УИД 77RS0027-02-2024-013294-07 Дело №2-299/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «СЗ Варшавский» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-299/2025 по иску ФИО1.. С... к ООО «СЗ «Варшавский» об уменьшении цены договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «Варшавский» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости устранения строительных недостатков за период с 09.10.2023 по 06.03.2025 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов на оплату досудебной экспертизы в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в переданном объекте недвижимости (квартире) имеются недостатки, что нарушает права истца, как потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Варшавский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов до разумных пределов. Ходатайствовала о пропорциональном распределении понесенных ответчиком ООО «СЗ «Хорошевский» расходов по оплату судебной экспертизы в размере сумма  

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1, 2 ст.456 ГК ПФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1, 2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичные положения содержатся в ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1, 2 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 18.09.2023 между продавцом ООО «СЗ «Варшавский» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости №ЗВ-5-К-1-15-08-125-ДКП, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель обязался оплатить и принять в соответствии с условиями договора двухкомнатную квартиру №125 с кадастровым номером ..., общей площадью 55,90 кв.м., расположенную на 15 этаже многоквартирного жилого дома, имеющего адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Согласно п.1.2 договора купли-продажи объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №... от 24.07.2023.

В соответствии п.2.1 договора купли-продажи стоимость объекта определена сторонами с учетом фактического состояния объекта и составляет сумма, является окончательной и изменению не подлежит.  

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости по акту приема-передачи по форме, приведенной в Приложении №1 к договору в течение шестидесяти рабочих дней с момента полной оплаты цены договора. 

В соответствии с п.5.1 договора купли-продажи стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества объекта недвижимости по договору является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-05-011473-2023 от 23.06.2023, выданное комитетом государственного строительного надзора города Москвы. 

Согласно п.5.2 договора купли-продажи отделка в объекте недвижимости не является предметом договора.

В соответствии с п.5.3 договора купли-продажи покупатель осмотрел объект недвижимости, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признали состояние объекта недвижимости удовлетворительным и пригодным для использования по назначению.

Покупатель подтвердил, что ему известно, что в объекте недвижимости повсеместно могут быть: отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с числовой отделкой; отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой от вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, отслаивание полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, зазоры между соседними досками ламината. Покупатель самостоятельно и за свой счет устраняет выявленные в объекте недвижимости недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом.  

09.10.2023 сторонами подписан акт приема-передачи №03452040047, в котором стороны согласились с тем, что объект недвижимости соответствует договору, покупатель не имеет претензий к состоянию/качеству объекта недвижимости. Продавец настоящим подтверждает, что не имеет претензий к покупателю по оплате цены договора (л.д.15).

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по адрес. 

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в процессе эксплуатации квартиры выявились существенные строительные недостатки.

В связи с тем, что в квартире в процессе ее эксплуатации истцом были выявлены существенные строительные недостатки, истец обратился к ИП ФИО4 для определения качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, определения причин возникновения строительных недостатков (дефектов), объема и стоимости устранения выявленных строительных недостатков квартиры.

По результатам проведения строительно-технической экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, установлено, что в квартире имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 07.10.2023 составляет сумма с учетом НДС. 

В порядке досудебного урегулирования спора 11.10.2023 истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков. Полученная ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Из письменных возражений на исковые требования представителя ответчика следует, что между сторонами был заключен договор купли-продажи уже построенного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости. На момент подписания договора купли-продажи истец был осведомлен о состоянии квартиры и не имел претензий к продавцу. Ответчик одновременно являлся и застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика назначены строительно-техническая и оценочная экспертизы, проведение которой поручено АНО «Межотраслевая лаборатория экспертиз «Независимость».  

Согласно выводам заключения экспертов АНО «Межотраслевая лаборатория экспертиз «Независимость» №2-4536/2024 от 27.11.2024, по результатам исследования, экспертами установлено, что качество объекта недвижимости (без учета произведенных отделочных работ) – квартиры №125, расположенной по адресу: адрес, соответствует условиям договора купли-продажи, но имеет недостатки строительно-монтажных работ, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, свода правил (СП), ГОСТ и иных нормативных документов, применяемых в области строительства. Полный детальный перечень строительных недостатков, представлен в Таблице №1 настоящего заключения. 

Причиной возникновения выявленных недостатков (дефектов) послужило нарушение технологии выполнения застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ и несоблюдение нормативно-технических документов, применяемых в области строительства. Рыночная стоимость работ и материалов (без учета произведенных отделочных работ), необходимых для устранения недостатков строительно-монтажных работ квартиры №125, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Остаточная стоимость материалов и конструкций в квартире №125, расположенной по адресу: адрес, подлежащих замене, но при этом пригодных для дальнейшего использования, составляет сумма  

Суд, оценивая данное заключение экспертов, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, является ясным и понятным. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, суд не может принять во внимание представленное истцом досудебное заключение ИП ФИО4, поскольку оно оспорено стороной ответчика, составлено вне рамок судебного разбирательства, кроме того, эксперт, составивший данное заключение, перед проведением исследования об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ в установленном законом порядке не предупреждался.       

Суд также учитывает, что истец не оспаривал заключение экспертов АНО «Межотраслевая лаборатория экспертиз «Независимость», уточнил исковые требования в соответствии с проведенным судебно-экспертным исследованием.    

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь ст. ст. 1, 15, 309, 310, 454, 456, 469, 475, 476, 557 ГК РФ, ст.15 ЖК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: адрес, передана ФИО1 в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи о ее качестве, а доказательств наличия недостатков строительно-монтажных работ, не оговоренных в договоре, истцом в материалы дела не представлено, в рамках судебной экспертизы экспертами АНО «Межотраслевая лаборатория экспертиз «Независимость» не выявлено. При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости ФИО1 был осведомлен о качестве приобретаемой им квартиры, подтвердил, что ему известно, что в объекте недвижимости повсеместно могут быть: отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с числовой отделкой; отклонения поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой от вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, отслаивание полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, зазоры между соседними досками ламината, при этом недостатки, указанные в заключении эксперта АНО «Межотраслевая лаборатория экспертиз «Независимость», не являются скрытыми, оговорены при заключении договора, наличие недостатков также учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца как потребителя и, как следствие, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере сумма

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение факта наличия нравственных и физических страданий, причиненных действиями ответчика, и причинно-следственной связи между моральным вредом и действиями ответчика, таким образом, суд не находит оснований для удовлетоврения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Поскольку требования о взыскании неустойки и судебных расходов являются производными требованиями от основного о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, в удовлетворении которого истцу отказано, оснований для удовлетоврения производных требований от основного у суда не имеется.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 не обладает специальными познаниями в области строительства, в связи с чем, при заключении договора не мог в полной мере оценить качество приобретаемого объекта недвижимости, отклоняются судом в силу следующего.

Как усматривается из заключения экспертов АНО «Межотраслевая лаборатория экспертиз «Независимость», выявленные по результатам проведения строительно-технической экспертизы недостатки являются явными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что и их обнаружение не требовало каких-либо специальных познаний в области строительства. Перед подписанием договора купли-продажи объекта недвижимости покупатель производил ее осмотр, состоянием квартиры был удовлетворен.

Кроме того, ФИО1, как покупатель, не был лишен возможности при покупке объекта недвижимости привлечь соответствующих специалистов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1.. С... к ООО «СЗ «Варшавский» об уменьшении цены договора купли-продажи объекта недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья О.А. Тутунина