Дело № 2–1365/2019

59RS0011-01-2019-001751-14 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 04 июня 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Березники об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..... также садовый дом, расположенный на указанном земельном участке.

В ..... году дом, принадлежащий истцу, был учтен органами Росреестра в государственном кадастре недвижимости с присвоением ему кадастрового №, истец об этом уведомлен не был. Кроме того, при учете данного объекта недвижимости, была неверно указана его площадь.

В ..... году по поручению истца были проведены кадастровые работы по межеванию принадлежащего ему земельного участка, садовый дом включен в ЕГРН с присвоением ему кадастрового №.

Таким образом, в связи с тем, что в настоящее время на земельном участке истца числится два объекта недвижимости, истец лишен возможности завершить процедуру межевания земельного участка.

Просила суд установить факт двойного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости – садовом доме, расположенном по адресу: ..... принадлежащего истцу, обязать органы Росреестра снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым №

В ходе судебного разбирательства с согласия истца ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» из числа ответчиков в третьи лица, в качестве ответчика к участию в деле привлечена администрация г.Березники.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования – просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства с кадастровым № – садовый дом, общей площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: ....., на данных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что при постановке на учет дома и земельного участка в ..... году ей не сообщили о наличии записи в ЕГРН (кадастровом номере садового дома №).

Представитель ответчика – администрации г.Березники в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв, на доводах которого настаивал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, согласно которых дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..... (л.д.5-8).

Также установлено, что на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – садовый дом с кадастровым №

Согласно уведомления о приостановлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от ....., в межевом плане, представленном ФИО2, не содержится сведений об объекте капитального строительства с кадастровым № (л.д.11).

Как следует из выписки из ЕГРН, по адресу: ..... расположен объект капитального строительства с кадастровым № – садовый дом, общей площадью 28,8 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4, 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

В ходе судебного заседания установлено, что объект капитального строительства с кадастровым № и объект капитального строительства с кадастровым № – представляют собой дважды учтенный объект недвижимости – садовый дом, принадлежащий ФИО2, и расположенный по адресу: ..... (.....), данные пояснения в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Таким образом, в настоящее время сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о данном объекте недвижимости нарушает права истца на использование земельного участка по целевому назначению.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства с кадастровым № – садовый дом, общей площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: ....., .....

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья (подпись) Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.