Дело № 2-1082/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, гражданское дело по исковому заявлению Зарожной ФИО14 к МУ «Администрация Травниковского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Травниковского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указала на то, что она является единственной наследницей по закону после смерти своих родителей - отца ФИО6 и матери ФИО4, умерших в 1998 году. Согласно похозяйственной книги мать и отец числились собственником недвижимого имущества - однокомнатной квартиры в двухквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО6, его супруга ФИО4 приняла наследство в виде указанной однокомнатной квартиры. ФИО4 с 1986 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владела земельным участком и расположенным на нем домом. После смерти родителей ФИО2 обратилась к нотариусу дл оформления наследственных прав, однако ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку родители надлежащим образом не оформили право собственности на недвижимое имущество. С 1998 года, то есть в течение двадцати двух лет истица владеет открыто и непрерывно указанным недвижимом имуществом (л.д. 2-3).

Истец ФИО2 в судебное заседание е явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков МУ «Администрация Травниковского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района не приняли участия в судебном заседании, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений уважительности причин своей неявки суду не представили (л.д. 41-42).

Представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 40)

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО13, показания свидетелей ФИО5, ФИО11, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковое заявление следует удовлетворить.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, ФИО4 с 01 января 1994 года числились собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из похозяйственной книги № стр. 78 (л.д. 12).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 8-9).

На день смерти ФИО6 и ФИО4 проживали по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справками МУ «Администрация Травниковского сельского поселения» от 14 августа 2012 года (л.д. 10-11).

Истец ФИО2 является дочерью умерших ФИО6, ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 7).

Из ответа нотариуса нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО7 на запрос суда следует, что по факту смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились (л.д. 39).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ IX № ФИО6 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>2, площадью 825 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18-19).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 указали на то, что в 

<

адрес> в д. 

<

адрес> проживали ФИО6 и ФИО4 со своей дочерью ФИО2 После смерти родителей в 1998 году ФИО2 переехала проживать в 

<

адрес>, вместе с тем, она распоряжается домом как своими имуществом. Она не менее одного раза в год приезжает и осматривает дом, производит текущий ремонт. За время владения квартирой она выполнила ремонт крыши, утеплила стены, организовала отопление. Также она сдавала данную квартиру по договору найма своим знакомым. О том, что кто-либо претендовал на данную квартиру свидетелям не известно.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведений о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>2, в настоящее время не имеется (л.д. 20-24).

Сведений о притязаниях других лиц на указанный объект недвижимости суду не поступило.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открытого и непрерывного владеет, как своим собственным имуществом - квартирой № в 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, общей площадью 21,2 кв.м. с 1998 года по день рассмотрения дела в суде, то есть, более восемнадцати лет.

На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зарожной ФИО15 к МУ «Администрация Травниковского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зарожной ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года

Судья Н.С. Устьянцев