Дело № 2-2764/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Аббакумовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником жилых помещений (квартир), находящихся в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> квартиры № и №. В течение 2018г. истцом как собственником квартиры были произведены перепланировка и переустройство квартиры: демонтирована ненесущая перегородка и установлены современные алюминиевые радиаторы отопления, возведены две ненесущие гипсокартонные перегородки. Перепланировка и переустройство были произведены с целью объединения двух жилых помещений в одно, улучшения жилищных условий и оптимизации расположения помещений в квартире под нужды истца как лица, постоянно проживающего в квартире. С целью фиксации всех изменений, произведенных в результате перепланировки истцом был заказан и получен на руки технический паспорт жилого помещения (квартиры) после перепланировки, номер которой уже обозначен как №, № Технический паспорт жилого помещения после перепланировки представляется в качестве приложения к настоящему иску. С целью определения технического состояния жилого помещения после перепланировки истец обратился в ООО «Регион-Оценка». В заключительной части технического заключения №, составленном 15.04.2019, указано, что в результате работ по перепланировке квартиры № № и № на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как работоспособное, отвечает требования действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов, возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены. С целью определения санитарно-эпидемиологического состояния жилого помещения после перепланировки истец обратился в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области». В заключительной части экспертных заключений № 06/2-4470 и № 06/2-4471, составленным 27.06.2019г. указано, что перепланировка и переустройство квартир №, № 

<

адрес> г.Н.Новгорода с объединением с кв.№, № в одну квартиру соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10. Из вышеуказанного следует, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом правомерно, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Ввиду того, что истцом представлены все надлежащие доказательства данного факта, квартира может быть сохранена по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики администрация г.Н.Новгорода, администрация Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От администрации Сормовского района г.Н.Новгорода поступил отзыв, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Имидж Управление» ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что проект перепланировки был согласован, несущие стены не затронуты.

Суд, с учетом мнения представителей истца и третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилых помещений – квартир № и №, расположенных в доме 

<

адрес> г.Н.Новгорода (л.д.5-10).

Согласно экспликации помещения и выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, имеет общую площадь 58,5 кв.м., жилую 29,6 кв.м., вспомогательную – 28,9 кв.м. (л.д.5, 11).

Согласно экспликации помещения и выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, имеет общую площадь 86,9 кв.м., жилую 49,3 кв.м., вспомогательную – 37,6 кв.м. (л.д.8,12).

С целью улучшения жилищных условий в указанных квартирах истцом была произведена перепланировка и переустройство с объединением их в одну квартиру. 

Согласно заключению № 07/2244 от 14.04.2019г. по определению технического состояния и соответствия строительным требованиям квартиры № №,№, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства, подготовленного ООО «Регион-Оценка», перепланировка и переустройство квартиры № №, №, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Техническое состояние квартиры после перепланировки и переустройства определено экспертом как исправное: в результате работ по перепланировке квартиры № №,№ на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения; техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как работоспособное, отвечает требования действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации; выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов, возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены. Сохранение квартиры № №,№ в перепланированном, переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д.19-49).

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» № 06/2-4470 и № 06/2-4471 от 27.06.2019г. перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> с объединением с кв.№ в одну квартиру и перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> с объединением с кв.№ в одну квартиру соответствуют СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 50-52). 

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Волго-Вятским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Заречное отделение по землеустройству, кадастру и геодезии) квартира № №,№ 

<

адрес> по состоянию на 19.03.2019 года имеет общую площадь 143,1 кв.м, в том числе жилую 94,8 кв.м, вспомогательную 48,3 кв.м. (л.д.13-18)

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оказания отрицательного влияния выполненных работ по перепланировке квартир на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома не представлено, выполненная перепланировка и переустройство помещений квартир не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № №,№, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Волго-Вятским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Заречное отделение по землеустройству, кадастру и геодезии) квартира № №,№ 

<

адрес> по состоянию на 19.03.2019 года общей площадью 143,1 кв.м, в том числе жилой 94,8 кв.м, вспомогательной 48,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Федеральный судья п/п Н.Е. Силонина

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е. Силонина