Дело № 2-2048/2024

75RS0025-01-2024-001008-17

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального района «Читинский район» обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

09 декабря 2013 года между администрацией муниципального района «Читинский район» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 2938, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 80,0047 га, кадастровый №. Согласно п. 5.3 Договора, ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. Однако, в нарушение своих договорных обязательств ответчик не оплатил аренду за период с 09 декабря 2013 года по 14 февраля 2024 года. Размер арендной платы составляет 10000 рублей в год. Ежедневный размер арендной платы составляет 27 руб. 39 коп. Общая сумма задолженность по Договору с 09 декабря 2013 года по 14 февраля 2024 года составляет 101863 руб. 40 коп. В результате образовавшейся задолженности в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 201716 руб. 70 коп. Требование (претензию) истца от 05 сентября 2023 года ; 137 об уплате по договору ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа. 

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Читинский район» задолженность по уплате арендной платы за период с 09 декабря 2013 года по 14 февраля 2024 года в сумме 101863 руб. 04 коп.; пеню за период с 16 декабря 2013 года по 14 февраля 2024 гдоа в сумме 201716 руб. 70 коп.

В судебное заседание представитель администрации муниципального района «Читинский район» ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

В своем заявлении представитель истца исковые требования уточнил, просит суд взыскать с учетом применения срока исковой давности лишь неустойку за период с 09 декабря 2012 года по 13 сентября 2024 года в размере 25303 руб. 20 коп. 

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования не признал и пояснил, что условиями договора аренды земельного участка предусмотрено прекращение с момента окончания срока его действия. Фактически деятельность на данном земельном участке не велась, в связи с погодными условиями, на нем произошло затопление. В договоре четко обозначено, что срок действия договора три года, т.е. с 09 декабря 2013 года по декабрь 2016 года, трехгодичный срок истек. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, который просит суд применить. Пролонгация договора в данном случае не предусмотрена. Он не обращался в администрацию с просьбой продлить договор аренды. Никакой претензии истца он не получал, с ним никто не связывался. Кроме этого, поскольку пропущен срок исковой давности по основному требованию, также пропущен срок исковой давности и по требованиям о взыскании неустойки. 

Выслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьями 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 09 декабря 2013 года между администрацией муниципального района «Читинский район» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу

<

адрес>, общей площадью 80,0047 га, кадастровый №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности земельный участок по вышеуказанному адресу. Согласно п. 1.7. Договора, настоящий договора аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка, л.д. 6-8.

Согласно п. 5.3 Договора, ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.

Размер арендной платы и порядок расчета определены в условиях вышеуказанного Договора аренды. 

В силу пункта 6.2., в случае невнесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму долга за каждый календарный день просрочки. 

Обращаясь в суд с настоящим иском администрация муниципального района «Читинский район» просит взыскать с ответчик ФИО1 неустойку период с 09 декабря 2012 года по 13 сентября 2024 года в размере 25303 руб. 20 коп. 

В ходе рассмотрении дела ответчиком заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что применительно к приведенным нормам права, срок исковой давности должен исчисляться с 10 декабря 2015 года, поскольку договор аренды земельного участка № 2938 от 09 декабря 2013 года заключен на три года п.2.1 Договора), т.е. до 09 декабря 2016 года. 

С исковым заявлением администрация муниципального района «Читинский район» обратилась в суд лишь 11 апреля 2024 года, л.д. 5, то есть по истечении трехгодичного срока исковой давности. 

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока стороной истца не заявлено, как и не приводилось причин уважительности пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Поскольку в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

В связи с тем, что истец согласился в уточненных требованиях о пропуске срока исковой давности по основному требованию, соответственно срок исковой давности пропущен и по требованиям о взыскании неустойки, поэтому суд приходит к выводу об отказе в иске по требованиям о взыскании пени за указанный в иске период, т.к. они являются производными от основного требования о взыскании задолженности по договору аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального района «Читинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2024 года.