Дело №

50RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы аванса, процентов, расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 176 929 руб. 92 коп., из них 150 000 руб. - сумма основного долга; 26 929,92 руб. - проценты по ст. 395 ГК РФ, исчисленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 739 руб.; проценты по 395 ГК РФ за просрочку возврата суммы долга за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об авансе от 04.12.2017г. В силу Соглашения стороны договорились в срок не позднее 23.05.2018г. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В качестве обеспечения обязательства по заключению договора купли-продажи истец передала ответчику обеспечительный платеж на сумму 150 000 руб. Согласованный сторонами срок для заключения основного договора истек. Основной договор не заключен, ни одна из сторон не направила другой предложения заключить основной договор, в связи с чем 24.05.2018г. истек срок действия соглашения. Аванс ответчик истцу не вернул, в связи с чем истец обратилась в суд, заявляя также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям, пояснив, что сделка не состоялась по вине истца. Также истцом заявлено о применении срока исковой давности при обращении истца в суд, который ответчик считает пропущенным.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям соглашения стороны договорились в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом пролонгации) заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, р. АДРЕС-17, АДРЕС.

В качестве обеспечения обязательства по заключению договора купли-продажи истец передала ответчику обеспечительный платеж в размере 150 000 руб., что отражено в договоре аванса. Ответчик получение денежных средств не отрицает.

Стороны договор купли-продажи квартиры в срок, указанный в договоре до 23.05.2018г. и в последующем, не заключили.

Согласованный сторонами срок для заключения основного договора истек. 

В соответствии с п. п. 1 и 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности суд считает несостоятельным.

Срок исковой давности, согласно п.1 ст.196 ГК РФ, составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Срок заключения договора, а значит и начало течение срока исковой давности ДД.ММ.ГГГГ. Факт продления срока заключения основного договора до указанного срока, подписания оговорки в договоре, ответчик не отрицала. 

Истец обратилась в суд с иском 13.04.2021г., в срок.

Согласно п.п.1-3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1-3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, по причинам, не зависящим от воли сторон, обратное не доказано, учитывая, что аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, а факт его передачи подтвержден и не оспаривался ответчиком, данная переданная денежная сумма подлежит возврату истцу. Оснований считать, что имеются обстоятельства, освобождающие ответчика от обязанности возвратить сумму аванса, не установлено. Доводы, на которые ссылается сторона ответчика, не могут служить основанием для вывода суда об отсутствии оснований для возврата аванса. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания суммы аванса.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

При этом в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ сумму процентов за пользование чужими денежными средства суд считает необходимым снизить до 150 000 руб. Суд учитывает, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами может быть снижена, размер процентов обусловлен длительностью необращения в суд истца, который имел возможность и ранее сделать это. Взыскиваемая истцом сумма процентов несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Кроме этого, суд учитывает сведения о семейном положении ответчика, имеющей несовершеннолетних детей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 739 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150 000 руб., проценты в сумме 5 000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 4 739 руб., а всего 159 739 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья