Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.09.2017г. г.Армянск, Республика Крым 

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Морозюк А.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г. Армянска Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись в суд, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец иск поддержала, пояснив суду, что 13.12.1995 г. между ней и ответчиками ФИО2, ФИО3, а также ФИО4, умершим 08.09.2000 г., заключён договор купли- продажи квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> Договор заключён в добровольном порядке, в письменной форме. Сделка исполнена сторонами путём передачи продавцом квартиры, а покупателем уплаты ее стоимости. Кроме того, вышеуказанный договор удостоверен государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы ФИО7 Договор исполнен сторонами в полном объеме. Однако, в связи с тем, что истец не зарегистрировала договор купли- продажи органами, осуществляющими регистрацию права собственности на территории Украины, ( в Джанкойском БТИ), Государственным комитетом по государственной Регистрации и кадастру Республики Крым истцу при обращении отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать договор купли - продажи в органах БТИ, так как указанные функции они не выполняют. 

Представитель ответчика Администрации города Армянска Республики Крым ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть указанное дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, пояснив, что сделка исполнена, правопритязаний на спорное жилое помещение она не имеет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной Регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил вынести решение в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с законом. 

В соответствии с частью пятой статьи 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 23.24 Федерального Конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Правоотношения в момент приобретения спорной квартиры регулировались ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключённым, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определённую денежную сумму.

Статьёй 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. Неисполнение данного условия влечёт недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Материалы дела свидетельствуют о том, что договор купли - продажи спорной квартиры по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ФИО2, ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрирован в реестре за № I-2495.

Судом установлено, что один из продавцов, ФИО5, умер 08.09.2000г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

Также, из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что сторонами договора договорные обязательства выполнены, продавцами передано истцу спорное жилое помещение, а истцом, в свою очередь, выплачена стоимость квартиры.

Таким образом, исследовав договор купли -продажи квартиры от 13.12.1995г., суд приходит к убеждению, что данный договор заключён в соответствии с действовавшим на момент сделки законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор нотариально удостоверен. 

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество передано покупателю – истцу ФИО1, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами, пояснениями ответчика ФИО2

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объёме, стороны по договору произвели полный расчёт. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст. 12 Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Таким образом, истец ФИО1, на основании договора купли -продажи квартиры от 13.12.1995 г., заключённого в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако не осуществила регистрацию права собственности на вышеуказанный объект в бюро технической инвентаризации. 

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 13.12.1995 года нотариально удостоверен, сторонами договора выполнены его условия в полном объёме, суд приходит к выводу, что на основании ст. ст. 128, 227, Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 года, действовавших в период приобретения квартиры, у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г №122-ФЗ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истца подлежат защите путём признания за ней права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52, 1 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд Республики Крым.

В окончательной форме решение принято 18 сентября 2017 года.

Председательствующий: