Дело № 2-651/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Софроновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника Кингисеппского городского прокурора Смаковской Т.Ю., представителя истца ФИО1 – адвоката Мусиенко О.М., предъявившей удостоверение № и ордер № от 21 мая 2019 года,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

21 мая 2019 года ФИО3 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО2, является собственником данной квартира. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время на регистрационном учете по спорному адресу, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик ФИО2, который приходится ей отцом. Брак между родителями прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик забрал из квартиры все свои вещи и переехал на другое постоянное место жительства, которое истцу не известно. С этого же времени он прекратил семейные и родственные отношения с ней и ее матерью, членом их семьи не является, в квартире больше не появлялся, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает. Таким образом, ответчик ФИО2 добровольно выселился из спорной квартиры, отказался от прав на нее путем совершения сделки дарения, в связи с чем утратил все права на нее, в том числе и право пользования. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает право истца как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 52).

Представитель истца ФИО1 – адвокат Мусиенко О.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных требований, в которых указал, что, не смотря на заключенный договор дарения спорной квартиры с дочерью ФИО1, он имеет право проживать в ней до самой смерти. После оформления права собственности на квартиру на дочь, были нарушены его права на проживание в ней и пользования коммунальными услугами. В квартиру попасть не может в виду проживания в ней бывшей супруги с сожителем, в связи с чем вынужден снимать жилье, поэтому принимать участие в оплате жилищно-коммунальных услуг считает нецелесообразным. Кроме того, отмечает, что при подписании договора дарения на спорную квартиру на него было оказано давление, в связи с плохим зрением прочитать условия договора не смог, поставил подпись со слов нотариуса. Спорная квартира представляет для ответчика большую ценность, т.к. досталась ему по наследству от родителей. Другой жилой площади не имеет, выехал из нее недобровольно, а в связи с тем, что проживание в данной квартире стало невозможным из-за конфликтных отношений с бывшей супругой. Поскольку родительских прав в отношении дочери не лишен, считает себя близким ее родственником (л.д. 45, 47-48).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О федеральной жилищной политике» граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных прав и свобод других граждан.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д. 4-5). Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Материалы дела не содержат доказательств признания данного договора дарения недействительным.

Согласно справке о регистрации ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО «Фалилеевское сельское поселение» 

<

адрес>, ФИО2, с марта 2017 года фактически не проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53).

Факт не проживания ответчика по спорному адресу и отсутствие его личных вещей там подтвердили также допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11Как установлено судом, ФИО2 в жилом помещении не проживает с марта 2017 года, его вещей в квартире нет, что также указала в представленных возражениях ответчик. Доказательств невозможности проживания в спорной квартире, а также заключения договора дарения под давлением, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлены. Также как не представлены доказательства тому, что при заключении договора дарения между сторонами было заключено соглашение о бессрочном праве ответчика проживать в спорном жилом помещении, договор дарения данного условия не содержит.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Из пункта 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры, бремя по ее содержанию не несет, квартирой не пользуется с 2017 года, общего хозяйства с истцом не ведет, членом ее семьи не является, со стороны истца препятствия в проживании ответчика в квартире не чинились, поскольку попыток для проживания в квартире и общения с истцом ответчик не предпринимал. Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

ФИО1 принадлежит спорная квартира на законных основаниях, в связи с чем она вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. 

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Кингисеппский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2019 года.

УИД 47RS0007-01-2019-000923-03

Судья