РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., с участием помощника Похвистневского межрайонного прокурора Самарской области Яковенко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1168/2023 по иску Похвистневского межрайонного прокурора Самарской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ООО «Управляющая компания») об обязании установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета холодной воды в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

Похвистневский межрайонный прокурор Самарской области, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» об обязании установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета холодной воды в многоквартирном доме, указав, что в ходе проверки исполнения законодательства за ДД.ММ.ГГГГ в части надлежащего обслуживания жилых многоквартирных домов выявлены нарушения в деятельности ответчика. Установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора осуществляет ООО «Управляющая компания». В нарушение требований законодательства в указанном МКД отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды. ДД.ММ.ГГГГ межрайонной прокуратурой в адрес руководителя ООО «Управляющая компания» внесено представление № об устранении указанного нарушения. Однако, в нарушение требований Федерального закона №-ФЗ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик до настоящего времени не установил общедомовой прибор учета холодной воды в указанном МКД. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, прокурор просил обязать ООО «Управляющая компания» установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета холодной воды в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства прокурор уточнил исковые требования, просил обязать ООО «Управляющая компания» в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета холодной воды в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; обеспечить надлежащую эксплуатацию прибора (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета); возложить на ответчика обязанность передавать один раз в месяц в МУП «ВКХ» показания коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, установленного в указанном многоквартирном доме. 

В судебном заседании помощник Похвистневского межрайонного прокурора Яковенко Ю.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Управляющая компания» не явился, предоставил отзыв, просил в иске отказать, поскольку собственники МКД против установки общедомового прибора учета холодной воды за счет содержания и ремонта общего имущества. 

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «ВКХ» ФИО4 просила удовлетворить иск прокурора, пояснила, что холодная вода, которая тратится на общедомовые нужды МКД, потребляется безучетно, объем потребленной воды и размер платы за нее определить невозможно. Наличие общедомового прибора учета холодной воды в МКД обязательно в силу указаний закона, необходимо для экономии ресурса и оплаты за потребляемую воду. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании п.1 ч.11 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме. 

В соответствие с ч.12 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, в том числе осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. 

Согласно положениям ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. До ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии с п.9 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В состав общего имущества входят и приборы учета, в частности, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии (пп. «е(1)» п. 2, п. п. 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Замена общедомовых приборов учета в многоквартирном доме относится к компетенции управляющей организации, с которой заключен договор, за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об электроэнергетике» (пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества).

Место установки общедомового прибора учета определяет границу эксплуатационной ответственности сторон договора ресурсоснабжения, если иное не установлено соглашением с собственниками помещений (п. 8 Правил содержания общего имущества). При этом внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Отраслевыми документами аналогично регламентируется место установки приборов учета (пп. «д» п. 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвтвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 147 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», п. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О теплоснабжении»).

Приборы учета следует устанавливать согласно их техническому паспорту. В техническом паспорте содержатся требования к установке и эксплуатации прибора учета.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания» осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, в том числе, на договорной основе, осуществляет управление МКД по адресу: 

<

адрес> (л.д.17-22).

В нарушении указанных выше требований законодательства, в указанном МКД общедомовой прибор учета холодной воды не установлен.

ДД.ММ.ГГГГ Похвистневской межрайонной прокуратурой в адрес руководителя ООО «Управляющая компания» вынесено представление № об устранении указанного нарушения (л.д. 14-16).

На основании Приказа прокуратуры Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №» Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства с сфере жилищно-коммунального хозяйства», рапорта помощника прокурора Яковенко Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ заместителем Похвистневского межрайонного прокурора ФИО5 принято решение о проведении проверки соблюдения ООО «Управляющая компания» требований жилищного законодательства в части надлежащего обслуживания жилых многоквартирных домов (л.д.11). 

По результатам проверки установлено, что ООО «Управляющая компания», являясь лицом, уполномоченным на управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не установило в МКД коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды. Соответственно, ввод в эксплуатацию, поверка такого прибора, не осуществлялись (л.д.12-13). 

До настоящего времени ответчик не установил общедомовой прибор учета холодной воды в МКД по адресу: 

<

адрес>, в результате чего происходит безучетное потребление водного ресурса, нарушаются права и законные интересы граждан и организаций. 

Оценивая в совокупности изложенное, учитывая установленную законом обязанность управляющей организации оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входят, в том числе, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, которая ответчиком не исполняется, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Похвистневского межрайонного прокурора к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ООО «Управляющая компания), ИНН №, об обязании установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета холодной воды в многоквартирном доме, удовлетворить. 

Обязать ООО «Управляющая компания» в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>: 

- установить и ввести в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды;

- обеспечить надлежащую эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды (осмотр, техническое обслуживание, поверка);

Обязать ООО «Управляющая компания» один раз в месяц передавать в МУП «ВКХ» показания коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, установленного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 21.11.2023.

Судья Ю.В. Карамзина