Дело № 2-729/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 26 февраля 2019 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Речич Е.С., 

при секретаре Царегородцевой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северо-Западная УК» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к внутриквартирном инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Северо-Западная УК» обратилось в суд с иском о возложении на ФИО3 обязанности предоставить доступ в 

<

адрес> в 

<

адрес> для осмотра технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ООО «Северо-Западная УК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного надзора Республики Марий Эл выдано предписание ООО «Северо-Западная УК» о восстановлении системы теплоснабжения в квартирах № и № указанного дома. Нанимателем 

<

адрес> является ФИО3, собственником квартиры – муниципальное образование «Город Йошкар-Ола». Выполнить предписание Департамента не предоставляется возможным из-за не представления ответчиком доступа в квартиру, истец обратился с требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала, пояснила, что квартира передана ФИО3 по договору социального найма. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще по известному месту ее жительства. Судебное заседание неоднократно в пределах установленного законом срока рассмотрения откладывалось, ответчику направлялись повестки по месту регистрации и жительства, однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, телефонограммы, телеграмма также не вручены. Мер к принятию судебной корреспонденции ответчик не принимал. Лица должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Ответчик, действуя разумно, добросовестно, с учетом принципа диспозитивности и принципа недопущения злоупотребления процессуальными правами, должен самостоятельно интересоваться движением материала, датой судебного заседания, учитывая также, что информация о движении заявления находится в открытом доступе на сайте городского суда.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального Кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах с учетом норм ст.165.1 ГК РФ, пп. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик ФИО3 

считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

На основании п. п. 13, 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес>, осуществляет ООО «Северо-Западная УК», на основании решения собственников помещений данного дома. 

В соответствии с п. 3.3.8 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения обязан в заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организацией лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время. 

Как следует из материалов дела собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> является муниципальное образование «

<

адрес>». 

Нанимателем указанной квартиры является ФИО3, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о представлении жилого помещения по договору социального найма. 

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного надзора Республики Марий Эл выдано предписание ООО «Северо-Западная УК» о восстановлении системы теплоснабжения в квартирах № и № указанного дома.

Из писем в адрес ФИО3, видно, что ООО «Северо-Западное УК» требует предоставить доступ в жилое помещение. 

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.65 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. 

На основании с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающем в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании изложенного имеются достаточные основания для удовлетворения требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО3 обязанность обеспечить доступ сотрудникам ООО «Северо-Западная УК» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, для осмотра технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Речич

Мотивированное решение 

составлено 04 марта 2019 года