Дело № 2-143/2024 (№ 2-2635/2023) 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-004868-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 января 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель № (далее - Договор), в соответствии с которым ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (далее - Арендатор) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом передачи являются права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 400 метрах на северо-запад от земельного участка по 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение) Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающие из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками, и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемыми Управлением.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> (далее - Комитет) является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района (п. 1.1 Положения).

Согласно п.3.5.7 Положения Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно подпункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора, пене, штрафам за два и более месяцев; в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с Арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 Договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий Договора.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.4 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (после перехода обязанностей по договору аренды к ФИО3) у ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 14954 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 95 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26171 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят один) рубль 31 копейка.

Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым к иску расчетом арендной платы.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО3 было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить образовавшуюся по Договору задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы, а также расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №. 

До настоящего времени ФИО3 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предприняла.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд:

1) взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серии 0805 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14954 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 95 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 26171 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят один) рубль 31 копенка, а всего 41126 (сорок одна тысяча сто двадцать шесть) рублей 26 копеек;

2) расторгнуть с ФИО3 договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №;

3) обязать ФИО3 передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 заявленные исковые требования доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земель № (далее - Договор), в соответствии с которым ФИО2 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 400 метрах на северо-запад от земельного участка по 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (далее - Арендатор) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом передачи являются права и обязанности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Обременение в виде аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно п. 1.2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, утвержденного решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение) Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающие из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками, и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемыми Управлением.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> (далее - Комитет) является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района (п. 1.1 Положения).

Согласно п.3.5.7 Положения Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно подпункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора, пене, штрафам за два и более месяцев; в случае получения от налогового органа информации о невозможности взыскания задолженности с Арендатора по налогам и сборам, в случае непринятия Арендатором измененного в соответствии с пунктом 3.6 Договора размера арендной платы, а также требовать досрочного расторжения Договора в случае нарушения других условий Договора.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.4 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени Арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 14954 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 95 копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26171 (двадцать шесть тысяч сто семьдесят один) рубль 31 копейка.

Размер задолженности по Договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым к иску расчетом арендной платы.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО3 было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить образовавшуюся по Договору задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы, а также расторгнуть договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №. 

До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Размер задолженности по арендной плате ответчик не оспаривает.

Арендные платежи за пользование земельным участком после получения претензии, а также после предъявления иска в суд не вносились.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 26171,31 рублей, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 10 000,00 рублей, в том числе с учетом действующего в период начисления пени моратория.

Для ФИО3 договор аренды не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного, суд считает необходимым:

Расторгнуть договор аренды земель№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Хабаров-ском районе 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №, выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> (№) задолженность по арендной плате в размере 14954,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 10000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность на ФИО3 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, по акту приема-передачи.

На основании статей 88, 98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 948,65 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Хабаров-ском районе 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №, выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> (№) задолженность по арендной плате в размере 14954,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 10000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность на ФИО3 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, по акту приема-передачи.

В остальной части исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 948,65 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.