Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

30 мая 2018 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Беловой Л.А., при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района», администрации Канавинского района г. Н.Новгорода о перерасчете жилищно-коммунальных услуг

установил:

ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка (№) Канавинского судебного района г.Н.Новгорода с требованиями о признании незаконными действия ОАО «ДК (адрес обезличен)» по составлению статьи расходов «найм» после перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Н.Ногород (адрес обезличен), взыскании убытков на сумму 17 398,95руб, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 218,50руб, судебных расходов в размере 5 705руб, мотивируя следующим. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.). В выставляемых истцу квитанциях за ЖКУ указана строка «за найм», т.е. имеет место быть начисление за найм, тогда как с момента передачи жилого помещения в собственность за найм начисление невозможно.

Истец просит: Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» выполнить перерасчет за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), исключив из расчета расходы «за найм»,взыскать 17 398,95руб, из которых неправомерно удержаны за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) 2 515,39руб, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) – 14 883,56руб. На указанную сумму истцом произведены начисления процентов по ст.395 ГК РФ на сумму 218,56руб, расходы по государственной пошлине составили 705руб.

Определением мирового судьи судебного участка (№) Канавинского судебного района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) настоящее дело передано по подсудности в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. В ходе рассмотрения дела направил отзыв, в котором иск не признал, указал, что обязанность информировать сведения о смене собственника возложена на собственника, ОАО «ДК Канавинского района» не осуществляет расчет платы за "найм"

Представители третьих лиц администрации Канавинского района г. Н.Новгорода, ООО «Центр-СБК», УФК по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Следуя материалам дела, в выставляемых истцу квитанциях за ЖКУ указана строка «за найм» начислялась сумма оплаты.

Ранее, между ФИО1 и Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) (данные обезличены))

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3). 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).

АО «ДК Канавинского района» является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г. Н.Новгорода на основании договора управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).((данные обезличены)) 

Согласно п.(ДД.ММ.ГГГГ.) Договора управления многоквартирным домом по требованию управляющей организации и в согласованные с собственником сроки предоставить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у собственника, заключившего настоящий договор однократно. Все последующие копии свидетельства предоставляются по соглашению сторон.

п.(ДД.ММ.ГГГГ.) Договора управления многоквартирным домом –при заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего Договора, собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора

Как следует из представленного ответчиком заявления, поданного ФИО1 в адрес ОАО «ДК Канавинского района» (ДД.ММ.ГГГГ.), в нем содержалась просьба перевести лицевой счет на ФИО1, приобщена копия свидетельства о регистрации права ((данные обезличены)), 

По сведениям ООО «Центр СБК», представленной в истории начислений за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно начислено 17 398,95руб(данные обезличены)

Также, по сведениям ООО «Центр СБК», между ООО «Центр-СБК» и Администрацией Канавинского района г.Н.Новгорода заключен договор на информационно-расчетное обслуживание №(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которого Администрация обязана передавать в ООО «Центр-СБК» необходимые для начисления платы за услугу «найм», данные давать указания о начале или прекращении начислений данных по услуге «найм» по конкретному жилищному фонду, о списании/доначислении платы за найм, принимать сведения от других организаций, в т.ч. от управляющей организации, ООО «Центр-СБК» не имеет права. Также, ООО «Центр-СБК» сообщило, что с (ДД.ММ.ГГГГ.) начисления на услугу «найм» прекращено.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных к ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», поскольку ОАО «ДК Канавинского района», действуя на основании Договора управления многоквартирным домом, самостоятельно не определяет статус жилого помещения, не производит смену собственника, только после обращения ФИО1 к ОАО «ДК Канавинского района» (ДД.ММ.ГГГГ.) было прекращено начисление за услугу «найм».

В связи с отсутствием оснований для признания незаконными действия ОАО «ДК Канавинского района» начислений по статье «найм», отсутствуют основания для взыскания уплаченной истцом суммы за период (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в исковых требованиях ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района - полностью отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Белова