Дело № 2-451/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000607-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 19 ноября 2025 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за просрочку в уплате взносов, 

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за просрочку в уплате взносов, в обоснование указав, что последняя является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> площадь. 

<

данные изъяты> кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 47 249,41 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанный период в размере 24 379,69 рублей, которую истец просил взыскать.

При рассмотрении дела судом истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 815,24 рублей, в том числе взносов не капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 14 085,69 рублей, пени в размере 3 729,55 рублей, а также государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов при надлежащем извещении участия не принимал. В просительной части искового заявления просил дело рассмотреть в отсутствие представителя оператора.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали. В письменном отзыве на иск просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 467,76 рублей, неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 313,34 рублей, в связи истечением срока исковой давности. Просили снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ, указав, что ответчик является пенсионером, размер пенсии составляет 15 030 рублей, а также оплачивает все текущие платежи и погашает задолженность по основному долгу. Кроме того, обращаясь с требованиям, выходящим за пределы срока исковой давности, истец злоупотребляет правом, в связи с чем суд вправе отказать истцу в защите принадлежащих ему прав полностью или в части (л.д. 54-58). Дополнительно пояснили, что собственники квартир самостоятельно организовали сбор денежных средств, за счет которых своими силами произвели ремонт кровли. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт наступает после включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, однако истец таких доказательств суду не представил. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с тем, что дом не включен в программу капитального ремонта, в случае удовлетворения судом требований истца, уменьшить размере неустойки. Поддержали доводы, изложенные в дополнении к отзыву (л.д. 92-96).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Выслушав ответчика и её представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 №170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области с 01.01.2014 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 6,7 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 №503-п (ред. от 20.06.2024) «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области (далее - минимальный размер взноса), уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах: 1) 11,43 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год; 2) 11,84 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год; 3) 12,27 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2024 год; 4) 12,76 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2025 год.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируют на счете, счетах регионального оператора. 

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 №1568-ОЗ (ред. от 30.07.2025) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» (принят Постановлением ЗС Омской области от 11.07.2013 № 215) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: 

1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;

3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области. На ДД.ММ.ГГГГ» многоквартирный 

<

адрес>, включен в региональную адресную программу под порядковым номером №

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Регистрация ФИО3 по месту жительства в названной квартире подтверждена адресной справкой, представленной ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> (л.д. 36).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Суд отмечает, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в таком доме, обязательны к уплате всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом, заключение договора с фондом капитального ремонта не требуется, обязанность по уплате взносов возникает с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч.ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 ЖК РФ.

Вопросы организации и проведения капитального ремонта, использования фонда капитального ремонта, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. До решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, обязанность по поддержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем техническом состоянии возлагается на управляющую организацию или лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом. Следовательно, по вопросам поддержания состояния крыши многоквартирного дома в надлежащем техническом состоянии до принятия решения о капитальном ремонте дома, ответчик может обращаться в адрес управляющей организации или лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Оценивая возражения ответчика в данной части, суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 24 постановления Пленума № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п.п. 17, 18 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, они удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов мировым судьей судебного участка № в Марьяновском судебном районе 

<

адрес> судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

По взносам за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ срок уплаты наступал ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок давности по данному платежу начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные исковые требования находятся в пределах сроков исковой давности, по уточненным требованиям срок исковой давности не является пропущенным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере 17 815,24 рублей, исходя из предоставленного истцом расчета, соответствующего характеристикам принадлежащего ответчику по праву собственности жилого помещения и минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленному Правительства Омской области на соответствующие периоды. 

При этом суд отмечает, что обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнены своевременно, задолженность перед истцом отсутствует. 

Что касаемо доводов ответчика об отсутствии на её стороне как таковой, обязанности по уплате взносов, суд считает их основанными на неверном понимании действующего законодательства.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляет собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные – в силу публичной значимости соответствующих отношений – Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организаций и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, таким образом, ФИО1 как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникает независимо от факта получения собственниками жилого помещения платежных документов или заключенного с региональным оператором договора. Отсутствие таких документов не освобождает собственников помещения от исполнения установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за просрочку в уплате взносов. Ответчик против взыскания взносов в заявленном размере возражает, в том числе, по мотивам несоразмерности пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора собственника помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Таким образом, истец вправе начислить ответчику пени.

Приведенный истцом расчет пени соответствует законодательству, является арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию с учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности пени в исчисленном выше размере. Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, учитывая в том числе то обстоятельство, что истец при исчислении неустойки не воспользовался правом на применение в расчетах ключевой ставки, установленной Банком России на момент разрешения спора судом, которая существенно выше ставки в 9,5% годовых, примененной истцом. В такой ситуации снижение неустойки приведет к нарушению баланса интересов сторон, необоснованному освобождению ответчика от ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче заявление о выдаче судебного приказа уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Порядок возврата или зачета уплаченной государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе и за вынесение судебного приказа, определен ст. 333.40 НК РФ, которая не предусматривает возврата уплаченной государственной пошлины при отмене судебного приказа.

С учетом изложенного при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при подаче заявления о вынесении судебного приказа подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины за совершение данного действия, то есть за подачу искового заявления.

Данная позиция изложена в абз. 2 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 (ред. от 05.04.2022) «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве».

В связи с изложенным, суд засчитывает ранее уплаченную истцом государственную пошлину в размере 2 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ за выдачу судебного приказа в счет уплаты государственной пошлины по настоящему исковому заявлению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за просрочку в уплате взносов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 085,69 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 729,55 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2025 года.