Дело № 2-1692/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.

с участием представителя ответчика ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее – ДМИЗО) об исключении сведений о местоположении и площади земельного участка, установлении площади и границы земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он является собственником двух жилых домов: с кадастровым номером У, площадь 106,3 кв.м., с кадастровым номером У, площадь 23,6 кв.м., расположенных по адресу: Х. Земельный участок под жилыми домами поставлен на государственный кадастровый учет 11.07.2003 под кадастровым номером У, площадью 286 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, адрес: Х. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Распоряжением №389-недв. от 29.01.2026 жилому дому по Х. В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером была подготовлена схема его расположения на кадастровом плане территории, из которой следует, что площадь земельного участка составляет 781 кв.м. Исключить сведения из ЕГРН о границах данного земельного участка площадью 286 кв.м. во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о жилых домах были внесены в решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 26.01.2023 с указанием кадастрового номера земельного участка.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 286 кв.м., расположенного по адресу: Х, кадастровый номер У, и установить границы указанного земельного участка площадью 781 кв.м. в координатах характерных точек границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец ФИО2, его представитель – адвокат Авдеева Н.А., представитель третьего лица Управления Росреестра в Красноярском крае в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 заявленные требования в судебном заседании не признал, пояснив, что спорный земельный участок находится на землях неразграниченной собственности, на нем расположены дома истца. Вместе с тем, не представлено доказательств для увеличения площади земельного участка более чем в два раза. Материалы инвентаризации земельного участка в ДМИЗО отсутствуют. В испрашиваемых координатах земельный участок частично расположен в красных линиях, утвержденных нормативным актом, что отражается в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г.Красноярска (ГИСОГД), поэтому не может быть предоставлен истцу. 

Другие лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно пункту 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества производится в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. 

В силу ст. 43 указанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ ранее учтенных земельных участков со смежными землепользователями производится в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результаты согласования вносятся в акт согласования.

В силу ч. 5 ст. 40 данного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке. 

До 01.01.2017 действовала ст.27 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», допускающая увеличение площади земельного участка в ходе уточнения его границ на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилых домов: с кадастровым номером Х, площадью 106,3 кв.м., год завершения строительства 2008, и с кадастровым номером Х, площадью 23,6 кв.м., год завершения строительства 1958г., расположенных по адресу: Х на земельном участке с кадастровым номером У, площадью 286 кв.м., находящемся по адресу: Х.

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 11.07.2003, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, её описание отсутствует, сведений о зарегистрированных правах не имеется. 

По мнению истца, спорный земельный участок существует на местности не позднее 1958 года, исходя из года завершения строительства жилого дома с кадастровым номером У, местоположение границ подтверждается аэрофотоснимками с карт Google за 2007.

Согласно межевому плану, подготовленному в ходе кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, границы земельного участка определены на местности при геодезических работах по столбам ограждения. В указанных границах площадь земельного участка составляет 781 кв.м.

Из справки департамента недвижимости администрации г.Красноярска от 12.07.2004 №11135 следует, что земельный участок, занимаемый жилым домом, расположенный по адресу: Х, имеет площадь по неутвержденным итогам инвентаризации – 1419,83 кв.м.

Поскольку сведения о местоположении границ в правоустанавливающих документах и инвентаризационных описях на земельный участок отсутствуют, в соответствии с приведенными нормами доводы истца о том, что границы земельного участка следует определять в соответствии с исторически сложившимся порядком землепользования данным земельным участкам по искусственным ограждениям, существующим на местности пятнадцать лет и более, следует считать верными. 

Между тем, из материалов дела следует и подтверждается сведениями из ГИСОГД, что спорный земельный участок в испрашиваемых координатах частично расположен в границах красных линий, являющихся землями общего пользования, которые были утверждены в составе проекта планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа город Красноярск постановлением администрации г.Красноярска от 30.08.2024 №821. 

Согласно п.11 ст.1 ГрК РФ красные линии обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

В силу положений п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером У частично расположены на землях общего пользования (красных линиях), что подтверждается сведениями ГИСОГД, при этом, истцом суду не представлено доказательств о том, что испрашиваемый земельный участок не находится в границах территорий общего пользования, проект планировки территорий, включающий спорный земельный участок не утверждался, и красные линии применительно к нему не устанавливались, ходатайств о проведении землеустроительной экспертизы с целью разрешения указанных вопросов, сторонами суду не заявлялось. 

При этом, сведения об оспаривании постановления администрации г.Красноярска от 30.08.2024 №821 «Об утверждении проекта планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа город Красноярск» по мотиву допущенных нарушений градостроительного и земельного законодательства при установлении красных линий, также не представлены. 

Таким образом, оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером У площадью 781 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от 29.06.2023, аналогичными указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в настоящее время не имеется, в связи с чем, заявленные требования подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об исключении сведений о местоположении и площади земельного участка, установлении площади и границы земельного участка – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2025 года.

Копия верна Судья С.С. Кононов