Дело №2-1405/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 июня 2016 года ей принадлежит земельный участок площадью 1240,00 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июня 2016 года сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52 01 513065.

Не разработав и не утвердив проект жилого дома, не получив необходимых согласований, она на свой страх и риск в 2016 году построила на принадлежащем ей земельном участке двухэтажный жилой дом из газосиликатных блоков, состоящий из 5 комнат, общей площадью 119,3 кв.м, в том числе жилой 79,0 кв.м, подсобной 40,3 кв.м. Фундамент дома бетонный ленточный, стены - газосиликатные блоки, кровля - ондулин, дом электрифицирован.

07 сентября 2017 года ООО "БТИ НО" был выдан технический паспорт на указанный выше жилой дом.

Дом находится на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Споров по поводу самовольной постройки ни с кем не имеется.

12 декабря 2017 года ей было выдано заключение Муниципального предприятия Кстовского района Проектный институт "КСТОВОПРОЕКТ" о том, что дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан; нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и права и интересы других лиц в результате возведения жилого дома, не обнаружено; технические решения принятые при строительстве жилого дома соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Истец просит признать за ней, ФИО1 евной, право собственности 

на двухэтажный жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 119,3 кв.м, в том числе жилой 79,0 кв.м, подсобной 40,3 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чернухинского сельсовета Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1240 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.4).

Истцом на указанном земельном участке был самовольно построен двухэтажный жилой дом.

07.09.2017 г. ООО «БТИ НО» выдан технический паспорт на здание: наименование объекта - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 119,3 кв.м., жилой - 79,0 кв.м., этажей -2 (л.д. 9-15). 

Согласно заключению, выполненному МП Проектный институт «Кстовопроект» На основании проведенного обследования постройки жилого дома можно сделать следующие выводы:

- обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в инвентаризационном плане, выполненном специалистами Общество с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Нижегородской области» (ООО «БТИ НО»);

- все основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии;

- строительные материалы, используемые при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям Строительных норм;

- технические решения, принятые при строительстве жилого дома по адресу: (адрес обезличен), соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации;

- нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате возведения жилого дома, не обнаружено;

- дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил. 

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 евны удовлетворить.

Признать за ФИО1 евной, (данные обезличены), право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 119,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: