Дело № 2-523/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации р.п. Первомайский 12 октября 2018 года 

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с невозможностью его исполнения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ответчиками - ФИО5, действующей от себя лично, а также как законный представитель от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, полезной площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Переход права общей долевой собственности на основании вышеуказанного договора был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес>, с регистрацией ипотеки в силу закона, поскольку квартира была продана за 748 440 рублей, при этом, договором купли-продажи было определено, что денежные средства в указанном размере будут перечислены продавцу за счет средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг., согласно Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серии УИ №, выданного администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обратилась в администрацию 

<

адрес> в целях произведения оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи, в чем ей было отказано, поскольку приобретаемое жилое помещение должно иметь площадь не менее 70 м2. Таким образом, в настоящее время не имеется возможности завершить в полном объеме исполнение вышеуказанного договора, в связи с невозможностью перечисления денежных средств, а также расторгнуть договор во внесудебном порядке, поскольку регистрация сделки завершена. Ссылаясь на нормы закона, истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками, а также, прекратить в ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на квартиру, зарегистрировав в ЕГРН за истцом право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ФИО2 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором ФИО5 признает заявленные истцом требования в полном объеме, против их удовлетворения не возражает и просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области, отдела образования администрации Первомайского района Тамбовской области, исполняющего функции по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, и администрации Первомайского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенными судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как определено ч. 1 ст. 38 Конституции РФ материнство и детство, семья находятся под защитой государства.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений.

Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 утверждена федеральная целевая программа «Жилище» на 2015-2020 гг., которая включает в себя мероприятия по оказанию государственной поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в рамках мероприятий по выполнению государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством, обеспечению жильем молодых семей и обеспечению жильем отдельных категорий граждан на основании решений Президента РФ и решений Правительства РФ. 

Основной задачей указанной федеральной целевой программы является, в том числе, предоставление социальной поддержки на приобретение жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в первую очередь молодым семьям. 

В рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг. утверждена подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», целью которой является предоставление государственной поддержки в решении жилищной проблемы молодым семьям, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и приложением № 4 к которой установлены Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования (далее по тексту - Правила).

Согласно п. 29 Правил, социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям -участникам подпрограммы, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств. 

В силу п.п. 32, 33 Правил, распорядитель счета имеет право использовать социальную выплату для приобретения у любых физических и (или) юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или создания объекта индивидуального жилищного строительства, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается (строится) жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение (создаваемый объект индивидуального жилищного строительства) должно находиться на территории субъекта РФ, орган исполнительной власти которого включил молодую семью - участницу подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты.

Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения (строительства) жилья.

В соответствии с подп. «б» п. 15 Правил, размер общей площади жилого помещения, с учетом которого определяется размер социальной выплаты, составляетдля семьи, состоящей из 3-х или более человек, включающей помимо молодых супругов одного ребенка или более (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и 2-х или более детей), - по 18 м2 на одного человека.

Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве (п. 36 Правил).

Как установлено судом, ответчик ФИО5, является матерью троих несовершеннолетних детей - ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ молодой семье в составе: ФИО5 и её детей - ФИО1, ФИО2 и ФИО2, являющейся участницей основного мероприятия «Обеспечением жильем молодых семей» выдано свидетельство № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства на территории 

<

адрес> с предоставлением социальной выплаты в размере 748 440 рублей (л.д. 13).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником квартиры с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 (далее в тексте - Продавец) и ответчиком ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей (далее в тексте - Покупатели), был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, принадлежащей ФИО4 (далее по тексту - Договор), в соответствии с п. 4 которого, отчуждаемая квартира продана покупателям за 748 440 рублей, которые будут выплачены «Продавцу» с банковского счета для обслуживания целевых программ №.

<

данные изъяты>, открытого в структурном подразделении № филиала Тамбовского отделения № ПАО Сбербанк 

<

адрес>, за средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг. по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серии УИ №, выданного администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет ФИО4 в течение 5-ти дней с момента оформления документов и регистрации перехода права собственности (л.д. 8-10).

Пунктом 15 Договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, указанное имущество находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателями обязанностей по оплате договора.

Управлением Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ произведены государственная регистрация права общей долевой собственности Покупателей (№№ регистрации № а также, государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру (№ регистрации - №) (л.д. 11).

В связи с указанным, Управлением Росреестра по 

<

адрес> ответчикам ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были выданы выписки из ЕГРН о принадлежности за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 14-37).

Таким образом, судом установлено, что площадь отчуждаемой истцом ФИО4 в пользу ответчиков квартиры составляет 

<

данные изъяты> м2, тогда как, согласно Правилам, площадь приобретаемого жилья для семьи, состоящей из одного молодого родителя и 2-х или более детей должна составлять по 18 м2 на одного человека, то есть, для ответчиков должна составлять не менее 72 м2, в связи с чем, имеются препятствия для распоряжения средствами, получаемыми на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства, что также делает невозможным исполнение п. 4 спорного договора купли-продажи квартиры, а также, является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, а также иных требований, направленных на возврат сторон в положение, имевшее место до момента заключения договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с невозможностью его исполнения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ №№, № о государственной регистрации по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, соответственно, за ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.А. Литвинов