Дело 2-98/2024

УИД: 28RS0011-01-2024-000138-82

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А., 

при секретаре судебного заседания Новосельской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Практичанского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она с 2001 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: --. Государственная регистрация прав не совершалась. 

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: --5.М., --6, --7а., --8, --9, --10, --11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Изучив доводы искового заявления, отзыва на него, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имуществов собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: --.

Из копии паспорта серии --, ФИО1 зарегистрирована по адресу -- --. 

Из справки администрации --, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: --, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Из справки администрации Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: --, не является собственностью администрации Практичанского сельсовета.

Согласно справке ООО «Спецавтохозяйство», ФИО1 задолженности по оплате за коммунальную услугу по обращению с ТКО, по адресу --, не имеется. 

Согласно выписке о начислениях и оплате за ЖКУ № 16 за 2023-2024 гг., ФИО1 оплачивала счета, задолженность по состоянию на 31.01.2024 составляет 313,60 рубля.

Из справки ПАО «ДЭК», от 31.01.2024 № 16/2, ФИО1 является потребителем электроэнергии с апреля 2006 года по 30 июня 2017 года. Задолженности по оплате не имеется.

Из справки о начислениях и оплатах, представленной ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» 31.01.2024 № 16/1, ФИО1 является потребителем электроэнергии с июля 2017 года по 1 декабря 2022 года. Задолженности по оплате не имеется. 

Согласно техническому паспорту на жилой --, имеет общую площадь жилого помещения 36,0 кв.м., жилая площадь – 26,9 кв.м. 

Согласно архивным справкам о проживании, выданным администрацией Мазановского района, в документах архивного фона Практичанского сельского --, в похозяйственных книгах за 1997-2026 годы имеются сведения, что в селе Практичи проживала семья ФИО1 В периоды: с 1997-2001 гг. (улица, № дома не указаны), с 2002-2006 гг. (--), с 2007-2011 гг. (-- (зачеркнуто) 90), с 2012-2016 годы (--), с 2017-2021 годы (--), с 2022-2026 годы (--), что подтверждается копиями похозяйственных книг за указанные периоды. 

Согласно заявлениям --5, --3, --11, --7, --6, --9, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, возражений по иску ФИО1 о признании за последней право собственности на жилой дом не имеют. 

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – жилым домом, расположенной по адресу: --. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывала, правопритязания на вышеуказанный жилой дом у других лиц отсутствуют.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Признание права собственности на указанный объект недвижимости позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой -- (паспорт серии --), право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном параграфом 1 главы 41 ГПК РФ, путем подачи через Мазановский районный суд Амурской области кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, 

<

...>, в срок, не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.А. Потапов