РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Лариной О.В.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-001221-28 (производство № 2-1056/2020) по иску ФИО1 к администрации г.о.Тольятти Самарской области о признании результатов межевания реестровой ошибкой, ее исправлении, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации г.о.Тольятти, указав, что согласно договору купли-продажи от 19.12.2014 г. он приобрел у ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для дальнейшего использования индивидуального жилого дома. Адрес участка: ...., земельный участок расположен южнее жилого дома имеющего адрес: ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.12.2014 г. Ранее земельный участок был частью земельного участка с кадастровым номером ... и принадлежал семье Б-вых, которые разделили земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: .... на два земельных участка, площадью 700 кв.м., и 544 кв.м. Межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... был подготовлен без установления границ на местности, исходя из сведений о характерных точках границ земельного участка, содержащихся в государственном реестре. Оба участка поставлены на кадастровый учет. Один из участков площадью 700 кв.м, семья Б-вых продала ему, вторым - 544 кв.м, с кадастровым ..., пользуется по настоящее, он принадлежит семье Б-вых по праву общей долевой собственности. В сентябре 2019 года истец решил начать строительство на своем земельном участке, пригласил специалистов, для того, чтобы определить, как лучше расположить дом. Выяснилось, что сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам (месту расположения забора) и сложившемуся землепользованию. После проведения контрольных замеров с использованием специального оборудования, обнаружилось, что по данным ЕГРН часть земельного участка смещена на земли общего пользования (на дорогу), имеет место чересполосица. Согласно Карте (плану) земельного участка ...., составленному МУП «Градоустроительство» 26.11.2003 г. (планшет 192-А) с восточной стороны земельный участок ... граничит с участком № ...., с южной стороны с земельными участками № ...., вдоль западной границы участка № .... имеется проезд шириной 8м. 17.12.2019 года кадастровым инженером С (ООО «ЭкоСфера») был составлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., из которого следует, что данные о поворотных точках границ внесенные в ЕГРН не верные и внесены с ошибкой. Истец просит исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., установить местоположение границ спорного земельного участка в координатах, установленных межевым планом кадастрового инженера С от 17.12.2019 года.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные установочной части решения, добавив, что границы земельного участка не изменялись более 15 лет., земельный участок имеет ограждения которые никуда не переносились, однако в государственной реестре отражено, что земельный участок фактически расположен на землях общего пользования.

Представитель ответчика администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании суду пояснила, что является собственником земельного участка смежного с земельным участком истца, их земельные участки разделены забором, черезполосицы, нет. Споров по границам земельного участка, установленных забором не имеется. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили суду заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями ФИО1 согласны. Пояснили, что земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: .... граничит с земельным участком с кадастровым номером ... по адресу: ..... Данные земельные участки разделены между собой забором, споров по границе забора нет. Просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11 представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд, принимая во внимание требования части 3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч. 9 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003 г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе, как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Из договора купли-продажи от 19.12.2014 г. следует, что ФИО1 приобрел у ФИО12 земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для дальнейшего использования индивидуального жилого дома (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2020 г. собственником земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО1., запись о государственной регистрации права ... от 25.12.2014 г. (л.д. 50-53). Также из выписки следует, что спорный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером ....

Из пояснений истца следует, что межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., был подготовлен без установления границ на местности, исходя из сведений о характерных точках границ земельного участка ..., содержащихся в государственном реестре. Оба участка поставлены на кадастровый учет.

С целью строительства объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, истец обратился к специалистам, было установлено, что сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам (месту расположения забора) и сложившемуся землепользованию. Были проведены контрольные замеры с использованием специального оборудования с помощью которых обнаружили, что по данным ЕГРН часть земельного участка смещена на земли общего пользования (на дорогу), имеет место чересполосица.

Согласно Карте (плану) земельного участка № 4 по ул. Пионерской п.Федоровка в Комсомольском районе г. Тольятти, составленному МУП «Градоустроительство» 26.11.2003 г., с восточной стороны земельный участок № ...., с южной стороны с земельными участками № ...., вдоль западной границы участка № .... имеется проезд шириной 8 м. (л.д.12).

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 13:09:0201061:3768, истец обратился в ООО «ЭкоСфера», которым были проведены землеустроительные работы по замеру земельного участка в существующих на местности границах, вычислены координаты всех углов поворота границ.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно п. 2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства межевание объектов землеустройства проводится: как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства).

Согласно заключению кадастрового инженера С, изложенному в межевом плане от 17.12.2019, межевой план подготовлен в результате работ по договору № 2244 от 02.10.2019, выполненных ООО «ЭкоСфера» по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...., земельный участок расположенный южнее жилого дома имеющего адрес: ...., были определены координаты характерных точек границы земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью.

В связи с чем, была обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (металлические столбы), между собственниками испрашиваемого земельного участка и соседями давно сложился порядок пользования земельными участками и границы участков были установлены фактически забором. Однако при наложении поворотных точек границ земельного участка по данным ЕГРН и фактически существующим ограждением видно смещение земельного участка на земли общего пользования (дорогу), это дает повод считать, что данные о поворотных точках границ внесенные в ЕГРН не верные и внесены с ошибкой. Так же исходя из выкопировки из топографических планов фонда инженерных изысканий от 1986 г. видно, что смежными участками с восточной стороны является участок .... с кадастровым номером ..., с южной стороны земельный участок .... с кадастровым номером .... Границы выше перечисленных земельных участков уже уточнены и содержатся в ЕГРН. При исправлении реестровой ошибки в границы земельного участка с кадастровым номером ..., будет устранена чересполосица между смежными участками. Иной картографический материал на земельный участок отсутствует в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером ..., был образован при разделе границ земельного участка с кадастровым номером .... В связи с чем, кадастровый инженер полагает, что необходимо устранить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером ....

В данном случае, установленная площадь спорного земельного участка после проведения межевания, не изменилась.

В соответствии со ст. 39 ч.1 ФЗ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актом согласования местоположения земельного участка с соседними землепользователя согласованы границы и площадь земельного участка (л.д. 20 оборот), кроме того, согласно заявлению третьих лиц ФИО7, ФИО8, являющихся собственниками соседнего земельного участника, споров по границе забора у них с истцом нет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с соседними землепользователями спора по границам нет.

Составленный на основании замера межевой план, выполненный кадастровым инженером С 17.12.2019, принимается в качестве доказательства фактической площади земельного участка и координат его положения в системе Х и Y, который выполнен в соответствии с требованиями закона и должен быть учтен при внесении изменений в кадастровый учет.

Согласно части 1 ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 вышеназванного Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что вышеуказанной реестровой ошибкой нарушаются права истца, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ...., земельный участок расположен южнее жилого дома имеющего адрес: ....; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ...., земельный участок расположен южнее жилого дома имеющего адрес: ...., в соответствии с данными межевого плана от 17.12.2019, подготовленного кадастровым инженером С

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., земельный участок расположен южнее жилого дома имеющего адрес: ...., реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., земельный участок расположен южнее жилого дома имеющего адрес: .....

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., земельный участок расположен южнее жилого дома имеющего адрес: .... координатах, в соответствии с данными межевого плана от 04.10.2019, подготовленного кадастровым инженером С:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.07.2020 года.

Судья Н.В. Мыльникова