Дело № 2- 1549/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Батталовой О.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, действующего по устному ходатайству, представителя ответчика администрации МР Бирского района и г. Бирск РБ – ФИО4, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование иска, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи у ФИО2, в том же ДД.ММ.ГГГГ его семья въехала в дом и по настоящее время там проживает.

Соглашением сторон было установлено приобретение жилого дома в рассрочку, в ДД.ММ.ГГГГ его семья рассчиталась за дом, однако документы надлежащим образом оформлены не были. Договор нотариально не оформлялся, регистрацию в БТИ не проходил.

В БТИ сохранились сведения о том, что собственником является ФИО2, у которого он купил жилой дом. Место нахождение ФИО2, его наследников, неизвестно, за весь период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 никаких претензий, требований к нему не предъявлял.

С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется выше указанным жилым домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет. Государственная регистрация права на жилой дом не совершалась. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец просил признать за ним право собственности на деревянный одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Определить, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан основанием для регистрации права собственности на жилой дом на имя истца.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. ФИО1 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ по объявлению ФИО2 купил у него указанный дом, договор купли-продажи составляли, но со временем он потерялся, за дом он полностью рассчитался, на себя дом не зарегистрировал в связи с постоянной занятостью, проживает в доме с семьей до настоящего времени, платит налоги, за все годы прежние владельцы ни разу к нему не обращались.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Бирский район РБ ФИО4 исковые требования признала. 

Третье лицо Управления Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания, возражения на исковое заявление не предоставили.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что она соседка истца, у них смежные огороды, проживает с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, сколько помнит, истец с семьей всегда проживали в указанном доме, кто раньше жил в доме она не помнит, ФИО2 не знает.

Свидетель ФИО8 суду показал, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, истец является его соседом, проживает по 

<

адрес>, раньше в этом доме жил д.Леша ФИО2, он продал дом ФИО1, прошло более 40 лет, споров по дому нет. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из названной статьи следует, что предметом исследования являются:

а) Объект (возможно приобретение по давности как движимого, так и недвижимого имущества); при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

б) добросовестность (по аналогии со ст. 302 ГК, означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности);

в) открытость означает, что владелец должен обладать имуществом без утайки. Демонстрация своего владения третьим лицам не обязательна;

г) владение имуществом как своим собственным. Субъектом приобретения права собственности по давности является незаконный (беститульный) владелец; при этом владеть "в виде собственности" - значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть, не имея к тому никакого юридического основания.

д) непрерывность. Во-первых, течение срока приобретательной давности прерывается аналогично случаям перерыва течения срока исковой давности (ст. 203 ГК) с теми же последствиями. Кроме того, перерыв имеет место в случае фактического лишения владения;

е) срок. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, которое может быть истребовано по виндикационному иску (ст. 301 ГК), не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности. В отношении имущества, не возвращенного владельцем по договору, истечение срока исковой давности по обязательственному требованию вернуть вещь роли не играет, так как такое имущество титульным (и, следовательно, недобросовестным) владельцем приобретено быть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу ( п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из смысла указанной гражданско-правовой нормы под владением имуществом «как своим собственным» имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Поэтому нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2, однако документов, подтверждающих куплю-продажу истцом не представлено. Истец ФИО1 зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец и подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО8 с этого момента истец с семьей стали добросовестно и открыто пользоваться данным жилым домом как своим собственным. 

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на жилой дом, которую без решения суда сделать не представляется возможным.

Согласно архивной справке администрации муниципального района Бирский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ годы в нотариальных документах, переданных на хранение в архивный отдел, не обнаружен. 

Согласно справке ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости – жилое здание по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в материала филиала (территориального участка), дата учета – ДД.ММ.ГГГГ., субъект права – ФИО2, вид права – собственность, документ, подтверждающий право собственности – договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту жилого 

<

адрес> общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> собственником жилого дома записан ФИО2. 

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой администрации ГР г.Бирск МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Факт проживания истца в указанном жилом доме более 40 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании согласно сведениям о регистрации истца в жилом доме с 26.03.1976г., справкой администрации ГР г.Бирск МР Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ а также показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые показали, что истец является их соседом, проживает в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, после покупки дома у прежнего владельца ФИО2 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.

Таким образом, факт давностного владения истцом указанным жилым домом нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Оценив все изложенное выше, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретальной давности. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2017 года.

Копия верна. 

Судья: Подпись. О.А. Коровина

Судья О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле 

№2-1549/2017 Бирского межрайонного суда РБ.