Дело № 2-1473/2017

20 июня 2017 года

город Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Пахомовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному предприятию «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства поселка Вычегодский» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному предприятию «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства поселка Вычегодский» (далее – ПУ ЖКХ) об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и производить в дальнейшем расчет платы, исходя из общей площади принадлежащего ей жилого помещения. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью .... кв.м, расположенное по адресу: ...., ...., в размере .... доли. В период с __.__.__ по __.__.__ указанный многоквартирный дом находился под управлением ответчика ПУ ЖКХ. В .... года истец получила квитанцию об оплате коммунальных услуг за .... года, которая содержала требование об оплате коммунальных услуг за .... год в размере .... в связи с их перерасчетом, исходя из площади принадлежащей истцу квартиры в размере .... кв.м. Представители ответчика пояснили, что данные о площади ее квартиры были взяты из технического паспорта на весь многоквартирный жилой дом, возможность ознакомиться с которым истцу не предоставили. Истец указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, техническому паспорту на квартиру и данным, содержащимся на официальном сайте Россреестра общая площадь квартиры составляет .... кв.м. Исходя из этого показателя ответчик должен был начислять плату за содержание и коммунальные услуги за спорный период и на будущее время. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с .... года по .... .... и производить в дальнейшем расчет платы, исходя из общей площади принадлежащего ей жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просит признать незаконными действия ответчика по внесению в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженности за период с __.__.__ по __.__.__ в размере ...., обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет за период с __.__.__ по __.__.__ в размере .... и впредь начислять плату за содержание жилья и отопления, исходя из общей площади квартиры в размере .... кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и с учетом их уточнения. Указала, что за разрешением спорной ситуации обращалась лично к директору ПУ ЖКХ, однако вопрос не был разрешен. 

Представитель ответчика ПУ ЖКХ по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ПУ ЖКХ в период до __.__.__ осуществляло управление многоквартирным домом № по .... ...., а с __.__.__ осуществляет поставку коммунальных ресурсов. Оплата за поставленные в квартиру истца коммунальные услуги начислена исходя из общей площади в размере .... кв.м, указанной в общем техническом паспорте на весь жилой дом от .... года. Перерасчет стоимости услуг в отношении спорного жилого помещения был произведен в связи с переходом на новую программу по бухгалтерии. В настоящее время ответчик продолжает производить начисление по коммунальным услугам и выставлять квитанции как ресурсоснабжающая организация. Основания для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги отсутствуют. Просила отказать в иске.

Третье лицо ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явился, мнения по иску не высказал. 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ПУ ЖКХ осуществляло управление многоквартирным домом № по .... г. .... спорный период времени с __.__.__ по __.__.__, а с __.__.__ по настоящее время производит поставку коммунальных ресурсов.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права .... № истец ФИО1 является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., общей площадью .... кв.м.

Собственником другой 1/2 доли является третье лицо ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года, действовавших до 1 июля 2016 года, размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - исходя из общей площади жилого помещения (п.п. 19, 21).

Согласно разделу VI постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчет платы, в частности, за отопление производится в зависимости от общей площади жилого помещения (п. 42(1)). В Приложении 16 указано, что расчет размера платы за отопление зависит от площади жилого помещения, среднемесячного объема потребления тепловой энергии за весь предыдущий год (учитывая и межотопительный период) и тарифа на тепловую энергию.

Начисление платы за отопление за конкретный месяц всегда учитывает площадь жилого помещения.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры) надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме или техническом паспорте жилого помещения (квартиры) (разъяснения Министерства регионального развития РФ от 22 ноября 2012 года № 29433-ВК/19).

Сторонами не оспаривается факт отсутствия поставки ответчиком некачественных услуг либо поставки их в меньшем объеме, влекущих возможность перерасчета их стоимости.

Судом установлено, что квитанции об оплате услуг выставляются на имя истца ФИО1, до .... года ответчик производил начисление по коммунальным услугам исходя из площади жилого помещения .... кв.м, а после этой даты произвел перерасчет услуг и в дальнейшем производил начисление исходя из площади жилого помещения .... кв.м. 

Поскольку ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не опроверг представленные истцом сведения об общей площади принадлежащей ей квартиры, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права .... № и техническом паспорте, составленном Котласским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на __.__.__, не представил контррасчет исковых требований, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении. Несмотря на то, что ответчик в настоящее время не является управляющей компанией указанного многоквартирного дома, он продолжает производить начисление по коммунальным услугам и выставлять квитанции. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ пользу бюджета МО «Котлас» подлежит взысканию государственная пошлина в размере .....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к муниципальному предприятию «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства поселка Вычегодский» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать незаконными действия муниципального предприятия «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства поселка Вычегодский» по внесению в платежные документы по жилому помещению, расположенному по адресу: ...., ...., плательщик ФИО1, указания о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ в размере ..... 

Обязать муниципальное предприятие «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства поселка Вычегодский» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: .... ...., ...., плательщик ФИО1, за период с __.__.__ по __.__.__, исходя из площади жилого помещения .... кв.м, в дальнейшем производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, исходя из площади жилого помещения 42,7 кв.м.

Взыскать с муниципального предприятия «Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства поселка Вычегодский» в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере ..... 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Ю.В. Балакшина