Дело № 2-870/2024 *

УИД 33RS0015-01-2024-001084-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Петушки 23 июля 2024 года 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Басовой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Грицаенко А.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Пекшинское Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что она с 2006 года проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес, которая ранее принадлежала ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле каждому. 

ФИО4 умерла дата, ФИО3 умер дата. После их смерти квартирой никто не пользовался. 

В 2006 году администрация Пекшинского сельского поселения разрешила истцу и ее семье (муж и сын) проживать в данной квартире. В 2010 году умер муж истца, в феврале 2011 года у нее родился сын. 

С 2006 года и до настоящего времени она проживает в данной квартире, пользуется ею как свое собственной, сделала ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, установила новую входную дверь, окна, провела газоснабжение. 

Полагает, что владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, в связи с чем приобрела на нее право собственности в порядке приобретательной давности. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером 33:13:070206:428, общей площадью 43,25 кв.м.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик администрация МО Пекшинское Петушинского района, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В ранее направленном письменном ходатайстве администрация МО Пекшинское Петушинского района Владимирской области указала на признание заявленных исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, в письменном ходатайстве просило о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, выслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено следующее.

ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от дата являлись собственниками квартиры с кадастровым номером 33:13:070206:428, расположенной по адресу: адрес. 

ФИО4, дата года рождения, умерла дата, что подтверждается записью акта о смерти № от дата. 

Сын ФИО4 - ФИО3, дата года рождения, умер дата, что подтверждается записью акта о смерти № от дата. 

Наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО3 не открывались. Информации о предполагаемых наследниках умерших ФИО4 и ФИО3 материалы дела не содержат. 

Из информационного письма администрации МО адрес от дата следует, что после смерти ФИО4 и ФИО3, в целях сохранности жилого помещения и систем инженерной инфраструктуры многоквартирного дома, а также в связи с отсутствием у ФИО1 иного жилого помещения, администрацией было принято решение о временном предоставлении жилого помещения семье ФИО1 Жилое помещение по адресу: адрес, в реестре муниципальной собственности отсутствует. 

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение с кадастровым номером 33:13:070206:428 отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 в период с 2006 года по настоящее время произвела в квартире капитальный ремонт, установила входную дверь и окна, провела газоснабжение, оплачивает необходимые коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела товарными и кассовыми чеками, квитанциями, фотоснимками. 

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что ФИО1 проживает в спорной квартире с 2006 года со своими детьми ФИО7 и ФИО8 За время проживания в квартире она сделала в ней ремонт, заменила окна, входную дверь, провела газ, полностью оплачивает коммунальные платежи. После смерти предыдущих собственников ФИО4 и ФИО3 в квартире никто не появлялся, о каких-либо правах на нее никто не заявлял. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они соответствуют совокупности иных доказательств, исследованных судом. Доказательств опровергающих показания свидетелей суду не представлено. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 с 2006 года фактически единолично осуществляет права собственника квартиры с кадастровым номером 33:13:070206:428, открыто, непрерывно и добросовестно, неся бремя его содержания, что следует из представленных суду доказательств. 

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание ответчиком заявленных истцом требований, поскольку их признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером 33:13:070206:428, расположенную по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено дата. 

Председательствующий /подпись/ Е.С. Басова