Дело № 2-2960/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Транстехсервис» к кадастровому инженеру ФИО1, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительным акта обследования и восстановлении сведений единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Транстехсервис» обратилось в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО1, Управлению Росреестра по Челябинской области в котором просило признать недействительным акт обследования от 14 августа 2015 года, послуживший основанием для снятия с кадастрового учета нежилого здания (склад «Аист») обшей площадью 2 603,23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по Челябинской области восстановить сведения о нежилом здании (с кадастровым номером № с одновременным исключением из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 03 августа 2015 года был признан недействительным договор купли-продажи склада «Аист». Заключенный между ООО «Транстехсервис» и ООО «Эдикт». После того как сделка была признана недействительной по заявлению представитель ООО «Эдикт» кадастровым инженером ФИО1 14 августа 2015 года был составлен акт обследования, на основании которого склад «Аист» был снят с кадастрового учета в связи с прекращением его существования (сносом). Реализовав указанное действие ООО «Эдикт» злоупотребило своим правом и нарушило права ООО «Транстехсервис». Факт существования объекта подтвержден судебными актами Арбитражного суда Челябинской области. 

В судебном заседании представители ООО «Транстехсервис» - конкурсный управляющий ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель Росреестра возражал против удовлетворения заявленных требований к регистрирующему органу, поскольку он является ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом споре. 

Кадастровый инженер ФИО1 полагала заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО "КадастрГрупп", ООО "Эдикт" на рассмотрение дела не явились, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27 февраля 2012 года ООО «Транстехсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства – конкурсное производство. 

18 февраля 2015 года ООО «Транстехсервис» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с заявлением к ООО «Эдикт» о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости от 14 октября 2011 года и применении последствий недействительности сделки в виде возврата склада «Аист».

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03 августа 2015 года требования конкурсного управляющего удовлетворены, суд признал незаконной сделку и обязал возвратить ООО «Эдикт» вернуть ООО «Транстехсервис» склад «Аист».

Склад «Аист» был учтен в государственном кадастре недвижимости 10 декабря 2011 года под кадастровым номером №.

15 августа 2015 года кадастровый инженер ФИО1 подготовила акт обследования с целью снятия склада «Аист» с кадастрового учета в связи с тем, что в ходе обследования был установлен факт сноса объекта капитального строительства. 

Согласно отметки, сделанной в выписке из единого государственного реестра недвижимости, склад «Аист» был снят с кадастрового учета 21 октября 2015 года.

Согласно пункту 14.4 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ по сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Гибель или уничтожение объекта является основанием для прекращения права собственности (пункт 1 стать 235 Гражданского кодекса РФ)

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего в период снятия с кадастрового учета склада «Аист») было установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 вышеуказанного закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Абзацем 4 пункта 1 статьи 22 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" было предусмотрено, что необходимым для кадастрового учета документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Согласно пункта 2 статьи 1 вышеуказанного закона государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Из указанного выше следует, что государственный кадастр недвижимости должен отражать действительные сведения об объекте недвижимости, а информация о гибели (уничтожении) объекта должна быть внесена в него при реальном уничтожении или гибели объекта. 

Как было установлено решением Арбитражного суда Челябинской области от 28 июля 2017 года по делу № А76-18118/2016 и последующими судебными актами вышестоящих инстанция склад полной гибели уничтожения склада «Аист» не произошло, объект не прекратил своего существования.

С учетом указанного вывода суда, а также положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", представленный на кадастровый учет акт обследования от 15 августа 2015 года является недействительным, и как следствие и сам учет прекращения существования склада «Аист».

Поскольку регистрирующий орган не знал и не мог занять о том, что представленный на учет акт обследования от 15 августа 2015 года содержит недостоверную информацию, то в его действиях отсутствуют нарушения прав истца и порядка осуществления государственного кадастрового учета.

Так как судом было установлено, что учет прекращения существования склада «Аист» был не законен, то суду следует восстановить в едином государственном реестре прав сведения об учете склада «Аист» с кадастровым номером №.

Также суд полагает обоснованным требования о снятии с учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

По смыслу положений статей 1, 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" один и тот же объект недвижимости не может быть учтен в государственном кадастре недвижимости дважды.

Как следует из представленной справки кадастрового инженера ФИО1 от 03 ноября 2017 года объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был учтен повторно взамен склада «Аист».

При этом, суд отмечает, что прав на незавершенное строительство с кадастровым номером № не зарегистрировано, в то время как на склад «Аист» зарегистрировано право собственности ООО «Транстехсервис», несмотря на то, что он фактически снят с кадастрового учета. 

Учитывая, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № фактически являются дублирующими, то суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Транстехсервис» удовлетворить частично.

Признать недействительным акт обследования от 15 августа 2015 года, послуживший основанием для снятия с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилом здании с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских