Дело № 2-2211/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 20 ноября 2017 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Ткачевой О.С., 

при секретаре Косаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

данные изъяты> о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании участником долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО2 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты> о признании участником долевого строительства, ссылаясь на то обстоятельство, что на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> осуществляет строительство Жилого комплекса «Вариант» по адресу: 

<

адрес>. С целью финансирования данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиком заключили договор беспроцентного денежного займа с физическим лицом № и ДД.ММ.ГГГГ – предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого дома на сумму 1 343 200 рублей. Истцом оплата была произведена в размере 1 259 879 рублей. Таким образом истцом договор был исполнен частично. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома. Просит признать истца участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, временный индекс 416, площадь 33,69 м2, 4 этаж, строительные оси: Б-В, 19/1-21, расположенной в многоквартирном жилом доме, корпус 4, на земельном участке по адресу : 

<

адрес>

09 ноября 2017 года в судебном заседании истец подал уточненное исковое заявление, просит суд признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, так же просит признать участником долевого строительства ранее заявленного объекта. По определению суда уточненное исковое заявление принято к производству. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных уточненных требований. 

Ответчик ООО «Ареал», в лице временно управляющего ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени неоднократно извещались надлежащим образом, корреспонденция возвращается за истечением срока хранения и отсутствием организации. 

В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 1 устанавливается общее правило о моменте, с наступлением которого для лица возникают гражданско-правовые последствия, связанные с юридически значимыми сообщениями. Такой момент определяется по общему правилу моментом доставки соответствующего сообщения лицу или его представителю.

Под юридически значимыми сообщениями законодатель понимает заявления, уведомления, извещения, требования и т.д., с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным, на основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком 

<

данные изъяты> и дольщиком ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный жилой дом, корпус 4 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать дольщикам находящуюся в нем квартиру с характеристиками указанными в разделе 2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, дольщику подлежит передача однокомнатной квартиры в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который установлен п.3.1 Договора – I квартал 2017г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 1 549 740. (л.д. 8-13).

Изложенные обстоятельства не оспорены стороной ответчика.

В соответствии с п. 7.2 договора, исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

Истец просит признать за собой право на однокомнатную квартиру.

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ;

5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным ФЗ;

6) заключенный в соответствии с 214-ФЗ договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим ФЗ, за исключением документов, указанных в п.п. 1-7 ч. 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в п. 5 ч. 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подп. 1 ч. 6 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подп. 8.2 ч. 3 ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. 

Кроме того, в силу ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к 

<

данные изъяты> о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании участником долевого строительства – удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол: мужской, гражданство РФ, паспорт №, выданный ТП № 72 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Пушкинском районе Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-072, адрес регистрации: 

<

адрес>

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол: мужской, гражданство РФ, паспорт №, выданный ТП № 72 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Пушкинском районе Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-072, адрес регистрации: 196620

<

адрес>) участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, временный индекс 2416, площадь 33,69 м2, 4 этаж, строительные оси: Б-В, 19/1-21, расположенной в многоквартирном жилом доме, корпус 4, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с исполненными обязательствами в размере 1 259 879 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения судом.

Судья Ткачева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017г.