УИД 72RS0...-05

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 13 февраля 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе: 

судьи ФИО15

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице представителя ФИО13 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 муниципального района (далее ФИО2) о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ... она купила у ФИО1 земельный участок, площадью 1 000 кв.м. по адресу: ..., принадлежащий ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной ФИО7 Коркинского сельского поселения ФИО2 муниципального района ..., запись о регистрации права в ЕГРП ... от ..., и жилой дом, расположенный на данном земельном участке. В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов и по причине юридической неграмотности сделка и переход права на земельный участок, и жилой дом в установленном порядке совершена и зарегистрирована не были. В день приобретения ... истец вселилась в жилой дом и проживала там некоторое время. После чего дом в виду ветхого состояния и непригодности для проживания истцом был демонтирован и на его месте на вышеуказанном земельном участке истцом построен новый жилой дом, в котором она проживает по настоящее время. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец добровольно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, использует земельный участок для выращивания овощей, а также в целях видения хозяйства, в целях строительства и использования жилого дома. Учитывая, что истец вступила во владения земельным участком и жилым домом ..., установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек ..., в настоящее время срок ее владения составляет более 15 лет. В течение всего времени владения указанным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, выморочному либо бесхозяйному. Ссылаясь на нормы материального права, истец просила признать за ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., адрес: .... Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права собственности ФИО1, зарегистрированное ... за ....

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО13, представитель ФИО2 муниципального района, третьи лица нотариус ФИО14 и представитель Управления Росреестра по ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. 

ФИО2 муниципального района представила отзыв, в котором не возражает в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что спорное имущество не является муниципальной собственностью ФИО2 муниципального района, в реестре муниципальной собственности не числится, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 62).

Нотариус ФИО14 и представитель Управления Росреестра по ..., просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 61).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели право предшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе копии выписки из похозяйственной книги ... от ..., сведений из ЕГРН, копии свидетельства о государственной регистрации права от ..., выписки из ЕГРН от ..., сообщения отдела ЗАГС ФИО2 муниципального района от 21.01.2025(л.д. 7,9,25,53-54,50) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО1, умершей ... Границы земельного участка не установлены. Сведения о правах на земельный участок зарегистрированы ... за ....

Из показаний свидетеля ФИО9, в судебном заседании установлено, что она знает истца с 2002 года, проживает по соседству с истцом в .... Истец в 2009 году купила дом у ФИО1 тёти Любы и проживает в этом доме как хозяйка, ухаживает за домом и земельным участком, садит огород.

Из показаний свидетеля ФИО10, в судебном заседании установлено, что они с истцом проживают в одной деревне, знает ее уже 15 лет. Истец проживает в .... Этот земельный участок и домик она купила у ФИО1 в 2009 году, по настоящее время живет там, ухаживает за имуществом, споров о праве нет. ФИО1 давно умерла. 

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ..., сведения об объекте недвижимости (здания) по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют (л.д. 52).

Из сообщения нотариуса ФИО14 от ... следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, не заводилось (л.д. 47).

Согласно справке ФИО7 Коркинского сельского поселения от ..., по адресу: ..., фактически проживают: ФИО3 ... года рождения, ФИО4 ... года рождения, ФИО5 ... года рождения, ФИО6 ... года рождения (л.д. 48).

Таким образом, судом установлено, что ... истец ФИО4 приобрела у ФИО1 земельный участок с жилым домом по вышеуказанному адресу, права собственности на дом зарегистрировано не было, земельный участок находился в собственности ФИО1 с ....

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации. 

Из материалов гражданского дела судом установлено, владение земельным участком ФИО4 осуществлялось с 2009 года и продолжается осуществляться ей до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания более 15 лет, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ... года рождения, уроженкой ... ФИО2 ... (..., выдан ... УМВД России по ..., ...), право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 000 кв.м., адрес: .... 

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права собственности ФИО1, зарегистрированное ... за ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО16