Дело № 2-178/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

В составе судьи Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мыски 10.02.2020 года исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере 113 301 рубля 93 копеек, суммы пени в размере 22 953 рубля 66 копеек.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 02.02.2016 г. в соответствии с которым КУМИ предоставляет из земель категории - земли населенных пунктов, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под общественную застройку.

В силу ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок устанавливается ежегодно согласно расчету арендной платы на землю, указанному в протоколе определения величины арендной платы.

В соответствии с п. 5.1 Договора, за нарушение условии Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

В силу п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно Протоколу определения величины арендной платы за землю на 2016 г., размер аренной платы определен в размере 2 500 руб., 22 коп. в месяц, согласно Протоколу определения величины арендной платы за землю на 2017 г., размер арендной платы определен в размере 2 645 руб. 18 коп. в месяц, согласно Протоколу определения величины арендной платы за землю на 2018 г., размер арендной платы определен в размере 2 751 руб. 05 коп. в месяц, согласно Протоколу определения величины арендной платы за землю на 2019 г., в период использования с 01.01.2019 г. по 31.01.2019 г., установлена арендная плата за месяц в размере 1 647 руб. 73 коп. в месяц, а в период с 01.02.2019 г. по31.12.2019 г. размер арендной платы в месяц установлен в размере 1 718 руб. 53 коп. в месяц. Таким образом сумма задолженности Ответчика в период с 26.01.2016 г. по 31.12.2019 г. в общей сложности составляет 136 255 руб. 59 коп. из них сумма основного долга в размере 113 301 руб. 93 коп., а сумма пени 22 953 руб. 66 коп.

04 октября 2019 г. ответчику была отправлена почтой претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность (исх. № 3516). 

Однако до настоящего времени ответчик не погасил задолженность перед Комитетом (л.д.2-3).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ФИО2, действующий на основании письменной доверенности от 09.01.2020 года, заявленные требования поддержала в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения (л.д.47). Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, а также исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Исходя из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Обоснованность заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа требований подтверждается данными договора аренды № от 02.02.2016 года (л.д.4-7), из которого видно, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под общественную застройку, срок аренды с 02.02.2016 года по 31.12.2016 года. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 26.01.2026 года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора, данными протокола определения величины арендной платы за землю на 2016 год (л.д.4,), ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, до 10 числа текущего месяца за 2016 год с 01.01.2016 года по 30.12.2016 года в размере ежемесячного платежа 2500,22 руб., за 2017 год с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере ежемесячного платежа 2645,18 руб., за 2018 год с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года в размере ежемесячного платежа 2 751,05 руб., за 2019 год с 01.01.2019 года по 30.01.2019 года в размере ежемесячного платежа 1647,73 руб. и с 01.02.2019 года по 31.02.2019 года в размере ежемесячного платежа 1718,53 руб.

Согласно данным расчета долга (пени) (л.д.27-29), ответчик не вносил платежи по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 113 301,99 рублей, задолженность по пени в размере 22 593 рубя 66 копеек. 

В адрес ответчика 04.10.2019 г. была направлена почтой претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды № в размере 108 069,83 рублей, задолженность по пени в размере 5795 руб. 20 коп. (л.д.15). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ФИО1 условий договора аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.02.2016 года за период с 26.01.2016 года по 31.12.2019 года в размере 113 301 рублей 93 копейки, задолженность по пени в размере 22 953 рублей 66 копеек, то иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 925 рублей 11 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.02.2016 года за период с 26.01.2016 года по 31.12.2019 года в размере 113 301 рублей 93 копейки, задолженность по пени в размере 22 953 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 925 рублей 11 копеек.

Мотивированное реше6ние изготовлено 14.02.2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий А.А. Попов