Дело № 2-1095/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что решением Мичуринского городского суда от 14 ноября 2012 года ФИО5 выделено жилое помещение, являющееся частью дома, расположенного по адресу: ..., которое она поставила на государственный учет и зарегистрировала право собственности на него. Жилому помещению присвоен кадастровый ..., адрес: ..., часть 1, площадью 43,1 кв.м., расположен в здании с кадастровым номером .... Таким образом общая долевая собственность на жилой дом площадью 82,5 кв.м, с кадастровым номером ... у ФИО6 было прекращено. В дальнейшем жилое помещение ФИО5 было подарено ответчику ФИО2

Оставшаяся часть жилого дома с кадастровым номером ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО7 После выдела ФИО5 своей доли в жилом доме в натуре размер долей Газарян и ФИО8 не был изменен. В настоящее время ФИО3 принадлежит 36/100, а ФИО4 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 82,5 кв.м. Остальные 55/100 долей в праве собственности на жилой дом не существует, так как эти доли принадлежали ФИО5

Для обращения в суд были проведены кадастровые работы и подготовлен технический план помещения. Газарян и ФИО8 фактически имеют в этом доме следующие конкретные помещения: № 1 площадью 10,3 кв.м., № 2 площадью 8,4 кв.м., № 3 площадью 8,2 кв.м., ... площадью 15,0 кв.м., V площадью 5,9 кв.м, площадь образуемого помещения составляет 47,8 кв.м.

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на данный жилой дом; выделить в натуре ФИО3 и ФИО4 жилое помещение общей площадью 47,8 кв.м. в данном жилом доме, состоящее из комнат: № 1 площадью 10,3 кв.м., № 2 площадью 8,4 кв.м., № 3 площадью 8,2 кв.м., № 4 площадью 15,0 кв.м., V площадью 5,9 кв.м.; признать право общей долевой собственности за ФИО3 - 4/5 доли, за ФИО4 - 1/5 доли на выделенное жилое помещение общей площадью 47,8 кв.м. из данного жилого дома.

В судебное заседание истца ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Доверили представлять свои интересы представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух отдельных частей для проживания разных семей, при этом оба жилых помещения имеют отдельные входы, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям, имеют общие стены.

В судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что его половина дома в натуре уже выделена по решению Мичуринского городского суда от 14 ноября 2012 года.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истцов, изучив позицию ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В собственности у ФИО3 находятся 36/100 долей, у ФИО4 - 9/100 долей. Всего их доли составляют 45/100 долей. Остальные 55/100 долей данного жилого дома были выделены в натуре на основании решения Мичуринского городского суда от 14 ноября 2012 года. Их собственником в настоящее время является ФИО2

Иных совладельцев спорного жилого дома не имеется. Принадлежащие истцам ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности доли жилого дома фактически находятся в их пользовании. Порядок пользования сложился с совладельцами на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Доли жилого дома, находящиеся в пользовании истцов ФИО3 и ФИО4 представляют собой здание общей площадью 47,8 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящее из комнат: № 1 площадью 10,3 кв.м., № 2 площадью 8,4 кв.м., № 3 площадью 8,2 кв.м., № 4 площадью 15,0 кв.м., V площадью 5,9 кв.м.

Другая часть указанного жилого дома, находящееся в собственности у ответчика ФИО2 также представляют собой отдельное здание. Оба здания дома имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, выделение в 2012 году натуре жилого помещения в части жилого дома, исключает в настоящее время возможность заключения соглашения о выделе доли с сособственником и свидетельствует об обоснованности предъявленного иска.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой ... фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и техническим планом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Фактически занимаемая ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома в виде здания общей площадью 47,8 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 10,3 кв.м., № 2 площадью 8,4 кв.м., № 3 площадью 8,2 кв.м., № 4 площадью 15,0 кв.м., V площадью 5,9 кв.м. оборудована отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел доли ФИО3 и ФИО4 в натуре возможен.

Так же в судебном заседании установлено, что совладелец данного жилого дома ФИО2 не возражает против прекращения ФИО3 и ФИО4 права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении им доли в натуре.

На основании изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ... выделить в натуре принадлежащие ФИО3, ФИО4 45/100 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Также суд полагает возможным признать право общей долевой собственности за ФИО3 - 4/5 доли, за ФИО4 - 1/5 доли на выделяемое здание общей площадью 47,8 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 10,3 кв.м., № 2 площадью 8,4 кв.м., № 3 площадью 8,2 кв.м., № 4 площадью 15,0 кв.м., V площадью 5,9 кв.м., этажность 1, назначение - жилое, расположенное по адресу: .... Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Выделить принадлежащие ФИО3, ФИО4 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенном по адресу: ..., в натуре.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 - 4/5 доли, за ФИО4 - 1/5 доли на выделенное здание общей площадью 47,8 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 10,3 кв.м., № 2 площадью 8,4 кв.м., № 3 площадью 8,2 кв.м., № 4 площадью 15,0 кв.м., V площадью 5,9 кв.м., этажность 1, назначение - жилое, расположенное по адресу: .... Считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2017 года

Председательствующий судья Н.Л. Ильин