Дело № 2 - 942/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Костиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании действительным договора дарения, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на квартиру №313 в доме №22 по ул. 

<

адрес> г. Смоленска, сославшись на то, что это имущество она приобрела по договору дарения от 11 апреля 2000 года, заключенному с Н. Квартира была ей передана, она от дара не отказывалась и пользуется квартирой до настоящего времени, однако государственная регистрация договора дарения произведена не была, а Н. умер (л.д. 2).

Впоследствии от ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, содержащее требование о признании действительным заключенного ею и Н. договора дарения от 11.04.2000, в соответствии с которым, как считает ФИО1, у нее возникло право собственности на указанную выше квартиру (л.д. 60-62).

С учетом полученной судом информации о наследниках, принявших наследство после смерти Н., к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО5 и ФИО4 (л.д. 64, 79).

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявила о том, что против удовлетворения иска ФИО1 не возражает, а также подтвердила доводы истца.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО6, извещенная о данном судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, ранее письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщив также, что в разрешении указанного иска полагается на усмотрение суда (л.д. 52, 72).

Ответчики ФИО5 и ФИО4, будучи извещенными о месте и времени проведения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу (л.д. 67, 73-76), в судебное заседание также не явились, какого-либо отзыва на иск не представили. 

Заслушав объяснения истца и ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании какой-либо сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора дарения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Н. на основании договора купли-продажи от 06.09.1995 принадлежала на праве собственности квартира №313 общей площадью 51,82 кв.м в доме №22 по ул. 

<

адрес> г. Смоленска, что следует из копии упомянутого договора (л.д. 63). 

11 апреля 2000 года Н. и ФИО1 (истец) заключили договор дарения, в соответствии с которым Н. безвозмездно передал в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру, а ФИО1 приняла в дар указанное имущество, что усматривается из текста договора (л.д. 6), не оспаривается никем из участвующих в деле лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется на основании заявления сторон такого договора.

Как следует из выписки из ЕГРН от 28.04.2021, государственная регистрация договора дарения от 11.04.2000 не произведена (л.д. 59).

Даритель Н. 28 июля 2011 года умер (л.д. 10)

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное и признавая за истцом право выбора способа защиты нарушенного права, суд учитывает, что вышеупомянутый договор дарения сторонами фактически исполнен.

Согласно части 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество могут являться договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости).

Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право собственности в отношении конкретного имущества у гражданина может возникнуть, в частности, в силу договора. Если этот договор не содержит ничего противозаконного, фактически исполнен сторонами, в регистрации права не может быть отказано. 

Таким образом, государственная регистрация права собственности не может подменять собой договор как основание возникновения, прекращения права собственности. Она является формальным условием обеспечения государственной защиты прав гражданина, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Как выше указано, Н. являлся собственником спорной квартиры. Следовательно, вправе был произвести её отчуждение в пользу истца. 

Принявшие в установленном порядке после смерти Н. наследство ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО2 (л.д. 19-47), как выше указано, возражений на исковое заявление ФИО1 не представили.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор дарения квартиры №313 в доме №22 по ул. 

<

адрес> г. Смоленска, заключенный 11 апреля 2000 года Н. и ФИО1, удостоверенный 11 апреля 2000 года нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре за №№).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №313 общей площадью 42,1 кв.м. в доме №22 по ул. 

<

адрес> г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ