Дело № 2-4908/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 22 мая 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» о защите прав потребителей

установил:

29.01.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является квартира № общей проектной площадью 31,76 кв.м., в том числе жилой 16,69 кв.м., кроме того площадь лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5) 1,4 кв.м.. расположенная на 3 этаже в 1 подъезде (блок-секции) жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратился в суд с иском. Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 302 251 руб. за период с 11.01.2016 по 24.01.2017, моральный вред в размере 30 000 руб., всего: 332 251 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что 29.01.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № объектом которого является квартира № общей проектной площадью 31,76 кв.м., в том числе жилой 16,69 кв.м., кроме того площадь лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5) 1,4 кв.м.. расположенная на 3 этаже в 1 подъезде (блок-секции) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 226 920 руб.

Обязательства ФИО1 по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме согласно квитанции от 04.02.2014.

09.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от 29.01.2014 по условиям которого, Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию 1 подъезда (секции) жилого дома во втором квартале 2015 года и передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию 1 подъезда (секции) жилого дома.

Таким образом, передача объекта долевого строительства должны была состояться не позднее 14.07.2015.

Вместе с тем, согласно представленному суду акту передача объекта долевого строительства состоялась 24.01.2017.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 27.01.2016 с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 15.07.2015 по 11.01.2016 в размере 161 053 руб., в счет компенсации морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 83 026 руб. 50 коп., всего 249 079 руб. 50 коп.

В соответствии с расчетом истца, неустойка составляет 302 251 руб., при этом к взысканию заявлен период с 11.01.2016 по 24.01.2017, однако неустойка за 11.01.2016 включена в расчет ранее взысканной суммы, в связи с этим суд полагает требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в части, а именно за период с 12.01.2016 по 24.01.2017, то есть за 378 дней в сумме 301454 руб. 24 коп.

Далее, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает представленные истцом письменные доказательства, а также конкретные обстоятельства данного дела, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, и полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Применяя положения части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 153 227 руб. 12 коп.

В силу статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 514 руб. 54 коп.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» в пользу ФИО1 неустойку за период с 12.01.2016 по 24.01.2017 в размере 301 454 руб. 24 коп., моральный вред в размере 5 000 руб., штраф в размере 153 227 руб. 12 коп., а всего: 459 681 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоДом. Строительное управление 4» в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 6 514 руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.В Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.05.2017