61RS0019-01-2020-000099-50

Дело № 2- 669/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> истец на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика в собственность недвижимое имущество - дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> сумма договора составила 2100000 рублей. 

<

дата> истцом были поданы заявления № и № для осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении недвижимого имущества. В последствии истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится активная запись о государственной регистрации ареста на принадлежащее ФИО6 имущество: жилые дома по адресу: 

<

адрес> Основанием для внесения в ЕГРП данной записи является определение Новочеркасского городского суда Ростовской области о принятии мер по обеспечению иска от 

<

дата>. Определением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> заявление истца о снятии ареста оставлено без удовлетворения. Направленная ответчику претензия о расторжении договора купли-продажи оставлена без удовлетворения. 

С учетом уточненных исковых требований просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата> заключенный между ФИО2 и ФИО3 о приобретении недвижимого имущества - дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 2100000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 19 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 действующий по доверенности (л.д. 20-21) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела между ФИО2 и ФИО3 

<

дата> был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества - дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором, ответчик продал истцу указанное недвижимое имущество по цене 2 100 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств и не оспорено ответчиком.

Согласно пункту 6 договора ответчик гарантировал, что до совершения настоящего договора указанное в договоре недвижимое имущество никому другому не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные частью 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

При этом пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Требования истца о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных денежных средств по договору купли-продажи от 

<

дата> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно подпункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> приняты обеспечительные меры по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа в виде наложения ареста на имущество принадлежащее ФИО3: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 98,8 кв.м.. кадастровый №; жилой дом, расположенный по данному адресу общей площадью 130 кв.м., кадастровый №. Определением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> заявление истца о снятии ареста оставлено без удовлетворения.

Таким образом, в настоящий момент ответчиком удерживаются денежные средства, полученные им при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>.

Требование о взыскании неосновательного обогащения заявлено истцом после невозможности освобождении спорного имущества от ареста и государственной регистрации на него права собственности, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика оплаты произведенной по договору купли-продажи от 

<

дата> в размере 2100000 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 19000 руб., что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 18,19).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 

<

дата> заключенный между ФИО2 и ФИО3 о приобретении недвижимого имущества - дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 2100000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 19000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2020 года.