Дело № «18» сентября 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе 

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Пищухиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Лукиной В. А. к Чернову Д. А., Чернову Я. И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Лукина В.А. обратилась в суд с иском к Чернову Д.А., Чернову Я.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрированы Чернов Д.А. и Чернов Я.И., которые в спорном жилом помещении не проживают, их вещи в квартире отсутствуют. Соглашение о сохранении права пользования, регистрации в нем между сторонами не заключалось, оснований для сохранения регистрации Чернова Д.И. и Чернова Я.И. в жилом помещении не имеется. Просит признать Чернова Д.А. и Чернова Я.И. прекратившими право пользования жилым помещением.

Истец Лукина В.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца Лукин Е.А., действовавший на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Чернов Д.А., Чернов Я.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по последнему известному месту жительства (месту регистрации), судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения».

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По определению суда, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чернов Д.А. и Чернов Я.И. (продавцы) и Лукина В.А.(покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения, по условия которого, продавец продает, а покупатель принимает в собственность квартиру за № в доме за № по 

<

адрес> в г. Архангельске, Архангельской области и обязуется уплатить продавцу деньги в сумме и порядке, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего договора (пункт 1.1 договора).

На основании указанного договора, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Лукиной В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 29 - АЛ №.

Из пункта 5.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно предоставленной копии поквартирной карточки, в квартире, являющейся предметом договора, зарегистрированы по месту жительства: Чернова Е. К., Чернов Д. А. и Чернов Я. И., которые обязуются сняться с учета до ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы подтверждают, что других лиц, фактически имеющих право проживания или могущих претендовать на указанную жилую площадь, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, военнослужащих - нет. 

Согласно поквартирной карточке и карточке квартиросъемщика, представленным в материалы дела, в спорном жилом помещении зарегистрированы Чернов Д.А. и Чернов Я.И.

Как следует из искового заявления, жилое помещение ответчиками освобождено, их вещи в квартире отсутствуют. 

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку собственники спорного жилого помещения произвели отчуждение жилого помещения, оговорив в договоре купли-продажи обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием признать ответчиков прекратившими право пользования ею, поскольку произошла смена собственника, членом семьи которого ответчики не являются, соглашение между ними о праве пользования жилым помещением отсутствует.

Заключенный между истцом и ответчиками договор купли-продажи недействительным не признавался, права пользования на спорную квартиру ответчики, фактически не пользующиеся ею, не признавали. В связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у Чернова Д.А. и Чернова Я.И. наравне с новым собственником отсутствует.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, следовательно, квартира не является их местом жительства. Таким образом, у них отсутствуют основания для сохранения регистрационного учета в данном жилом помещении.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. И наличие регистрации постороннего лица в жилом помещении препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в городе Архангельске.

Признать ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в городе Архангельске.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 150 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 пользу ФИО1 150 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.