№2-645/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 02 июля 2021 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе 

председательствующего судьи Долаева А.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, состоящий из пяти этажей, в том числе один этаж подземный, площадью (номер обезличен).м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) обосновав заявленные в иске требования следующим.

Отец истца ФИО2 в 1994 году приобрел у неизвестного ей лица домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), домовладение приобреталось из расчёта, что 1/2 будет принадлежать ей, а вторая половина ее отцу.

На территории данного домовладения было расположено недостроенное жилое здание.

(дата обезличена) главой Администрации Карачаевского городского округа вынесено постановление (номер обезличен) о разрешении ФИО9 A.M. и ей ФИО1 завершения строительства незавершенного строительством дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

В тот же день Администрацией Карачаевского городского округа выдано разрешение (номер обезличен) на строительство жилого дома на срок до (дата обезличена).

Все работы по строительству дома выполнял ее отец, строительные работы были завершены в 1997 году. Согласно экспертному техническому заключению (номер обезличен) от (дата обезличена), жилой дом соответствует необходимым требованиям безопасности.

В том же 1997 году ее отец ФИО9 A.M. подарил 1/2 доли ФИО1, то есть домовладение с построенным домом полностью перешло во владение истца.

В 2002 году ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти. Документальное оформление дарения, а также регистрация недвижимого имущества произведена не были.

Таким образом в настоящее время домовладение, находящееся по адресу: (адрес обезличен) числится за ФИО2 1/2 доли и ФИО1 1/2 доли, что подтверждается справками (номер обезличен), (номер обезличен) выданными БТИ по «Карачаевскому городскому муниципальному образованию».

В период с 2002 года ФИО1 единолично владеет и пользуется указанным выше домовладением, несет бремя расходов на его содержание и никто из посторонних лиц не претендует на данное недвижимое имущество.

Признание права собственности истцу необходимо для регистрации права собственности на указанное имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права.

При этом оформить право собственности и получить правоустанавливающие документы на принадлежащий ей дом в ином кроме, как в судебном порядке не представляется возможным.

Истец по делу ФИО1 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии с указанием на то что поддерживает заявленные в иске требования, и просит опросить свидетелей по данному делу ФИО5 и ФИО6 

Ответчик по делу Администрация Карачаевского городского округа явку представителя в судебное заседание, назначенное по делу на 16 часов 30.06.2021 года и 

отложенное по причине неявки ответчика на 12 часов 02.07.2021 года не обеспечил,

об уважительности причин неявки представителя суд не известил, об отложении рассмотрением дела, либо о рассмотрении дела без его участия не просил, в связи с чем, руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по делу лиц. 

Исследовав и оценив представленные истцом в обоснование иска письменные доказательства и показания свидетелей, суд находит требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества жилой дом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановлению (номер обезличен) от (дата обезличена) главой Администрации Карачаевского городского округа выдано разрешение ФИО9 A.M. и ФИО1 для завершения строительства незавершенного строительством дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Также Администрацией Карачаевского городского округа выдано разрешение (номер обезличен) на строительство жилого дома на срок до (дата обезличена).

Согласно справкам БТИ от (дата обезличена) за ФИО9 A.M. и ФИО1 числится по ? доли по (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он является родственником истца и что данным домовладением с 2000 годов и по настоящее время пользуется ФИО1, никто из посторонних лиц не претендует на данное недвижимое имущество. 

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он с детства знает истца и ее семью, часто бывает в гостях и что данным домовладением более пятнадцати лет пользуется ФИО1, никто из посторонних лиц не претендует на данное недвижимое имущество. 

Суд принимает показания приведенных свидетелей, как допустимые и достоверные, поскольку их показания согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу, которые по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Согласно техническому плану здания, объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 828,7 кв.м., состоит из пяти этажей, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен), год завершения строительства 2000.

Согласно выписке из ЕГРН усматривается наличие объекта с кадастровым номером (номер обезличен), площадь 1665+/-14 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно экспертному техническому заключению (номер обезличен) проведенному ООО «Архитектурная мастерская ФИО7», дом размещен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) уточненная площадь 1665 кв.м., межевание проведено, расположение дома на участке с отступом от границ соответствует требованиям п.5.3 СП 30-102-99, дом с цокольным этажом, 3 надземных этажа и мансарда, общей площадью 828,7 кв.м., в соответствии с градостроительным кодексом РФ ст.1 п.10 является объектом капитального строительства, дом постройки 2000 г., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, отклонений в состоянии технических конструкций, которые могут создавать угрозу жизнидеятельности людей не выявлено, так по результатам строительно -технического обследования соответствует определению «Дом жилой одноквартирный» и требованиям приведенных нормативных документов - конструктивным, противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим на дома жилые одноквартирные и может быть использован для постоянного и безопасного проживания граждан. 

Согласно отчету (номер обезличен) об оценке рыночной стоимости жилого дома, общей площадью (номер обезличен).м., расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен), рыночная стоимость жилого дома составляет 8 466 000 руб.

Согласно ответу на запрос суда от 22.0.20(дата обезличена)1/21 следует, что в ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости. расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Приведенными доказательствами подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу на протяжении более девятнадцати лет указанным в иске недвижимым имуществом, при этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из его владения третьими лицами, в том числе возможными собственниками, либо их возможными правопреемниками не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указанным объектом является добросовестным. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). 

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. 

В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона. 

При разрешении данного спора, суд исходит из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из требований приведенных правых норм, следует что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение недвижимость не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; и

что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; а также давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности истцом указано, что владение истцом ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен) являлось добросовестным и без перерыва продолжалось истцом. Таким образом владение жилым домом ФИО1 осуществлялось открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Указанные истцом обстоятельства владения жилым домом судом под сомнение не ставятся, так как согласно ст.10 п.5 ГПК РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Исходя из приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств свидетельствующих о добросовестности открытости и непрерывности владения истцом указанным объектом недвижимости, как своим собственным в течение более девятнадцати лет, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела право пользования истца указанным объектом недвижимости никем не оспаривается, руководствуясь требованиями ст.194-198, ст.233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью (номер обезличен)м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Долаев