Гр. дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Оленниковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» о возмещении материального ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме 115 560руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 10 000руб., юридические услуги - 500руб., почтовые услуги – 470руб.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома предоставляет Управляющая компания ООО «Эталон-С». Между НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в ...» и ООО "КомфортСтрой" заключен договор на капитальный ремонт кровли в ... в .... 

В период проведения подрядчиком ООО "КомфортСтрой " капитального ремонта крыши, ДД.ММ.ГГГГг. произошли затопления ее квартиры, что подтверждается соответствующими актами. Затопление произошло по причине попадания дождевых вод на чердачное перекрытие из-за отсутствия кровли в связи с проведением капитального ремонта крыши дома. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «КомфортСтрой»; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Эталон-С».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска, не оспаривая факта затопления квартиры истца.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «КомфортСтрой» по доверенности ФИО4 полагал подлежащим определению размер ущерба исходя из заключения судебной экспертизы с учетом износа материалов. 

Представитель третьего лица ООО «Эталон-С» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта РФ и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (п. 3 и 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

В силу ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионально оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положением названной нормы закона региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из вышеприведенных норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение, как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Тем самым, с учетом вышеприведенных норм закона, суд полагает, что Фонд капитального ремонта является надлежащим ответчиком по делу.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... что подтверждается представленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права. 

Управление домом осуществляет ООО «Эталон-С»».

Далее, в материалах дела имеются акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленные комиссией организации ООО «Эталон-С», при обследовании квартиры обнаружено: следы протекания на потолке, намокание и отслаивание декоративно-отделочного слоя, набухание напольного покрытия, замыкание электропроводки, желтые пятна, набухание элементов кухонного гарнитура.

Из указанных актов следует, что затопления квартиры истца произошли по причине попадания дождевых вод на чердачное перекрытие ввиду отсутствия кровли, в связи проводимыми работами по капитальному ремонту крыши.

Судом установлено, что порядные работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по ..., осуществлялись ООО "КомфортСтрой" по заказу Фонда капитального ремонта на основании заключенного между ними договора ...-сшр/17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1.1.,1.5. приведенного договора заказчик (Фонд капитального ремонта) поручает, а исполнитель (ООО «КомфортСтрой») принимает на себя обязательство по выполнению работ по капитальному ремонту крыш многоквартирных домов, в том числе, дома по ..., в объеме, определенном приложением 1 к договору, в срок с даты передачи объекта по акту приема-передачи по 27.07.2018г., и сдаче результата выполненных работ заказчику. 

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора, подрядчик обязался обеспечивать безопасность выполнения работ, соблюдение требований пожарной, экологической безопасности для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды, охраны труда и других необходимых мероприятий для безопасного производства работ в соответствии с соответствующими нормативными документами.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора в случае если объекту или его части будет причинен ущерб или будут обнаружены недостатки утраты или повреждения, а также ущерб, нанесенный третьим лицам, подрядчик обязан за свой счет произвести ремонт, устранить выявленные недостатки и (или) возместить причиненный ущерб в процессе производства работ. Принять меры к обеспечению сохранности имущества собственников объекта и нести ответственность за последствия, повлекшие за собой утрату или повреждение этого имущества.

Судом установлено, что затопление квартиры истца произошло вследствие ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома подрядчиком ООО «КомфортСтрой», что подтверждается материалами дела. 

Тем самым, факт того, что причиной затопления квартиры истца является попадание дождевых вод на чердачное перекрытие вследствие отсутствия кровли, в связи проводимыми работами по капитальному ремонту крыши дома подрядчиком ООО «КомфортСтрой», суд считает установленным и доказанным.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядчиком – ООО «КомфортСтрой», привлеченного ответчиком, перед истцом как собственником жилого помещения, в силу закона, несет региональный оператор - НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в ...», следовательно, с последнего в пользу истца в счет возмещения причиненного подрядчиком материального ущерба подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения.

Следовательно, в удовлетворении требований к ООО «КомфортСтрой» суд отказывает, учитывая также, что истцом требования к данному ответчику не заявлялись.

Оснований для освобождения ответчика НО «Фонд капитального ремонта в многоквартирных домах в ...» от обязанности возместить истцу, как собственнику жилого помещения, вред, причиненный в результате ненадлежащего выполнения подрядчиком обязанностей по капитальному ремонту общего имущества, судом не установлено, такая обязанность обусловлена установленной для него в законе ответственностью за ненадлежащее выполнение работ привлеченным им подрядчиком.

В материалы дела истцом представлен отчет ..., подготовленный по обращению истца из которого следует, что стоимость восстановительного ремонта составляет 115 560руб. 

Определением суда по ходатайству представителя ответчика ООО «КомфортСтрой» судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Регион -Эксперт».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ..., стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после затопления с учетом износа материалов составляет 87433 руб. 

При определении размера ущерба, подлежащего взысканию в пользу истца, суд руководствуется заключением судебной экспертизы ООО "Регион -Эксперт», данное заключение суд признает допустимым по делу доказательством, оснований ставить под сомнение выводы эксперта либо не доверять его выводам у суда не имеется.

Вместе с тем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму материального ущерба, определенного в экспертизе, в размере 95 377руб., исходя из расчетов эксперта, приведенных в таблице ... и ..., без учета снижения стоимости заменяемых материалов вследствие износа, исходя из следующего. 

Так, ст.15 ГК РФ устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, структура убытков, обусловленная их характером, включает в себя: расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; реальный ущерб; упущенную выгоду.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Доказательств, опровергающих размер ущерба, установленного заключением судебной экспертизы, суду не представлено, доводы истца относительно причин и обстоятельств затопления квартиры, ответчиком не опровергнуты.

Оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в части взыскания материального ущерба в размере 95 377руб.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд пришел к следующему.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Суду представлено соглашение на устную консультацию, стоимость услуги составляет 500руб., почтовые расходы истца на направлению телеграмм в адрес ООО «Эталон-С» и НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» для участия при проведении экспертизы на общую сумму 470руб., а также квитанции об оплате услуг эксперта на сумму 10000руб. Данные расходы суд считает необходимыми, понесенными в рамках настоящего спора, подтверждены документально.

Вместе с тем, поскольку суд удовлетворил требования истца в части, судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (82,5% от заявленной истцом суммы материального ущерба) в следующем размере: услуги эксперта - 8250руб., юридические услуги – 412,50руб., почтовые услуги – 387,75руб., всего 9050руб.25коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается в пользу муниципального образования ... государственная пошлина в размере 3061руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 95377руб., судебные расходы в размере 9 050руб. 25 коп., всего подлежит взысканию 104 427руб. 25 коп.

Исковые требования к ООО "КомфортСтрой" оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...» в пользу муниципального образования государственную пошлину в размере 3061руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд .... 

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А.Матвеева