Дело № 2 –112/2018 

13 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре УСМАНОВОЙ Э. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 13 февраля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Шумихи об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Шумихи, указывая, что в 1992 их семья приобрела в собственность жилой дом по адресу: ***. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указано, что истцы приобрели не жилой дом, а квартиру, что не соответствует действительности, фактически данное жилое помещение является отдельным жилым домом. 28.05.2003 умер С. После его смерти истцы приняли наследство и получили у нотариуса свидетельства на наследство в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ***, каждому. В техническом паспорте указано, что жилое помещение по вышеуказанному адресу является индивидуальным жилым домом. Из-за несоответствия вида жилого помещения в документах истцы не могут надлежащим образом использовать и реализовать свои права, как собственников имущества. ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят изменить вид жилого помещения, признать, что жилое помещение, указанное в договоре от 11.11.1992 № 1029 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между Шумихинским автотранспортным предприятием и С., ФИО1, ФИО2, в свидетельствах о праве на наследство по закону от 11.12.2017 на 1/3 долю квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО3,, расположенное по адресу: ***, общей площадью 55,4 кв.м., в действительности является отдельно стоящим жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1, представляя свои интересы и интересы истца ФИО2 по доверенности, настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 1983 их семье была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме по ***. В 1990 году их соседи уехали, и их семья заняла обе половины дома, им был выдан ордер, в доме был сделан ремонт. В 1992 году указанный дом приватизировали, но в договоре указан не дом, а квартира. В 2003 году ее муж умер. Они с детьми получили свидетельства о праве на наследство, в которых указана квартира. В регистрации права собственности на доли квартиры им было отказано из-за несоответствия данных о жилом помещении в правоустанавливающих документах. Фактически жилое помещение по *** представляет собой отдельно стоящий жилой дом с одним входом, с газовым отоплением, центральным водоснабжением, с отдельными приборами учета газа, воды, электроэнергии. Дом находится на огороженном земельном участке с надворными постройками, относящимися только к спорному жилому дому. В доме по *** проживает истец с сыном ФИО3 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шумихи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

По ордеру от 23.03.1990 № 29, выданному на основании решения исполкома Совета народных депутатов г. Шумиха, от 16.03.1990 № 24, С. (водителю ПАТО) с семьей, состоящей из пяти человек, предоставлено право занятия 3 комнат жилой площадью 44, 0 кв.м. в доме № ***, расположенном по ***. 

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.11.1992 г. № 1029 Шумихинское автотранспортное предприятие передало в собственность С., ФИО1, ФИО2 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м. по адресу: ***. Договор зарегистрирован в администрации Шумихинского городского Совета народных депутатов 23.11.1992.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Шумихинского нотариального округа Курганской области А. 11.12.2017 г., записи по реестру № 1-1882, 1-1884, 1-1886, ФИО1 является наследником умершего С. в 1/2 доле, ФИО2 – в 1/4 доле, ФИО3 1/4 доле; наследственное имущество состоит из 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: ***.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, объект недвижимости, находящийся по адресу: *** является жилым домом, находится в общей совместной собственности С., ФИО1, ФИО2, общая площадь объекта составляет 55,4 кв.м., жилая площадь 44,2 кв.м. жилой дом расположен на земельном участке с надворными постройками: три сарая, три навеса, уборная. Количество квартир- указано1 квартира.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеющий инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, площадь 55,4 кв.м. 

Свидетель Л. в судебном заседании показал, что ему известно, что спорном доме по *** ФИО1 с семьей проживает с 1983 года. В то время это был двухквартирный жилой дом. С 1990 года истцы стали проживать одни во всем доме, так как из второй половины жильцы уехали, в доме сделали ремонт, сделали один вход в дом. Дом расположен на отдельном земельном участке с надворными постройками, имеет отдельные газовый и электрический счетчики. 

Свидетель Р. в судебном заседании показал, что с 1983 по 2010 годы проживал по ***. Ему известно, что дом по *** сначала был двухквартирным, А-ны жили в одной половине дома. Когда жильцы из второй половины уехали, ФИО4 как большой семье решением месткома Шумихинского ПАТО предоставили весь дом. Предприятие помогло отремонтировать дом, сделать перепланировку, из двух квартир сделали одну, после чего А-ны приватизировали данное жилье и приобрели в собственность отдельный дом, в котором проживают в настоящее время.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истцов, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изменении вида занимаемого жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Шумихи об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11.11.1992 г. № 1029 г., свидетельств о праве на наследство по закону от 11.12.2017, запись по реестру №№ 1-1882, 1-1884, № 1-1886, индивидуальным жилым домом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева