Дело № 2-8/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 09 января 2020 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего судьи: А.А. Швайгерта 

При секретаре: Е.В. Зеленковой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании за истцом (ФИО1) права собственности на объекты недвижимого имущества:

- Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 58,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 4164 кв.м.; адрес: 

<

адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что в мае 1998 года истец приобрел за 20 000 000 руб. вышеуказанное спорное недвижимое имущество. Сделка была оформлена устно, а покупателю (истцу) был передан Технический паспорт на дом с записью о зарегистрированном праве собственности продавца ФИО3 В дальнейшем стороны не успели надлежаще оформить покупку, поскольку продавец заболел и неожиданно умер. Истец состоит в законном браке с ФИО4 и по взаимному согласию с супругой желает зарегистрировать право за собой. Домовладение принадлежало ФИО3, который сразу с семьей переехал в Краснотуранск и в 1999 году умер. Наследником продавца является его сын ФИО2 указанный в качестве ответчика. В подтверждение прав на участок приобретателю была выдана в сельсовете справка о том, что участок принадлежит на праве собственности ФИО3. Дом с участком с тех пор непрерывно находятся во владении истца, оплачивается потребление электричества с зарегистрированным абонентом - истцом. С учетом изложенного, считает, что дом с участком находится во владении истца более 15 лет. Факт пользования в течение срока приобретательской давности подтверждаете прилагаемыми документами.

Согласно определений Краснотуранского районного суда от 21.10.2019 г. и от 15.11.2019 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация Саянского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, добавив, что спорным вышеуказанным недвижимым имуществом он совместно с членами своей семьи непрерывно и открыто владеет и пользуется как собственник более 20-ти лет, то есть с момента когда устно договорился о его покупке и уплатил ФИО3 денежные средства за приобретенное вышеуказанное недвижимое имущество и с этого же периода стоит на регистрационном учете по месту проживания в спорном жилом доме. Претензий по поводу спорного недвижимого имущества никто не предъявляет.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала и дала суду пояснения аналогичные пояснениям истца, добавив, что в спорном жилом доме совместно с мужем проживают с мая 1998 г. и с этого же периода пользуются домом и земельным участком как своими собственными. Ремонтируют дом и содержат спорное имущество как собственники. Письменно оформить сделку купли-продажи не успели, так как первоначально были финансовые трудности, а когда накопили денег, узнали, что ФИО3 умер.

Ответчик и иные участники процесса были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе по известным суду адресам места жительства. В судебное заседание не прибыли, прислав в суд заявления в которых просили дело рассмотреть без их участия, согласны с удовлетворением заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), принимая во внимание то, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно, установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени иместе рассмотрения дела размещена на сайте Краснотуранского районного суда Красноярского края, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (часть 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (часть 3). 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 1 ч. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 обладал правом собственности на вышеуказанные спорные жилой дом и земельный участок, что следует как из пояснений сторон, так и исследованных в судебном заседании безномерной письменной справки данной 07.10.2019 г. главой Саянского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края (л.д. 8), копии технического паспорта на спорный вышеуказанный жилой дом, выданного Краснотуранским филиалом БТИ Красноярского края 08.06.1998 г. (л.д. 17-19) и копий похозяйственных книг № за период с 1980 г. по 1997 г. (л.д. 49-62). 

ФИО3 в соответствии с устной договоренностью в мае 1998 г. продал вышеуказанные спорные жилой дом и земельный участок истцу ФИО1, что следует как из пояснений истца и третьего лица ФИО4, а также письменных заявлений ответчика ФИО2, являющегося сыном ФИО3 (л.д. 88), жены ФИО3 – ФИО5 и дочери ФИО6 (л.д. ).

Согласно копии записи акта о смерти № от 06.05.1999 г. следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер 06.05.1999 г. вс. Краснотуранск Краснотуранского района Красноярского края. Заявление о смерти сделано ФИО6, которая согласно копии свидетельства о праве на наследство от 09.11.1999 г. является дочерью умершего и приняла наследственное имущество, состоящее из земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 81, 102).

В соответствии со справкой № выданной 04.10.2019 г. администрацией Саянского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края и копий похозяйственных книг № и № следует, что ФИО1 и его супруга ФИО4 проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства с 12.08.1997 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 63-74).

Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, данных в судебном заседании, следует, что ФИО1 (истец) и членов его семьи свидетели знают с мая 1998 г. и с сентября 2002 г. соответственно. Проживают по соседству. С мая 1998 г. ФИО1 и члены его семьи непрерывно и открыто владеют вышеуказанными спорными земельным участком ижилым домом, где проживают. Данное недвижимое имущество Истец приобрел у ФИО3 Сведениями о том, что кто-то предъявляет свои требования на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, у свидетелей не имеется.

Из представленного истцом и исследованного в судебном заседании акта сверки № расчетов по электроэнергии от 02.10.2019 г. следует, что ФИО1 (истец) является абонентом по учету потребления электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, при этом задолженности по оплате потребленной электроэнергии за период с 24.12.2001 г. по 25.09.2019 г. не имеет (л.д. 10-15). 

Согласно техническому паспорту жилого здания объект недвижимого имущества расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 72,7 кв.м., общая площадь 58,8 кв.м., жилому дому присвоен кадастровый №, кадастровый номер земельного участка на котором расположен жилой дом, № (л.д. 20-30).

Согласно межевому плану, земельный участок, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 4164 кв.м., кадастровый № (л.д. 31-40).

По сведениям Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю данных о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> площадью 4164 кв.м. и жилой дом кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,8 кв.м. не имеется (л.д. 46А, 76, 78, 106, 107). 

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установленных обстоятельств по делу, положений законодательства, суд принимает во внимание следующее. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие у ФИО3 права собственности на вышеуказанные спорные земельный участок и жилой дом, которое не смотря на отсутствие сведений в ЕГРП, не оспаривается третьими лицами и признается судом установленным. Учитывая, что спорный земельный участок и жилой дом были переданы истцу на законных основаниях по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 Оснований полагать, что земельный участок и жилой дом не принадлежат ФИО3 у истца не имелось, с момента продажи земельного участка и жилого дома с мая 1998 г. прошло 21 год, притязаний на объекты недвижимого имущества третьимилицами не предъявляется, истец пользуется и владеет вышеуказанными земельным участком и жилым домом открыто, добросовестно, несет расходы по их обработке и содержанию, ремонту, уплате коммунальных платежей, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

<

адрес>, площадью 4164 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом кадастровый №, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 58,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В связи с признанием права собственности ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом, право собственности ФИО3 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 58,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4164 кв.м.; расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности у ФИО3 нажилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, общая площадь 58,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности у ФИО3 на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4164 кв.м.; расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия.

Председательствующий: А.А. Швайгерт