Дело № 2-33/2025 (№ 2-1060/2024)

УИД: 23RS0049-01-2024-001258-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 14 августа 2025 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гридневой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки (договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 ноября 2022 года) недействительной, применении последствий недействительности сделки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Тбилисский районный суд с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., этажность 1, кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес>, и другие надворные сооружения и земельный участок, общей площадью 719 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационные записи №; признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что 25.11.2022 года в ст. Тбилисской Краснодарского края был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель). Согласно п.1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил жилой дом, назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., этажность 1, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и другие надворные сооружения и земельный участок, общей площадью 719 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи земельный участок и жилой дом были проданы за 920 000 (девятьсот двадцать) тысяч рублей. Из них стоимость жилого дома составила 900 000 (девятьсот тысяч) рублей и земельного участка 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Данный договор был подписан истицей, так как ответчик обещал ей, что он за ней будет ухаживать. Когда заработает, даст ей денег за подписание договора. О том, что в результате подписания договора купли-продажи ответчик будет собственником вышеуказанного имущества, в результате чего истица теряет свое право собственности на него, она не осознавала ввиду своего психического заболевания. С 2019 года она состоит на учете у врача-психиатра в ГБУЗ «Тбилисская ЦРБ» с диагнозом «Выраженное органическое расстройство личности» в связи с сосудистыми заболеваниями головного мозга». О том, что она не собственница жилого дома и земельного участка она узнала тогда, когда ей нужно было предоставить в паспортный стол документы для предоставления справки о зарегистрированных лицах по вышеуказанному адресу. Поскольку, данная справка необходима ей для предъявления в компанию, осуществляющую сбор мусора. Считает, что ответчик ввел ее в заблуждение. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До судебного заседания предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, посредством направления заказной почтовой корреспонденции по месту его регистрации. Судебная повестка, направленная ему заказной корреспонденцией по месту его регистрации возвратилась с пометкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).Согласно разъяснениям, данным Конституционным Судом Российской Федерации, статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая ориентиры, которым должны следовать суды при определении того, являлось ли заблуждение, под влиянием которого была совершена сделка, настолько существенным, чтобы его рассматривать в качестве основания для признания сделки недействительной, а также последствия признания такой сделки недействительной, обеспечивает защиту прав лиц, чья действительная воля при совершении сделки была искажена (определения от 22 апреля 2014 г. N 751-О, 228 марта 2017 г. N 606-О, 8 февраля 2019 г. N 338-О, 31 мая 2022 г. N 1313-О и др.).

Как видно из материалов дела, в собственности истца находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил жилой дом, назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., этажность 1, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и другие надворные сооружения и земельный участок, общей площадью 719 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельный участок и жилой дом были проданы за 920 000 (девятьсот двадцать) тысяч рублей. Из них стоимость жилого дома составила 900 000 (девятьсот тысяч) рублей и земельного участка 20 000 (двадцать тысяч) рублей, уплаченных покупателем полностью до подписания настоящего договора Продавцу. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Следовательно, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле. При этом не имеет правового значения дееспособность лица, поскольку тот факт, что лицо обладает полной дееспособностью, не исключает наличия порока его воли при совершении сделки. Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего дела является установление психического состояния лица в момент заключения сделки.

Во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена экспертиза.

В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Учитывая то обстоятельство, что истцом заявляется в качестве единственного основания признания сделки недействительной то, что она не осознавала юридические последствия заключаемой сделки, поскольку в силу своего психического состояния в момент ее заключения, определением суда от 14.11.2024 г. была назначена судебная посмертная психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГБУЗ «Специализированная клиническая психиатрическая больница № 1» Департамента здравоохранения Краснодарского края.

Согласно экспертному заключению от 20.03.2025 г. № 65 ГБУЗ «Специализированная клиническая психиатрическая больница № 1» Департамента здравоохранения Краснодарского края комиссия пришла к выводу, что во время подписания договора купли-продажи (25.11.2022 г.) ФИО1 страдала психическим расстройством в форме органического расстройства в связи с сосудистым заболеванием головного мозга. Об этом свидетельствует медицинская документация о наблюдении ее специалистами по поводу гипертонической болезни и дисциркуляторной энцефалопатии, врачом-психиатром по поводу вышеуказанного психического заболевания, и описанием ее психического состояния, характеризующего выраженным снижением мнестико- интеллектуальных способностей, инертностью мышления с паралогией, нелепостью совершаемых поступков (шла в полицию для того чтобы выпустили сына, звонила соцработнику, чтобы та забрала ее к себе, уходила ночевать к соседям, так как боялась сына, обращалась в суд с обвинениями соседа), отсутствие критики к своему состоянию. Учитывая, что для данного психического расстройства характерно течение с тенденцией к прогрессированию, ФИО1 на момент подписания договора купли-продажи не могла понимать значение совершаемых ею действий и руководить ими.

Принимая во внимание, что судебные эксперты имеют соответствующую квалификацию на проведение подобного рода экспертиз, а также стаж экспертной работы, в экспертном заключение содержится аргументированный анализ каждого вывода, отсутствие личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в отношении вовлеченных сторон, экспертная организация назначена для проведения судебной экспертизы на усмотрение суда, а не по ходатайству одной из сторон по делу, при проведении судебной экспертизы были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертами изучена представленная в их распоряжение медицинская документация имеющая описание состояние здоровья наследодателя, а также сторонами не заявлялось ходатайств о назначении по делу дополнительной и/или повторной судебной экспертизы, суд не усматривает оснований не доверять выводам экспертного заключения, и руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное имущество покупателю не передавалось, после заключения договора купли-продажи истица осталась проживать в доме, хотя сам договор купли-продажи не содержит условия о сохранения за ней права проживания в отчуждаемом жилом доме, ответчик в спорном домовладении не проживает и не зарегистрирован.

Таким образом, оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами, учитывая престарелый возраст ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), суд приходит к выводу о том, что имеются основания полагать о недействительности оспариваемого договора по мотиву ее заблуждения.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, в размере 300 рублей. Данный факт подтвержден квитанцией. 

Поскольку исковые требования судом удовлетворены суд взыскивает уплаченную истцом государственную пошлину с ответчика.

В соответствии с пп. 15 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования о применении последствий недействительности сделок, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, подлежащего возврату.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость спорного недвижимого имущества составляет 2079126 рублей 40 копеек. Соответственно, государственная пошлина за указанные требования будет исчисляться из указанной стоимости.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей размер государственной пошлины составляет 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины составляет 35791,26 рублей.

Поскольку истцом при подаче иска частично оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35491 рубля 26 копеек в доход государства Российской Федерации.

Определением судьи Тбилисского районного суда Краснодарского края от 11.10.2024 года в порядке ст. 139 ГПК РФ в целях обеспечения иска наложен запрет на распоряжение и производство регистрационных действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

Суд считает возможным отменить обеспечительные меры, наложенные определением Тбилисского районного суда от 11.10.2024 г. с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки (договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 ноября 2022 года) недействительной, применении последствий недействительности сделки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки – возвратить жилой дом назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., этажность 1, кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес>, и другие надворные сооружения и земельный участок, общей площадью 719 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, находящийся по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 69,5 кв.м., этажность 1, кадастровый № находящийся по адресу: 

<

адрес>, и другие надворные сооружения и земельный участок, общей площадью 719 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационные записи №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 35491 рубля 26 копеек в доход государства Российской Федерации.

По вступлению решения суда в законную силу, отменить обеспечительные меры в виде запрета на распоряжение и производство регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества – земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, наложенные определением Тбилисского районного суда от 11 октября 2024 г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья \подпись\

Подлинник решения находится в деле № 2-33/2025