «Роскадастр» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения об объектах недвижимости: земельный участок, здание по адресу: ... - отсутствуют.

Согласно членской книжке ...супруг истца ФИО3являлся членом и пользователем земельного участка по ... с ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям МУ КУИиЗг.Улан-Удэ (акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), а также скриншотам программного продукта GoogleEarth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и на ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства. 

Также суду представлен договор энергоснабжения ... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между АО «Читаэнергосбыт» и ФИО3 об оказании услуг по передаче электрической энергии, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года об оплате строительных материалов (бруса, пиломатериала). 

Согласно сведениям ФГИС ЕГР ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО8 заключен брак, о чем составлена актовая запись ..., после заключения брака ФИО9 присвоено ФИО ФИО1 Записи актов о расторжении брака не найдены. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенные судом в качестве свидетелейФИО4 и ФИО5 предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердили факт пользования ФИО1 земельным участком и возведенным на нем жилым домом до декабря ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные свидетели также подтвердили, что проживают на соседних участках с истцом, их пояснения согласуются и не противоречат иным представленным в дело доказательствам, в связи с чем, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО1 рассматриваемым земельным участком с возведенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка до 2015 года, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года, невозможно, то требования истца подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством установленной административной процедуры, не относящейся к компетенции суда, а также к предмету заявленных требований в рамках настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО12 (паспорт ...) земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Герасимова Ю.В.