Производство №2-1656/2024

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-006918-63)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре судебного заседания Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос», Администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности, 

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности за ней на квартиру, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, общей площадью 74,0 кв.м., и квартиру, расположенную на шестом этаже жилого многоквартирного дома адресу: 

<

адрес> кадастровый №

<

номер>, общей площадью 74,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом и ЖСТ (на сегодняшний день ЖСК) «Пожарная охрана-Форос» был заключен договор б/н о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с которым, стороны обязуются совместно действовать для достижения определенных Уставом Товарищества целей и строительства многоквартирного жилого дома в пгт. Форос, 

<

адрес> целью вышеуказанного договора являлось передача истцу квартиры, ориентировочной площадью 79,56 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого многоквартирного дома. Согласно сведениям МУБ «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 

<

дата> жилому дому лит. А, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, при проведении инвентаризации и согласно поквартальным план-схемам, был установлен адрес: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>. Жилому помещению (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>, присвоен кадастровый №

<

номер>, что подтверждается кадастровым паспортом №

<

номер> от 

<

дата>. Согласно Акта приема передачи жилого помещения от 

<

дата>, ответчик передал истцу жилое помещение, общей площадью 74,0 кв.м, расположенное на четвертом этаже жилого многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес> для последующего оформления на него права собственности.

Также, 

<

дата> между истцом и ЖСТ (на сегодняшний день ЖСК) «Пожарная охрана-Форос» был заключен договор б/н о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с которым, стороны обязуются совместно действовать для достижения определенных Уставом Товарищества целей и строительства многоквартирного жилого дома в пгт. Форос, 

<

адрес> целью вышеуказанного договора являлось передача истцу квартиры, ориентировочной площадью 80,82 кв.м., расположенного на шестом этаже жилого многоквартирного дома. Жилому помещению (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>, присвоен кадастровый №

<

номер>, что подтверждается кадастровым паспортом №

<

номер> от 

<

дата>. Согласно Акта приема передачи жилого помещения от 

<

дата>, ЖСК «Пожарная охрана-Форос» передал истцу жилое помещение, общей площадью 74,5 кв.м., расположенное на шестом этаже жилого многоквартирного дома, по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес> для последующего оформления н| него права собственности. Согласно справок №

<

номер> от 

<

дата> и №

<

номер> от 

<

дата>, выданных ЖСК «Пожарная охран» Форос», паевые взносы за вышеуказанные помещения выплачены в полном объема Обязательства по оплате цены договоров выполнены в полном объеме. Однако на сегодняшний день зарегистрировать право на вышеуказанные квартиры не представляется возможным по следующим основаниям. В соответствии с п. 2.1. Договоров о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 

<

дата> и 

<

дата>, в обязанности товарищества входит: собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственной комиссиям, вводу в эксплуатацию. Из изложенного следует, что конечным результатом деятельности и исполнения со стороны ЖСК «Пожарная охрана-Форос» своих обязательств, должно явиться не только строительство жилого дома, а также создание условий для оформления Пайщиком права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с действующим на момент сдачи многоквартирного дома в эксплуатация положениям п. 1 ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего, на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов, принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых и нежилых помещений в их собственность. Согласно вышеуказанной нормы закона, обязанность по предоставлению в регистрирующие органы пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления помещений в собственность граждан, возлагается на Застройщика, который в данном случае является ЖСК «Пожарная охрана-Форос». 

<

дата> истцом в адрес ЖСК «Пожарная охрана-Форос» направлена претензия с просьбой предоставить заверенную в установленном законом порядке копию декларации о вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также предоставить копии документов, переданных ЖСК в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на созданный объект недвижимого имущества. На момент подачи данного искового заявления, документы, требуемые истцом в претензии от 

<

дата>, ЖСК «Пожарная охрана-Форос» предоставлены не были. В настоящее время, ввиду вышеуказанных обстоятельств, истец лишен возможности в досудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с невыполнением застройщиком – ЖСК «Пожарная охрана-Форос» норм и требований действующего законодательства.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживала.

Ответчики в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик ЖСК «Пожарная охрана – Форос» в письменных пояснениях не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку обязательства истцом по оплате выполнены в полном объеме, объекты переданы истцу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 

<

дата> между ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» (в настоящее время ЖСК) и ФИО1 заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений.

Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются совместно действовать для достижения определенных уставом товарищества целей и строительства многоквартирного жилого дома в пгт Форос, 

<

адрес>.

В силу раздела 2 договора товарищество обязывалось собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственной комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома; после окончания строительства многоквартирного жилого дома №-14 (согласно генеральному плану) по 

<

адрес> в пгт. Форос, в случае выполнения пайщиком п.п. 2 п. 2.2. договора, передать ему квартиру ориентировочной площадью 79,56 кв.м. в вышеуказанном доме (на четвертом этаже жилого дома, в подъезде №

<

номер>), номер квартиры будет определён дополнительно решением Правления ЖСТ и указан в дополнительном соглашении к настоящему договору, точная площадь будет определена дополнительно, с составлением акта и указана в дополнительном соглашении к настоящему договору, при этом буден произведён перерасчёт суммы целевых взносов.

В соответствии с подпунктом 2.2. договора истец обязывалась внести целевые взносы на строительство в сумме 1113840 гривен.

<

дата> между истцом и ЖСК «Пожарная охрана-Форос» подписан акт приема-передачи квартиры со следующими характеристиками: 

<

адрес>, общей площадью 74,00 кв.м., расположенная на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №

<

номер>.

Согласно справке ЖСК «Пожарная охрана-Форос» от 

<

дата> №

<

номер> ФИО1 в полном объеме оплатила цену имущественных прав на спорную квартиру, претензий к ней со стороны ЖСК не имеется. По результатам инвентаризации квартире присвоен номер «25», объекту строительства присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>.

Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет 

<

дата>, присвоен кадастровый №

<

номер>, расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 90:25:80102:130, на четвертом этаже.

Судом установлено, что 

<

дата> между ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» (в настоящее время ЖСК) и ФИО1 заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений.

Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются совместно действовать для достижения определенных уставом товарищества целей и строительства многоквартирного жилого дома в пгт Форос, 

<

адрес>.

В силу раздела 2 договора товарищество обязывалось собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственной комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома; после окончания строительства многоквартирного жилого дома №-14 (согласно генеральному плану) по 

<

адрес> в пгт. Форос, в случае выполнения пайщиком п.п. 2 п. 2.2. договора, передать ему квартиру ориентировочной площадью 80,82 кв.м. в вышеуказанном доме (на шестом этаже жилого дома, в подъезде №

<

номер>), номер квартиры будет определён дополнительно решением Правления ЖСТ и указан в дополнительном соглашении к настоящему договору, точная площадь будет определена дополнительно, с составлением акта и указана в дополнительном соглашении к настоящему договору, при этом буден произведён перерасчёт суммы целевых взносов.

В соответствии с подпунктом 2.2. договора истец обязывалась внести целевые взносы на строительство в сумме 816282 гривен.

<

дата> между истцом и ЖСК «Пожарная охрана-Форос» подписан акт приема-передачи квартиры со следующими характеристиками: 

<

адрес>, общей площадью 74,50 кв.м., расположенная на шестом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>, присвоен кадастровый №

<

номер>.

Согласно справке ЖСК «Пожарная охрана-Форос» от 

<

дата> №

<

номер> ФИО1 в полном объеме оплатила цену имущественных прав на спорную квартиру, претензий к ней со стороны ЖСК не имеется. По результатам инвентаризации квартире присвоен номер «32», объекту строительства присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>.

Данное жилое помещение поставлено на кадастровый учет 

<

дата>, присвоен кадастровый №

<

номер>, расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №

<

номер>, на шестом этаже.

Данные о присвоении адреса подтверждаются и справкой МУП «БТИ» 

<

адрес> от 

<

дата>, согласно которой жилому дому лит. А, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, при проведении инвентаризации от 

<

дата> и согласно поквартальным планам-схемам был установлен адрес: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 

<

дата> №

<

номер>-ФКЗ №О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя№ до 

<

дата> на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как уже указывалось выше, спорный объект расположен в многоквартирном жилом доме, которому присвоен кадастровый №

<

номер>, площадью 8216, адресу: 

<

адрес>, этажность – 7, дата присвоения кадастрового номера – 

<

дата>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанный многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами:

№

<

номер> площадью 2000 кв.м. с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>; 

№

<

номер> площадью 161 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, в районе ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» по 

<

адрес>, участок №

<

номер>; вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка;

№

<

номер> площадью 1340 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, в районе ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» по 

<

адрес>, участок №

<

номер>; вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым данные земельные участки и соответственно домовладение №

<

номер> расположены в границах территориальной зоны – «Зона среднеэтажной жилой застройки ТЗ-03/1-3».

Также, как установлено судом, 

<

дата> Инспекцией ГАСК в АР Крым была зарегистрирована декларация №КР 142140620992 о готовности данного домовладения к эксплуатации.

Как было установлено судом ранее между администрацией 

<

адрес> Республики Крым и ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» имелись споры относительно земельных участков, на которых расположен спорный многоквартирный жилой дом, тексты судебных актов по которым размещены в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/. 

Так, решением Арбитражного суда Республики Крым от 

<

дата> по делу №А83-9225/2019 года удовлетворены исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Пожарная охрана-Форос" к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым, Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании незаконным отказа в передаче земельного участка и о понуждении к исполнению определенных действий.

Признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым в передаче земельных участков Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос», оформленный письмом от 

<

дата> №

<

номер>. 

На Администрацию 

<

адрес> Республики Крым возложена обязанность принять постановление о передаче в аренду Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 13237 кв.м (1,3237 га) для строительства и обслуживания жилых домов и инженерно-транспортной инфраструктуры по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, в районе ЖСТ «Пожарная охрана - Форос» по 

<

адрес>, путем передачи в аренду земельных участков: 

1. участок №

<

номер> площадью 3630 кв.м (0,3630 га); 

2. участок №

<

номер> площадью 887 кв.м (0,0887 га); 

3. участок №

<

номер> площадью 161 кв.м (0,0161 га); 

4. участок №

<

номер> площадью 1340 кв.м (0,1340 га); 

5. участок №

<

номер> площадью 4096 кв.м (0,4096 га); 

6. участок №

<

номер> площадью 265 кв.м (0,0265 га); 

7. участок №

<

номер> площадью 1764 кв.м (0,1764 га);

8. участок №

<

номер> площадью 494 кв.м (0,0494 га); 

9. участок №

<

номер> площадью 100 кв.м (0,0100 га); 

10. участок №

<

номер> площадью 500 кв.м (0,0500 га). 

Возложена обязанность на Департамент имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым подготовить, подписать в трех экземплярах договор аренды земельных участков общей площадью 13237 кв.м (1,3237 га) сроком на 49 лет для строительства и обслуживания жилых домов и инженерно-транспортной инфраструктуры по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, в районе ЖСТ «Пожарная охрана-Форос» по 

<

адрес>, на указанные выше земельные участки

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 

<

дата> указанное решение изменено в части способа устранения допущенных нарушений прав Жилищно-строительного кооператива «Пожарная охрана-Форос», исключив из резолютивной части решения указание суда на обязанность Администрации 

<

адрес> Республики Крым и Департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым передать в аренду земельные участки на 49 лет.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 

<

дата> по делу №А83-14811/2019 года удовлетворены частично исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Пожарная Охрана-Форос» к администрации 

<

адрес> Республики, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании незаконным отказа, постановления и обязании совершить определенные действия.

Признан незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым в изменении вида функционального использования земельных участков №

<

номер> площадью 161 кв.м, кадастровый №

<

номер>, и №

<

номер> площадью 1340 кв.м, кадастровый №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, в районе ЖСТ «Пожарная охрана-Форос» по 

<

адрес>, указанный в письме №

<

номер> от 

<

дата>. 

Признано незаконным и отменено постановление Администрации 

<

адрес> Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>-п в части указания вида функционального использования земельных участков: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1.) в отношении земельных участков №

<

номер> площадью 161 кв.м, кадастровый №

<

номер>, и №

<

номер> площадью 1340 кв.м, кадастровый №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, в районе ЖСТ «Пожарная охрана-Форос» по 

<

адрес>. 

Возложена на администрацию 

<

адрес> Республики Крым обязанности принять постановление о внесении изменений в постановление от 

<

дата> №

<

номер>-п в части изменения вида функционального использования земельных участков №

<

номер> площадью 161 кв.м, кадастровый №

<

номер>, и №

<

номер> площадью 1340 кв.м, кадастровый №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, в районе ЖСТ «Пожарная охрана-Форос» по 

<

адрес> на «Среднеэтажную жилую застройку» (код 2.5) и внести изменения в пункт 6 постановления от 

<

дата> №

<

номер>- п, указав, что шестимесячный срок исчислять с момента внесения изменений в указанное постановление в части изменения функционального использования земельных участков №

<

номер> площадью 161 кв.м, кадастровый №

<

номер>, и №

<

номер> площадью 1340 кв.м, кадастровый №

<

номер>.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 

<

дата> решение оставлено без изменения.

<

дата> администрацией 

<

адрес> Республики Крым принято постановление №

<

номер>-п «О включении земельного участка в состав казны и в Реестр муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, в районе ЖСТ «Пожарная охрана – Форос» по 

<

адрес> общей площадью 13237 кв.м. (в том числе участки №№

<

номер>), с жилищно-строительным кооперативом «Пожарная охрана – Форос» в порядке завершения оформления прав».

<

дата> в данное постановление внесены изменения постановлением администрации 

<

адрес> Республики Крым №

<

номер>-п, согласно которым участкам №

<

номер> и №

<

номер> установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройка».

Как установлено судом, 

<

дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок) общей площадью 13237 кв. м, в том числе (участки 1-10, среди которых участки с кадастровыми номерами: №

<

номер> – участок №

<

номер>; №

<

номер> – участок №

<

номер>).

Согласно пункту 1.2. договора вид разрешенного использования земельного участка №

<

номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №

<

номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №

<

номер>: «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5); земельного участка №

<

номер>: «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5); земельного участка №

<

номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №

<

номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №

<

номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №

<

номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №

<

номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1); земельного участка №

<

номер>: «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1). Категория земель: «Земли населенных пунктов».

<

дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключено дополнительное соглашение к приведенному договору аренды земельного участка, согласно которому в пункта 1.1, 1.2 исключены словосочетания «земельный участок №

<

номер>, земельный участок №

<

номер>», уменьшена соответственно общая площадь земельного участка с 13237 кв.м. на 11736 кв.м.

Судом также установлено, что согласно договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированному 

<

дата> ЖСК «Пожарная охрана – Форос» передало права и обязанности по договору аренды земельных участком №

<

номер>, 5-10 ФИО2, то есть участков, на которых не расположен спорный многоквартирный жилой дом.

Также, 

<

дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики Крым и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор аренды земельных участков общей площадью 11600 кв.м., согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельные участки: 3) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>, с кадастровым номером №

<

номер>; 4) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №4, с кадастровым номером №

<

номер>; 5) земельный участок площадью 1400 кв. м, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...> в районе пожарной части, участок №5, с кадастровым номером №

<

номер>; 6) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, 

<

...> в районе пожарной части, участок № 6, с кадастровым номером №

<

номер>; 7) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>, с кадастровым номером №

<

номер>; 8) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>, с кадастровым номером №

<

номер>; 9) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>, с кадастровым номером №

<

номер> 10) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>, с кадастровым номером №

<

номер>; 11) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>, с кадастровым номером 90:25:080101:404; 12) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>, с кадастровым номером №

<

номер>; 13) земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>, с кадастровым номером №

<

номер> 15) земельный участок площадью 100 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>, с кадастровым номером №

<

номер>; 16) земельный участок площадью 100 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, пгт Форос, 

<

адрес>, в районе пожарной части, участок №

<

номер>, с кадастровым номером №

<

номер>. Категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1.2. договора вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами: №

<

номер> - «Среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №

<

номер> – «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1).

Ранее в указанный договор был включен и земельный участок с кадастровым номером 90:25:080101:406, на котором расположен земельный дом (участок №14), однако данный участок был исключен, поскольку на нем расположен многоквартирный жилой дом, право собственности на часть помещений которого зарегистрировано за физическими лицами, следовательно, участок в соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ перешел в разряд общего имущества МКД.

Как следует из материалов дела, пояснений ответчика ЖСК «Пожарная охрана – Форос» в настоящее время проводится процедура объединения земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом №43, поскольку часть квартир уже зарегистрирована на праве собственности за физическими лицами, в связи с чем земельные участки перешли в собственность совладельцев многоквартирного дома. В связи с указанным, данные земельные участки были исключены из договоров аренды с ЖСК «Пожарная охрана – Форос».

Указанные выше обстоятельства, свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство многоквартирного дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой, введен в гражданский оборот.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года. 

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Пожарная охрана-Форос» по строительству спорного многоквартирного дома. 

Указанный многоквартирный дом введен в соответствующем порядке в эксплуатацию, проведена его техническая инвентаризация, дом поставлен на кадастровый учет, равно как спорный объект поставлен на кадастровый учет с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Также, в установленном порядке жилые помещения переданы истцу, последняя приступила к владению, использованию.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения, ранее существовавшими судебными спорами.

При таком положении суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в части надлежащего оформления прав на земельные участки не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с признанием права собственности на спорное имущество за истцом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с указанным, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

<

номер>, общей площадью 74,0 кв.м. 

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт серии №

<

номер>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, общей площадью 74,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности указанного объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Е.Л.Бекенштейн 

Мотивированное решение составлено 

в окончательной форме 12 февраля 2024 года