ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд самарской области в составе: 

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2019 по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ. РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО КБ «Инвесттрансбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ в размере 695864 рубля 85 копеек в том числе: задолженность по основному долгу- 664243 рубля 44 копейки, задолженность по процентам - 29453 рубля 64 копейки, задолженность по пени 2167 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16158 рублей 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 652000 рублей. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО КБ « Инвесттрансбанк» был заключен кредитный договор № №-ин. По условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 710000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13,6 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика, в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер объекта №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика кредитного договора является залог (ипотека) квартиры. Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ (в результате участия в процедуре открытой закупки \ услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО). В связи с неисполнением обязательств истец обратился к ответчику с требованием о досрочном истребовании задолженности по вышеуказанному кредитному договору, однако до настоящего времени, требование истца не исполнено. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело без ее участия.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик. Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, на основании норм гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ. (в результате участия в процедуре открытой закупки \ услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО КБ « Инвесттрансбанк» был заключен кредитный договор №-ин. По условиям кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в размере 710000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13,6 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика, в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер объекта № 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика с п 1.3.1. кредитного договора является залог (ипотека) квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой\ квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4.1. кредитного договора), составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Инвесттрансбанк». Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства были предоставлены ответчику.

Ответчик взятые на себя обязательства по возврату денежных средств не исполняет.

Истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 695864 рубля 85 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу- 664243 рубля 44 копейки, задолженность по процентам- 29453 рубля 64 копейки, задолженность по пени 2167 рублей 77 копеек.

Сумма задолженности рассчитана правильно и ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах ответчик обязан погасить перед истцом задолженность по кредитному договору в полном объеме.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о необходимости расторжения кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО КБ «Инвесттрансбанк» и ФИО1.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со т. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку задолженность ответчика перед истцом не погашена, обязательства не исполнены, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и подлежит удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

С учетом изложенного, следует установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 652000 рублей (80% от рыночной стоимости) в соответствии с отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (квартиры) изготовленном ООО «ЭСАрДжи-ипотечный центр» ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 652000 рублей. 

Также с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 16158 рублей 64 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ. РФ» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-ин от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО КБ «Инвесттрансбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ в размере 695864 рубля 85 копеек в том числе: задолженность по основному долгу- 664243 рубля 44 копейки, задолженность по процентам- 29453 рубля 64 копейки, задолженность по пени 2167 рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Избрать способом реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 652000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 16158 рублей 64 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья Л.С. Топчиёва