Дело № 2-551/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года г. Сергиев Посад

Московская область 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Чавриковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 является собственником части жилого дома, общей площадью № кв.м. с хозяйственными постройками, инв. №, лит. А-А2-а3, Г-Г6 по адресу: 

<

адрес>. При жилом доме имеется земельный участок площадью № кв.м (л.д.13). 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Собственником является ФИО2 (л.д.21-26).

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Право собственности не зарегистрировано (л.д.27-31). 

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Право собственности не зарегистрировано. 

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка установлена всоответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Право собственности не зарегистрировано (л.д.40-46). 

Земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Собственником указанного участка является ФИО2. Данный участок образовался в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.47-54).

В целях установления границ принадлежащих Истцу земельных участков он обратился в ООО «Картограф». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для образования единого земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.55-67).

При проведении кадастровых работ также была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. 

По результатам межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по фактическим границам установлено, что площадь единого земельного участка при жилом доме составляет № кв.м. Границы единого земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. 

Границы и размеры земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, мотивированных возражений относительно заявленных требований не представил, разрешение указанного вопроса оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. 

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником части жилого дома, общей площадью 63,20 кв.м. с хозяйственными постройками, инв. №, лит. А-А2-а3, Г-Г6 по адресу: 

<

адрес>, и собственником земельного участка общей площадью № кв.м. при указанном доме, что подтверждается следующими документами, представленными в материалы дела:

- договором купли-продажи земельного участка площадью № кв.м с к.н. № (образовался в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №) с частями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО10 и ФИО2, удостоверенным нотариусом ФИО8, реестровый №; 

- договором купли-продажи земельного участка площадью № кв.м с к.н. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО9 и ФИО2

- земельный участок площадью № кв.м с к.н. № определен в общее пользование прежних владельцев данного жилого дома ФИО10 и ФИО9, право на который перешло к ФИО2

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и не оспорено стороной ответчика, что вышеуказанные земельные участки расположены при 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежат истцу и являются смежными. Указанные земельные участки также имеют единый вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположены в границах одного муниципального образования.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, право истца подлежит восстановлению путем признания за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью № кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, и прекращения права собственности на земельные участки с к.н. №, №, №, №, №, по адресу: 

<

адрес>, с исключением координат поворотных точек границ данных земельных участков из ЕГРН. 

Руководствуясь ст. ст. 11.2, 11.6, 64 ЗК РФ, ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и исключить координаты поворотных границ указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 по которому:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№

№ 

№ 

Система координат – МСК 50, площадь земельного участка – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2020 года.

Судья О.С. Додеус