Дело № 2-4416/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 сентября 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Гуляевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из квартиры 

<

адрес> указав, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик обязался в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени данное обязательство им не исполнено.

Определением суда от 06.09.2019 года производство по гражданскому делу ФИО1 от иска к ФИО2 о выселении из квартиры № 

<

адрес> прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом ее семьи не является, соглашение о сохранении за ней жилищных прав в отношении спорной квартиры не заключалось. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 извещался о времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой связи по адресу регистрации, однако почтовые отправления с извещением о судебном заседании возвращены в адрес Новгородского районного суда за истечением срока хранения. По сведениям, представленным суду, по адресу регистрации ответчик не проживает.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Покупатель покупает в собственность у Продавца ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на указанную выше квартиру зарегистрировано №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Условиями названного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ответчик обязуется освободить от личного имущества, выехать и передать ключи от указанной квартиры Покупателю, в течение 10 календарного дня с момента подписания настоящего договора.

При рассмотрении дела установлено, что до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по месту жительства в названной квартиры не снят, что подтверждается справкой о регистрации.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку в заключенном между сторонами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержится условия о том, что за ответчиком сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением, он членом семьи собственника данной квартиры не является, иных законных оснований для сохранения жилищных прав в этой квартире не имеет, в квартире не проживает, то суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением у ответчика в связи переходом права собственности на этот объект недвижимости к истцу в силу приведенных положений п.8 ст.8.1, п.2 ст.292 ГК РФ должно быть прекращено, а потому иск ФИО1 суд считает законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчика ФИО2 возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич 

Мотивированное решение составлено 20.09.2019 года.