Дело № 2-175/2025 29 апреля 2025 года

УИД 29RS0016-01-2024-001982-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Казаковой А.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО2 , ФИО3 , в лице своего представителя ФИО1, обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, указав, что являются сособственником 

<

адрес>. Квартира расположена на 5-ом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис». Помещения подвала (технического подполья) и общедомовое имущество, расположенное в зоне подвала данного дома, в том числе инженерные коммуникации, теплоизоляция трубопроводов, находится к ненадлежащем состоянии. Присутствует захламление и загрязнение подвальных помещений, утечки и протечки инженерного оборудования, достаточная теплоизоляция трубопроводов не обеспечена. Во всех помещениях подвала отсутствует освещение. Данные нарушения приводят к преждевременному износу общедомового имущества, избыточным расходам при оплате счетов на общедомовые нужды. В добровольном порядке данный недостаток в содержании общего имущества в доме ответчик не устраняет, досудебное обращение к ответчику 09.08.2024 оставлено без удовлетворения. Поэтому уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом поданного заявления от 10.02.2025 просили возложить на ответчика обязанности по содержанию и текущему ремонту технического подполья 

<

адрес>, другого общедомового имущества в его зоне, в следующем составе работ: проведение мероприятий по содержанию и текущему ремонту, исключающих подтопления технического подполья (выполнить осушение); захламление, замусоривание (освободить от бытового мусора) технического подполья; мероприятия по обеспечению исправной и достаточной теплоизоляции внутренних трубопроводов, стояков (выполнить теплоизоляцию там где она отсутствует, заменить изношенную); закреплению трубопроводов водоснабжения; мероприятия по устранению утечек и протечек инженерного оборудования; установить заглушки на ревизиях системы канализации в местах их отсутствия. Все работы необходимо провести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов. Также просят взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда, денежные средства в размере по 2500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты их присуждения по день фактического их исполнения в пользу каждого, судебные расходы на оплату услуг представителя ИП ФИО1 в сумме по 15000 руб. в пользу каждого, расходы на составление заключения специалистов ООО «Оценка-29» № 12-п в сумме по 10000 руб. в пользу каждого, расходы на почтовую отправку претензии в размере 67 руб., копии иска ответчику в сумме 72 руб., копии заявления об уточнении исковых требований ответчику в размере 76 руб. в пользу истца ФИО2 и взыскать компенсацию морального вреда в сумме по 15000 руб. каждому. Протокольным определением суда от 11.02.2025 поданное заявление об уточнении иска принято к производству суда по настоящему делу.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании до перерыва представил заявление об уточнении исковых требований в части выполнения ремонтных работ по устранению утечек и протечек инженерного оборудования в указанном подвале. Просит возложить на ответчика обязанность по содержанию и текущему ремонту инженерного оборудования в техническом подполье указанного дома в следующем составе работ: 

- в помещении технического подполья под подъездом № 1: устранить течь на врезке холодного водоснабжения под подъездом № 1, устранить течь на трубопроводе теплоснабжения;

- в помещении технического подполья под подъездом № 2: устранить негерметичность сгона холодного водоснабжения;

- в помещении технического подполья под подъездом № 3: устранить течь сальников задвижки элеваторного узла;

- в помещении технического подполья под подъездом № 4: устранить течь спускника на трубопроводе полотенцесушителя;

- в помещении технического подполья под подъездом № 5: устранить течь канализационного стояка в перекрытии, устранить герметичность резьбового соединения на патрубке горячего водоснабжения, устранить течь трубопровода теплоснабжения (подача розлива);

- в помещении технического подполья под подъездом № 6: устранить течь на сгоне трубы отопления по контргайке, устранить течь (негерметичность) резьбового соединения на трубопроводе горячего водоснабжения, принять меры, исключающие образование конденсата на розливе холодного водоснабжения - обеспечить проветривание техподполья, при необходимости провести изоляцию трубопровода, замену участков трубопровода, поврежденных коррозией, на остальных требованиях настаивает. Протокольным определением суда от 07.04.2025 поданное представителем истца заявление об уточнении исковых требований принято к производству суда по настоящему делу.

ООО «Жилкомсервис», извещенный о рассмотрении дела в судебном заседание своего представителя не направил. Согласно представленному письменному отзыву и дополнению к нему, представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» ФИО4 против удовлетворения требований возразил, указал, что истец требует выполнить значительный объем работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, которые в таком объеме не относятся к работам по текущему ремонту, проводимым управляющей компанией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным жилым домом и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Решение вопроса о необходимости проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме в таком объеме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Однако, такое решение общего собрания не принималось. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать. Также обратил внимание, что в настоящее время на исполнении в службе судебных приставов находятся сотни исполнительных производств по судебным решениям о возложении на ООО «Жилкомсервис» обязанности выполнить текущий ремонт общедомового имущества многоквартирных домов. Ввиду недостаточности денежных средств, ООО «Жилкомсервис» не может своевременно исполнять необходимые ремонтные работы. Имеющиеся на счетах денежные средства расходуются, в первую очередь, в счет погашения задолженности по исполнительным производствам. Также, на основании постановления судебного пристава от 03.02.2025 обращено взыскание на имущественное право должника ООО «Жилкомсервис» - право получения денежных средств по агентскому договору с АО «Сети», в размере 60 % от каждого поступления. Поступления по указанному договору на данный момент являются единственным источником дохода ООО «Жилкомсервис». Решение суда по настоящему делу не приостановит исполнение ранее вынесенных решений в связи с этим, не приведет к скорейшему восстановлению нарушенных (по мнению истца) прав. Поэтому в случае удовлетворения исковых требований, просит установить срок исполнения решения не ранее 01.07.2026. Возражая относительно требований истца о взыскании судебной неустойки и судебных расходов указал на их не разумный и чрезмерный размер исходя из объема нарушенного права истца, объема оказанных ему типовых услуг, а также на отсутствие самой обязанности ответчика производить истцу выплату судебной неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, показания свидетелей и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками 

<

адрес>.

Квартира расположена на 5-ом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, имеющего подвальные помещения (технического подполья), площадью 1000 кв.м, в котором располагаются следующие инженерные сети, находящиеся на обслуживании ООО «Жилкомсервис»: общедомовая система отопления, общедомовая система водоотведения (канализации), общедомовая система холодного водоснабжению, общедомовая система горячего водоснабжения.

Управление многоквартирным домом с 2006 года осуществляет ООО (в прежнем МУП) «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления домом от 05.02.2006.

В связи с бездействием ответчика по содержанию и ремонту указанных инженерных систем и подвала дома истцы, в лице своего представителя обратились 02.04.2024 к ответчику с претензией в целях устранения данных дефектов.

Получив претензию, ответчик никаких мер для осмотра данного имущества не предпринял, необходимый перечень работ и материалов для устранения выявленных истцом недостатков в содержании общего имущества не определил, указав в своем письменном ответе от 16.04.2024 на отсутствие у представителя истца полномочий действовать от имени истца в данных отношениях.

Отсутствие принятых ООО «Жилкомсервис» мер к устранению выявленных недостатков в содержании общего имущества в доме послужило основанием для обращения истцов с иском в суд по настоящему делу в целях устранения нарушения своих прав и возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт общего имущества в доме по восстановлению тепловой изоляции трубопроводов систем теплоснабжения (отопления) и горячего водоснабжения в подвале указанного дома, что приводит к значительным потерям тепловой энергии и увеличению расходов на оплату коммунальных услуг, устранению течи на трубопроводах водоснабжения и водоотведения (канализации), устранение захламления и замусоривание подвала (технического подполья), обеспечения надежности и прочности крепления трубопроводов.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В силу пункт 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

По договору управления многоквартирным домом ответчик обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также с соблюдением требований по качеству и безопасности оказываемых услуг и выполняемых работ.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт кровли, конструктивных элементов и оборудования, в том числе обеспечение надлежащего состояния кровельного покрытия, стыковых соединений, имеющие протечки, а также незамедлительное устранение протечек при их выявлении, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений. 

Пунктом 1.3 договора управления заключенного с ответчиком определен Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Приложение 4 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основе дополнительного соглашения к настоящему договору.

В силу пункта 1.4 указанного договора управления, ответчик обязался обеспечить собственников и лиц, пользующихся жилыми помещениями в многоквартирном доме, коммунальными услугами; горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения.

Согласно пункта 2.12 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участках центрального отопления смену отдельных участков трубопроводов, восстанавливать разрушенную тепловую изоляцию.

Согласно пункта 2.13 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту указанного дома, ответчик обязан осуществлять на участках водопровода, канализации и горячего водоснабжения устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смену отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий; восстановление разрушенной тепловой изоляции трубопроводов, осуществлять смену запорной арматуры, ремонт или замена регулирующей арматуры; прочистку и промывку внутридомовой канализации до колодца на выпуске; антикоррозийное покрытие, маркировку, промывка систем водопровода.

Согласно представленного истцом заключения специалистов ООО «Оценка-29» от 10.02.2025 № 12-П «Об определении соответствия технического подполья в 

<

адрес> и находящихся в нём систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения (канализации) требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, условиям договора управления», в результате проведённого 03.01.2025 обследования технического подполья указанного дома установлено, что данное помещение содержит мусор и хлам, присутствуют подтопления, участки замачивания грунтов; теплоизоляция трубопроводов водоснабжения и теплоснабжения частично отсутствует, либо повреждена; имеют место утечки и протечки инженерного оборудования; трубопроводы местами проложены без достаточного закрепления; частично отсутствуют крышки (заглушки) на ревизиях системы канализации.

Эксперты отмечают, что объём ремонтных воздействий в отношении указанных объектов не превышает 30 % от общего количества перечисленного общедомового имущества. В соответствии с пунктом 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 и пунктом 3.6 ГОСТ Р 56192-2014, указанные работы относятся к текущему ремонту.

Таким образом, перечисленные недостатки свидетельствуют о ненадлежащем содержании управляющей компанией общедомового имущества, отсутствии своевременных ремонтных воздействий, нарушении требований нормативно-технической документации, действующей на территории Российской Федерации, а также условий договора управления.

В состав работ по текущему ремонту техподполья, другого, расположенного в его зоне, общего имущества многоквартирного жилого дома, должны быть включены: проведение мероприятий по содержанию и текущему ремонту, исключающих подтопления технического подполья (выполнить осушение); захламление, замусоривание (освободить от бытового мусора) технического подполья; мероприятия по обеспечению исправной и достаточной теплоизоляции внутренних трубопроводов, стояков (выполнить теплоизоляцию там где она отсутствует, заменить изношенную); закреплению трубопроводов водоснабжения; мероприятия по устранению утечек и протечек инженерного оборудования; установить заглушки на ревизиях системы канализации в местах их отсутствия. Все работы необходимо провести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Согласно проведенного представителем истца ФИО1 с участием представителей ответчика повторного осмотра 07.03.2025 технического подполья указанного дома и расположенного в нем инженерного оборудования, установлено наличие в нем недостатков и дефектов при эксплуатации, содержании и ремонте, о чем подробно отражено в представленных представителем истца схемах по зонам каждого подъезда в письменном виде с фото и видеофиксацией проведенного осмотра.

Состав работ по текущему ремонту техподполья, другого, расположенного в его зоне общего имущества многоквартирного жилого дома в связи с выявленными дефектами и недостатками представителем истца подробно изложен в поданных в суд 11.02.2025 и 07.04.2025 заявлениях об уточнении исковых требований, на что ответчику судом было разъяснено право на предоставление доказательств порочащих указанное состояние подвала дома и его инженерных коммуникаций по состоянию на 03.01.2025 и 07.03.2025, от чего ответчик уклонился.

Истцы в своих уточнённых требованиях просят обязать ответчика устранить данные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома, возложив на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт данных мест, что суд считает обоснованным, поскольку возражений относительно такого порядка защиты жилищных прав истцов ответчиком в судебное заседание не представлено.

Доказательств вины иных лиц ответчиком также не представлено и на эти обстоятельства ООО «Жилкомсервис» не ссылается.

Поэтому требования истцов о возложении на ответчика обязанности провести ремонт указанных мест общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика об обратном является, несостоятельным и отклоняется судом.

Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Таким образом, истцы, как сособственники данной квартиры в силу приведенных норм правил вправе требовать от ответчика устранения выявленных дефектов в состоянии общего имущества в доме с целью устранения угрозы повреждения своего имущества, своего здоровья, а также с целью пресечения необоснованных расходов на оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества в доме.

О факте нарушения ответчиком условий содержания и ремонта указанного подвального помещения свидетельствуют и аварийные заявки поступающие ответчику от других жильцов дома с 10.01.2022 до настоящего времени о зловонии канализации с подвала дома, ее течи и течи иного оборудования. 

Согласно ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Основанием компенсации морального вреда указано на противоправное бездействие ответчика по принятию всех необходимых мер для своевременного устранения указанных недостатков в подвале дома в котором расположена квартира истца.

По смыслу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", для наступления ответственности необходимо наличие вины причинителя вреда (в любой форме), которая предполагается (презумпция вины). Обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителе морального вреда. Он может быть освобожден от ответственности, если докажет, что моральный вред причинен нарушением прав потребителя, вызванных действием непреодолимой силы. В данном случае, непосредственным причинителем вреда, является ответчик ООО «Жилкомсервис», поскольку, как установлено в судебном заседании, последним в нарушение требований закона и договора управления не обеспечил надлежащее содержание мест общего пользования.

Каких-либо доказательств обратного, равно как и доказательств отсутствия вины, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Учитывая все обстоятельства по делу, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в сумме по 500 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика следует взыскать штраф в пользу каждого в размере по 250 (500 х 50 %) руб., в связи с отказом в добровольном порядке исполнить требование истца о возмещении морального вреда, даже в размере, неоспариваемом ответчиком. 

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом указанных положений закона, суд считает необходимым на случай неисполнения решения суда ответчиком, в части выполнения указанных ремонтных работ, не позднее одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу, присудить в пользу каждого истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере по 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения. 

Оснований для взыскания данной денежной суммы в большем размере, о чем в своих требованиях просит истец суд не усматривает.

Из материалов дела также следует, что истцом ФИО2 понесены почтовые расходы на отправку претензии, копии иска ответчику и копии заявления об уточнении иска ответчику в сумме 215 (67+72+76) руб.

Также истцами понесены расходы на составление заключения специалистов ООО «Оценка-29» в сумме по 10000 руб. каждый.

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

По правилам ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя ИП ФИО1 Реальный характер этих расходов подтвержден документально – кассовыми чеками и квитанциями на оплату услуг от 10.02.2024, выданными ИП ФИО1 

Оценивая данные доказательства и пояснения сторон в их совокупности, сложность дела и ценность защищаемого права истца, объем произведенной представителем работы, и доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность и обоснованность таких расходов, суд считает, что с учетом принципа разумности и справедливости, требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме по 15000 руб. в пользу каждого истца.

Определенный к возмещению понесенный истцом размер расходов, суд находит разумным и соответствующим характеру данного дела.

Согласно ст.103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.2 БК РФ на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета МО «Город Новодвинск», от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления. Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 НК РФ и составляет 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 , ФИО3 к ООО «Жилкомсервис» о возложении обязанности провести текущий ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки и судебных расходов, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанность провести ремонтные работы текущего характера для устранения недостатков технического состояния подвала (технического подполья) 

<

адрес> и расположенного в подвале (технического подполья) 

<

адрес> инженерного оборудования, а именно:

Провести мероприятия исключающие подтопление технического подполья (выполнить осушение). 

Устранить захламление, замусоривание (освободить от бытового мусора) техническое подполье. 

Выполнить мероприятия по обеспечению исправной и достаточной теплоизоляции внутренних трубопроводов, стояков (выполнить теплоизоляцию там, где она отсутствует, заменить изношенную). 

Закрепить трубопроводы водоснабжения.

Выполнить мероприятия по устранению утечек и протечек инженерного оборудования, а именно:

- в помещении технического подполья под подъездом № 1: устранить течь на врезке холодного водоснабжения под подъездом № 1, устранить течь на трубопроводе теплоснабжения;

- в помещении технического подполья под подъездом № 2: устранить негерметичность сгона холодного водоснабжения;

- в помещении технического подполья под подъездом № 3: устранить течь сальников задвижки элеваторного узла;

- в помещении технического подполья под подъездом № 4: устранить течь спускника на трубопроводе полотенцесушителя;

- в помещении технического подполья под подъездом № 5: устранить течь канализационного стояка в перекрытии, устранить герметичность резьбового соединения на патрубке горячего водоснабжения, устранить течь трубопровода теплоснабжения (подача розлива);

- в помещении технического подполья под подъездом № 6: устранить течь на сгоне трубы отопления по контргайке, устранить течь (негерметичность) резьбового соединения на трубопроводе горячего водоснабжения, принять меры, исключающие образование конденсата на розливе холодного водоснабжения - обеспечить проветривание техподполья, при необходимости провести изоляцию трубопровода, замену участков трубопровода, поврежденных коррозией.

Установить заглушки на ревизиях системы канализации в местах их отсутствия.

Работы провести в соответствии с требованиями нормативно-технической документации и рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф в размере 250 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., расходы на оплату услуг по подготовке заключения экспертов в сумме 10000 руб., издержки на оплату почтовых расходов в сумме 215 руб., всего взыскать 25965 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф в размере 250 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., расходы на оплату услуг по подготовке заключения экспертов в сумме 10000 руб., всего взыскать 25750 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) денежную сумму на случай неисполнения решения суда в части проведения ремонтных работ текущего характера для устранения недостатков технического состояния подвала (технического подполья) 

<

адрес> и расположенного в подвале (технического подполья) 

<

адрес> инженерного оборудования не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) денежную сумму на случай неисполнения решения суда в части проведения ремонтных работ текущего характера для устранения недостатков технического состояния подвала (технического подполья) 

<

адрес> и расположенного в подвале (технического подполья) 

<

адрес> инженерного оборудования не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 , ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение 

изготовлено 05 мая 2025 года.