Дело № 2 – 408- 2017 года. 

Поступило в суд 03.04.2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием истца 

представителя истца К.И.А. – Г.В.А., предоставившего доверенность от (дата), выданную сроком на три года, без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.А. к администрации ............ сельсовета о государственной регистрации перехода права собственности на административное здание,

у с т а н о в и л:

К.И.А. обратился в суд с иском к администрации ............ сельсовета ________ о государственной регистрации перехода права на административное здание, указывая, что решением Арбитражного суда ________ от (дата) дело № ............, СХПК Колхоз «............» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Т.А.П.. (дата) в газете «............ Льновод» опубликовано объявление о продажи имущества путем публичного предложения. (дата) между ним и СХПК Колхоз «............» был подписан договор купли-продажи имущества путем публичного предложения. Осенью 2015 года им были сданы документы в УФРС для регистрации перехода права собственности в отношении одного объекта из вышеуказанного договора – административное здание. (дата) сообщением № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ ............ отдел, отказало ему в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект, в связи с тем, что на государственную регистрацию прав не представлены документы, необходимые для государственной регистрации и отвечающие требованиям существующего законодательства. На сегодняшний день СХПК Колхоз «............» исключено из единого государственного реестра юридических лиц по решению суда. Он считает, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности противоречит ст. ст. 131, 551 ГК РФ, ст. ст. 17, 18, 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушает его права на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

Истец К.И.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен - (дата), что подтверждается почтовым уведомлением, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца Г.В.А. в судебном заседании на иске настаивал, подтвердил всё изложенное в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации ............ сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещены – (дата), что подтверждается почтовым уведомлением, глава П.Ю.А. в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ судебное заседание не явился, представитель ________ И.Т.А представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет, по существу дела пояснила следующее. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, через доверенное лицо (дата) К.И.А. было представлено заявление о государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества. После проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственным регистратором было принято решение о приостановлении заявленного права на 1 месяц, о чем заявитель был уведомлен. По истечении сроки приостановки, принято решение об отказе в государственной регистрации К.И.А. на указанный объект недвижимости, о чем заявитель и его представитель были уведомлены. Причины, послужившие основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации, указаны в Сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) №.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии с п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Решением Арбитражного суда ________ от (дата) дело № ............, Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «............» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен управляющий Т.А.П. (л.д.6-9).

По результатам проведения торгов путем публичного предложения был заключен договор купли-продажи от (дата), по условиям которого Колхоз «............» в форме СХПК, в лице конкурсного управляющего Т.А.П. (продавец) продал, а К.И.А. (покупатель) купил имущество – административное здание общей площадью 371,7 кв.м., 1990 года постройки, с кадастровым номером ............, по адресу: ________ (л.д.10-11,13-14).

Вышеуказанный объект недвижимости Колхоз «............» в форме СХПК передало К.И.А. по акту приема-передачи от (дата), подписанному сторонами (л.д.12).

К.И.А. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на указанный выше объект недвижимого имущества.

(дата) в государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости регистрирующим органом К.И.А. было отказано по следующим основаниям: на государственную регистрацию прав не представлены документы, подтверждающие право «продавца» на заявленный объект недвижимого имущества, отсутствуют документы, подтверждающие совершение сделки в рамках действующего законодательства с соблюдением действующих норм и правил, не представлены документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, основания для регистрации прав на заявленный объект недвижимости отсутствуют (л.д.16-17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), собственник административного здания, 2-х этажного, общей площадью 371,7 кв.м., 1990 года постройки, расположенного по адресу: ________ не указал, здание имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно информации ОГУП «Техцентр ............» от (дата), собственник административного здания, 2-х этажного, общей площадью 371,7 кв.м., 1990 года постройки, расположенного по адресу: ________ не указан (л.д.18).

Поскольку истец, считающий себя собственником спорного здания, как сторона по договору купли-продажи фактически им владеет, но не обладает на него зарегистрированным правом, а продавец ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, основания для возникновения у истца права собственности на такое имущество, может бытьразрешено только судом, таким образом иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК суд,

р е ш и л:

Исковые требования К.И.А. к администрации ............ сельсовета ________ о государственной регистрации перехода права на административное здание, признании права собственности на административное здание удовлетворить.

Признать переход права собственности к К.И.А. на объект недвижимости – административное здание общей площадью 371,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________.

Признать за К.И.А., (дата) года рождения, право собственности на объект недвижимости – административное здание, общей площадью 371,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд.

Судья Л.А. Гущина 

Решение в окончательной форме принято - (дата). Судья –