РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.05.2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Миллениум» к ФИО2 о признании ничтожной сделки оформленной агентским договором, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании незаконным переустройства системы отопления в жилом помещении, о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Миллениум» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о признании ничтожной сделки оформленной агентским договором, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании незаконным переустройства системы отопления в жилом помещении, о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

В исковом заявлении истец указал, что заключил с ФИО2 агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым осуществляет функции по управлению МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес>, б-р Курчатова, 6А. В нарушение п.5.2 агентского договора ответчик произвел самовольное переоборудование инженерных систем отопления. Факт самовольного переоборудования подтверждается личным заявлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес истца, соответствующим актом осмотра жилого помещения ответчика, а также фотографией, предоставленной ответчиком. Требованием истца исх.153 от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предписано устранить вышеуказанное нарушение. В результате данного нарушения за период с июня 2014 года по февраль 2017 года у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 44396,69 рублей, а также пени за просрочку в размере 4878,40 рублей. 

В исковом заявлении истец просил суд расторгнуть агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, обязать ответчика привести систему отопления в принадлежащем ему жилом помещении в прежнее состояние, взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 44396,69 рублей, пени в размере 4878 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7678,25 рублей. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца заменил исковые требования и указал, что в рамках действия договора, истцу стало известно о том, что ответчик при совершении сделки ввел сторону истца в заблуждение (обманул), а именно: скрыл факт самовольного переоборудования инженерной системы отопления, относящейся к общему имуществу жильцов дома. Факт самовольного переустройства (переоборудования) системы отопления нарушает нормы действующего законодательства, а именно нормы Жилищного кодекса РФ и правила содержания общего имущества. Требованием истца исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предписано устранить нарушение. Однако до настоящего времени законное требование истца не исполнено. В момент заключения сделки истцу не было известно о факте самовольного переоборудования, иначе вышеуказанный договор на данных условиях заключен не был. Истец просил суд признать ничтожной сделку между истцом и ответчиком, оформленную агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать незаконным переустройство системы отопления в принадлежащем ответчику жилом помещении, обязать ответчика за свой счет привести систему отопления в принадлежащем ему жилом помещении в прежнее состояние; взыскать с ответчика сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 44396,69 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7678,25 рублей.

В судебном заседании представитель истца просил суд удовлетворить замененные исковые требования истца.

Представитель ответчика возражала против иска, в материалы дела представила письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям. 

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А, 

<

адрес>, на основании разрешения мэрии городского округа Тольятти на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Кроме того, в силу пп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО УК «Миллениум» был заключен агентский договор № на выполнение работ и оказание услуг: по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, бульвар 

<

адрес> содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности, ведение технической, бухгалтерской и прочей документации (л.д. 17-19).

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено положениями п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Истец основывает свои требования тем обстоятельством, что ему в рамках действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что ответчик при совершении сделки обманул сторону истца, а именно: скрыл факт самовольного переоборудования инженерной системы отопления, относящейся к общему имуществу жильцов дома. 

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт опломбирования системы отопления расположенного по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>. При этом согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт сохранности ранее установленных (ДД.ММ.ГГГГ) пломб в системе отопления жилого помещения. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ услуги по отоплению в принадлежащей истцу квартире на праве собственности не оказываются, в связи с чем, обязанность по оплате за отопление рассчитывается в соответствии с п.3.4 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ из 10% от площади жилого помещения.

Решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что до октября 2014 года агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ исполнялся сторонами в полном объеме, истец вносил плату за отопление мест общего пользования исходя из 10% от площади жилого помещения.

С октября 2014 года ответчик стал производить истцу начисление за отопление в нарушение условий действующего агентского договора в полном объеме согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО2 к ООО «УК «Миллениум» о признании действий незаконными и о производстве перерасчета платы за отопление. Суд обязал ООО УК «Миллениум» произвести ФИО2 перерасчет платы за отопление в соответствии с заключенным агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая требования истца о признании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как совершенным в нарушение требований закона, под влиянием заблуждения и обмана, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств заключения оспариваемых договоров под влиянием существенного заблуждения относительно правовой природы сделок, обмана со стороны ответчика, под влиянием насилия или угрозы; на крайне невыгодных условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Также не представлено доказательств, подтверждающих направленность при заключении оспариваемого договора на прикрытие какой-либо иной сделки, а равно на достижение других правовых последствий.

Судом установлено, что агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ не только был заключен и подписан, но и фактически сторонами исполнялся, что не отрицают стороны и что подтверждается квитанциями об оплате, в рамках договора производились акты осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив собранные по делу доказательства, с учетом оценки каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные стороной истца доводы в подтверждение своей позиций, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, что спорный договор сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно течение срока исковой давности по заявленным требованиям истца началось с ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает такие доводы о пропуске срока исковой давности заслуживающими внимания.

Истцом также заявлено требование о признании незаконным переустройства системы отопления в принадлежащем ответчику жилом помещении и обязании ответчика за свой счет привести систему отопления в принадлежащем ему жилом помещении в прежнее состояние.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Из содержания указанной нормы закона следует, что она носит отсылочный характер, и устанавливает запрет на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при условии, что они указаны в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой, температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя – до 1Мпа.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

Согласно правовой позиции, изложенной в решении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ГКПИ09-725 и в определении кассационной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № КАС09-547, из анализа положения п. 6 Правил во взаимосвязи с подп «д» п. 2 и п. 5 этих Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом, истец в силу ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, подтверждающие незаконность произведенного переустройства: доказательства того, что переустройство нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что стороны в силу ст. 56 ГПК РФ, должны были доказать те обстоятельства, на которые они ссылались как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО УК «Миллениум» в иске к ФИО2 о признании ничтожной сделки оформленной агентским договором, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании незаконным переустройства системы отопления в жилом помещении, о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в полной форме составлено 30.05.2017 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров