№2-794/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 11 августа 2025 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании незаконной постановку на учет земельного участка и снятии его с учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа в котором просит признать незаконной постановку на учет земельного участка с КН (номер обезличен), расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен) государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование своих требований указав, что истец является собственником земельного участка с КН (номер обезличен), площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности серии (номер обезличен).

С целью определения фактических границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, которым было выявлено пересечение границ уточняемого участка с границами другого земельного участка с КН (номер обезличен)

Указанный земельный участок поставлен на учет Администрацией КГО в пределах границ ранее учтенного принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, следует что были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка с КН (номер обезличен), расположенного по адресу, РФ,КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), площадью 1200 кв.м. на предмет определения фактических границ и площади для дальнейшего уточнения границ земельного участка, в ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: РФ ФИО4 (адрес обезличен) сведения о местоположении границ которого уже содержатся в ЕГРН. Исходя из выше указанных данных, были проведены геодезические съемки (адрес обезличен) спутниковая Prin Се i90, (номер обезличен), С-ВЮМ /01-09-2021/96584710, от 01.09.2024г до (дата обезличена) по границам (земельного участка подлежащего кадастровому учету установлено местоположение ЗУ с учетом фактического землепользования исходя из границ существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения в виде металлических арматур и железных труб. Ошибочное местоположения земельного участка с КН (номер обезличен) является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН (номер обезличен) Согласно вышеизложенному нет причин для сомнения в истинном местоположений границ, и координатам характерных точек уточняемого земельного участка с КН (номер обезличен) указанных в схеме на кадастровом плане территории в приложении к настоящему заключению.

В связи с тем что выявлено пересечение границ участка истца с границами другого земельного участка с КН (номер обезличен) это создает препятствие для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка с КН (номер обезличен)

Таким образом образованный спорный земельный участок на момент постановки на кадастровый учет не существовал как объект права, его постановка является ошибочной и нарушает права и законные интересы истца и поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с КН (номер обезличен) являются недостоверными, они подлежат исключению из ЕГРН.

При обращении в Администрацию (адрес обезличен) ей было сообщено, что полномочий для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) у Администрации Карачаевского городского округа не имеется. 

Истец по делу представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с указанием на то, что поддерживает заявленные в иске требования. 

Представитель ответчика Администрации КГО и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, которыми сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании истец имеет в собственности земельный участок с КН (номер обезличен), площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности серии (номер обезличен).

Из представленного заключения кадастрового инженера, следует что были проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка с КН (номер обезличен), расположенного по адресу, КЧР, (адрес обезличен), площадью 1200 кв.м. на предмет определения фактических границ и площади для дальнейшего уточнения границ земельного участка, в ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: КЧР (адрес обезличен) сведения о местоположении границ которого уже содержатся в ЕГРН. Ошибочное местоположения земельного участка с КН (номер обезличен) является препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН (номер обезличен). Согласно вышеизложенному нет причин для сомнения в истинном местоположений границ, и координатам характерных точек уточняемого земельного участка с КН (номер обезличен), указанных в схеме на кадастровом плане территории в приложении к настоящему заключению.

Таким образом для уточнения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) необходимо снять с учета в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Пунктом 3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ч.2 ст. 25 указанного Федерального закона, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно разъяснений, содержащихся в письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13 апреля 2010 года, следует, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

По смыслу ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п.3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также указано, что Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владе-ния, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охра¬няемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собст¬венность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, поль¬зования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его дру¬гими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распо¬ряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допус¬кается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания по-лагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может при-чинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, кото¬рые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В слу¬чае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законо-дательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания террито¬рии. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пят-надцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объек¬тов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015).

На основании ч.7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства

В силу ч.1 ст.209, ст.210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015).

С 01.01.2027 Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд считает возможным в связи с отсутствием правообладателя земельного участка, снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с последующим исключением сведений о границах земельного участка, так как это не приведет к нарушению прав третьих лиц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа - удовлетворить.

Признать незаконной постановку на учет земельного участка, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен) государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о координатах характерных точек границ земельно¬го участка с КН (номер обезличен), расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья А.С. Долаев