Дело № 2-142/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Цыбульской О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований ФИО1, в лице своего представителя ФИО12 (по доверенности) указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 85 кв.м и земельного участка, общей площадью 1710 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>. 

Стоимость имущества по договору купли-продажи была определена сторонами в 600 000 рублей. Сделка была зарегистрирована в Отделе Росреестра по 

<

адрес>, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки - ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности в Росреестре, выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Указанное имущество приобреталось ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, будучи в браке с ФИО13 Истец, под воздействием ответчицы была введена в заблуждение об отсутствии необходимости нотариального согласия бывшего супруга на совершение сделки, тем самым понудив совершить сделку, которая в силу закона является оспоримой.

При обращении в суд ФИО1 была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью. Оплатила представителю ФИО12 в счет оплаты юридических услуг 80 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Для надлежащего оформления полномочий представителя, ФИО1 понесла расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1 900 рублей. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применить последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. Ранее данное жилое помещение было приобретено ФИО3 у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству представителя истца, при обращении в суд было заявлено ходатайство об обеспечении иска - наложении ареста на спорные объекты недвижимости. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство истца ФИО1 удовлетворено, наложен арест на жилой дом, общей площадью 85 кв.м и земельный участок, общей площадью 1710 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Определением Пограничного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представители ФИО12, ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО3 и соответчика ФИО2 - ФИО14 (на основании доверенностей) исковые требования не признала, сославшись на срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ для оспоримых сделок и применения последствий недействительности сделок, который составляет один год и истек ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указала, что на момент совершения сделки купли-продажи, ФИО1 в браке уже не состояла, являлась единственным собственником спорного недвижимого имущества, ФИО13 в спорном жилом доме никогда не был зарегистрирован, правом долевой собственности не обладал. Правильность составления и предъявления документов, при оформлении договора купли-продажи в Росреестре и оформления права собственности за ФИО3 проверялись, были отобраны согласия на регистрацию данной сделки всех зарегистрированных в спорном доме граждан: ФИО5, ФИО7 и ФИО6, госучреждением не установлено каких-либо нарушений и препятствий в регистрации сделки и признания ФИО3 собственником спорных объектов недвижимости. Истцом не представлено сведений, каким образом и чем нарушены ее права при оформлении сделки купли-продажи. На основании решения Пограничного районного суда ФИО1, ФИО6, ФИО5 и ФИО7 подлежат выселению. Новым собственником является ФИО8 Решение вступило в законную силу, возбуждено исполнительное производство, указанные граждане сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Представила письменные возражения по иску, аналогичные пояснениям, данным ею в судебном заседании. Просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены.

Третьим лицом, не заявляющих самостоятельных требований - ФИО13 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении также указал, что на момент продажи жилого дома и земельного участка, брак между ним и ФИО1 был расторгнут. Спора о разделе совместно нажитого имущества супругов не имелось, было достигнуто соглашение о разделе имущества: за ФИО1 осталась большая часть имущества, в том числе спорные объекты недвижимости. На долю в праве на жилой дом и земельный участок он не претендует. Кроме того, в 2015 году, перед совершением сделки купли-продажи дома и земельного участка, к нему неоднократно обращалась мать истицы - ФИО5 и просила дать нотариальное согласие на продажу недвижимости, на что он отвечал ей отказом, мотивировав тем, что в случае продажи дома, ей и ее супругу ФИО7 негде будет жить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО9 (на основании доверенности), в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв по иску, в котором просила в иске отказать по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником спорных объектов недвижимости являлась ФИО3 ФИО1 являлась правообладателем спорных жилых объектов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Действия Росреестра в части государственной регистрации права собственности (перехода права) на спорные объекты являются законными и обоснованными, какой-либо материально-правовой интерес у Росреестра отсутствует. При регистрации (переходе) права собственности за ФИО3, ФИО1 в Росреестр были представлены сведения о расторжении брака с ФИО13 на момент совершения сделки купли-продажи. Брак между супругами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, нормы ст.35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. На момент заключения договора купли-продажи, ФИО1 и ФИО13 утратили статус супругов. Пункт 3 ст.253 ГК РФ не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации. Просит в иске ФИО1 отказать.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная недвижимость принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость жилого помещения и земельного участка определена в размере 600 000 руб. Настоящий договор имел силу акта приема-передачи. (п. 9). Таким образом, недвижимость считается переданной с момента подписания настоящего договора.

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности. ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную недвижимость

Согласно расписке ФИО1 получила от ФИО3 денежную сумму в размере 600 000 руб. за дом и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2

На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что в настоящее время ФИО2 является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге, в настоящее время прежний собственник ФИО1, ее родственники ФИО7, ФИО5, ФИО6 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что сделка купли-продажи заключалась ею под воздействием ответчицы и, ФИО1 была введена в заблуждение об отсутствии необходимости нотариального согласия бывшего супруга ФИО10 на совершение сделки, тем самым была вынуждена совершить сделку, которая в силу закона является оспоримой, так как спорное имущество приобреталось ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, будучи в браке с ФИО13 - суд находит не состоятельными.

В силу положений п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Договором между супругами может быть установлен иной режим такого имущества. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов (которая причиталась бы ему при разделе этого имущества) (п. 3 ст. 256 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу положений ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).

На основании п. 1 ст. 45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО13 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов прекращен брак, о чем составлена актовая запись о расторжении брака №.

В период брака супругами было приобретено совместно нажитое имущество:

индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела отчуждение земельного участка и дома, которые после расторжения брака остались в ее пользовании, при этом бывшего супруга о данных сделках не уведомила, денежные средства потратила на личные нужды.

Из заявления ФИО13 следует, что на момент продажи жилого дома и земельного участка, брак между ним и ФИО1 был расторгнут. Спора о разделе совместно нажитого имущества между супругами не имелось, было достигнуто соглашение о разделе имущества: за ФИО1 осталась большая часть имущества, в том числе спорные объекты недвижимости. На долю в праве на жилой дом и земельный участок он не претендует.

В соответствии с требованиями ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Как следует также из заявления ФИО13, в 2015 году, перед совершением сделки купли-продажи дома и земельного участка, к нему неоднократно обращалась мать истицы - ФИО5 и просила дать нотариальное согласие на продажу недвижимости, на что он отвечал ей отказом, мотивировав тем, что в случае продажи дома, ей и ее супругу ФИО7 негде будет жить, что свидетельствует о том, что бывшему супругу были известно о совершаемой сделке. Данную сделку он также не оспаривал. На момент совершения сделки, супруги в браке не стояли.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В качестве самостоятельного основания для отказа в удовлетворении исковых требований, является пропуск истцом срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 181 ГК РФ для требований о признании недействительными оспоримых сделок и о применении последствий их недействительности.

Срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ 

Представителем ответчиков также в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для оспоримых сделок.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты недвижимости в целях обеспечения иска по ходатайству истца наложен арест.

В соответствии с ч. 1 ст. 140, ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Таким образом, обеспечительные меры - арест на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 85 кв.м и земельный участок, общей площадью 1710 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>, по вступлению решения суда в законную силу, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.

По вступлению решения суда в законную силу, обеспечительные меры - арест на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 85 кв.м и земельный участок, общей площадью 1710 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> - отменить.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 г. 

Судья: Н.В. Кирсанова