Дело № 2-79/2025 УИД 64RS0019-01-2025-000023-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Середы А.А.,

при секретаре судебного заседания Куклевой С.А.,

с участием представителя истца – адвоката Ломовицкого А.В.,

помощника Красноармейского межрайонного прокурора Саратовской области Спиридоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что 31 октября 2011 года по договору дарения жилого дома, отцом ей был подарен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности заявителя на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 10 ноября 2011 года, рег. запись №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 10 ноября 2011 года. На момент заключения договора дарения на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоял даритель, ее отец – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик, ее родной брат – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В марте 2012 года ответчик выехал из принадлежащего заявителю жилого дома на заработки в 

<

адрес>, с тех пор, где зарегистрирован по месту пребывания и где проживает, ответчик от всех скрывает. Заявитель неоднократно, последний раз 18 декабря 2024 года, по средствам телефонной связи обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако ответчик ответил отказом в категорической форме, сказав, что приезжать по месту регистрации не желает и не собирается. Следовательно, разрешение данного спорного вопроса в досудебном порядке не возможно. Каких либо вещей в жилом помещении, так же как и доступа в него у ответчика нет. ФИО1 намерена продать принадлежащий по праву собственности жилой дом с земельным участком, однако регистрация ответчика является препятствием для осуществления ее законных прав, как собственника жилого помещения. 15 декабря 2024 года заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, из п. 3 которого следует перед подписанием основного договора предоставить жилой дом без зарегистрированных в нем граждан. В связи с чем, ФИО1 просит признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уполномочила на участие в деле своего представителя Ломовицкого А.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела, возражения на исковые требования не представил.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание участки процесса, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из положений статей 27, 40 Конституции Российской Федерации следует, что отсутствие регистрации либо ее наличие само по себе не может служить основанием для признания либо отсутствия права пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения жилого дома от 31 октября 2011 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10 ноября 2011 года (л.д. 11), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 января 2025 года (л.д. 36-41). Право собственности истца ФИО1 на жилой дом зарегистрировано 10 ноября 2011 года.

По учетам адресно-справочной картотеки ОВМ ОМВД России по Красноармейскому району Саратовской области ответчик ФИО2 с 08 мая 2003 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35). 

Регистрация ФИО2 ущемляет права собственника жилья. Кроме того, регистрация не влечет сама по себе права пользования жильем.

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО10, ФИО7 она знает давно, с 2014 года по 2024 год ухаживала за ним, как социальный работник, проживал он один, потом А.И. забрала его к себе. В этот период ФИО2 свидетель не видела ни разу, он никогда не звонил и жизнью отца не интересовался, его вещей в доме не видела. На его имя приходили письма от кредиторов. ФИО7 не знал где проживает ответчик.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он знает ФИО7 и ФИО1, помогал ФИО7 по хозяйству, но С. по месту жительства никогда не видел.

Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком суду не представлено. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

В соответствие со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено и ответчиком не приведено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Председательствующий судья А.А. Середа