Дело № 2-5406/18 22 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Бабиковой А.Н.

При секретаре Степановой А.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» о признании нанимателем, обязании заключить договор социального найма, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО3, СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга о расторжении договора социального найма со ФИО4, признании ФИО1 нанимателем, обязании заключить договор социального найма, определении порядка пользования жилым помещением.

Производство по делу в части требования к ФИО4 о расторжении договора социального найма прекращено в связи с отказом от требований, ФИО4 исключена из числа ответчиков по делу.

ФИО1 и представитель истцов в судебном заседание явились, требования о признании ФИО1 нанимателем, обязании заключить договор социального найма, определении порядка пользования жилым помещением поддерживают, просят иск удовлетворить.

ФИО3 и СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» Санкт-Петербурга извещены о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования.

Спорной является отдельная трехкомнатная квартира Х общей площадью 57, 20 кв. м.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 с 23.02.1982г., ФИО1 с 23.02.1982г., а также ФИО3 с 23.06.1995г. и Ж. и Л..

ФИО4 снята с регистрационного учета 07.11.2015г. в связи с переменой места жительства.

Истцы обращались с заявлением в СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» Санкт-Петербурга с заявлением о заключении договора социального найма, однако такой договор до настоящего времени не заключен.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцы, ответчик ФИО3, а также Ж. и Л. имеют право пользования указанным жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов в части заключения договора социального найма с включением в него всех зарегистрированных лиц.

Поскольку возражений относительно признания ФИО1 нанимателем указанного помещения в ходе судебного разбирательства не поступило, ФИО1 фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, а также готова нести их впредь, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в названной части.

Разрешая вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

Истцы просят закрепить за ними и Л. право пользования комнатами 18,80 кв.м и 11, 3 кв.м, за ответчиком и Ж. – право пользования комнатой 9,00 кв.м

В соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК РФ изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

Исходя из положений норм Жилищного кодекса РФ, следует, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в квартире, занимаемой на условиях социального найма. Определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование конкретного жилого помещения, фактически сводится к изменению существующего договора социального найма.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 31 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ удовлетворению не подлежат.

Определение же порядка пользования жилым помещением допускается только в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности проживающим в нем лицам в силу ст. 247 ГК РФ.

Учитывая, что действующее жилищное законодательство РФ не предусматривает возможности изменения договора социального найма в том порядке, который заявлен истцами, в виде выделения в пользование двух отдельных комнат, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении заявленного требования.

Кроме того, заявленный истцами порядок пользования не сложился между зарегистрированными в квартире лицами. Так, согласно объяснениям истцовой стороны, ответчик комнату площадью 9.00 кв.м никогда не занимала, пользуется другой комнатой, в которой произвела незаконную перепланировку.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 нанимателем отдельной трехкомнатной квартиры Х.

Обязать СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру Х, с включением в договор следующих лиц: ФИО2, ФИО3, Л. и Ж.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья