Дело № 2- 555/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2024 г. г.Казань

Кировский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению "Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>", Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о разделе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению "Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о разделе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указано, что жилой дом, общей площадью 181,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцам по ? доле. Истцами произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению специалиста № жилой дом состоит из двух жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. 

Истцы просят произвести раздел жилого дома, общей площадью 181, 5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на два изолированных и обособленных жилых блоков (1,2), общей площадью 78,8 кв.м и 99 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,8 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома; признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99 кв.м, жилой площадью 48, 8 кв.м, индивидуальный блок 2 блокированного жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили возражения. 

Третьи лица извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 26 Градостроительного устава г. Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 181,5 кв.м, с кадастровым номером 16:50:280713:10, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцам по ? доле. 

Истцами произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 16:50:280713:5 на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №.

Из сведений Единого госреестра недвижимости и правоустанавливающих документов на земельный участок следует, что вид разрешенного его использования – блокированная жилая застройка.

Согласно Техническому заключению №№, составленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ», жилой дом, жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является автономным и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный.

Согласно Техническому заключению №№, составленному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ», жилой дом, жилой блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является автономным и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный.

Жилой дом фактически разделен и состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков (1,2), площадью 78,8 кв.м и 99 кв.м. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. 

Специалистом ФИО3 в заключении № установлено, что жилой дом соответствует требованиям санитарных норм. На объекте выполняются условия соответствия требованиям пожарной безопасности, установленные Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и нормативными документами по пожарной безопасности, и, следовательно, пожарная безопасность обеспечена, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Таким образом, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, соответствующего технического заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом следует признать жилым домом блокированной застройки.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств, установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что дом блокированной застройки в существующей площади возведен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка. При этом судом не установлено, что в результате строительства объекта недвижимости были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сам объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Жилой дом выстроен истцами на принадлежащем им участке, разрешенное использование земельного участка позволяет строительство на нем индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Представленное истцами техническое заключение подтверждает соответствие жилого дома установленным действующими нормативами критериям и требованиям, предъявляемым к возведению индивидуальных жилых домов блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом, общей площадью 181,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков (1,2), площадью 78,8 кв.м и 99 кв.м.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Суд считает, что раздел дома в натуре сам по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приводящих к прекращению существования жилого дома и возникновению дома блокированной застройки, в связи с чем доводы ответчиков о возможности раздела спорного жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истцов, только при изменении вида объекта с "индивидуальный жилой дом" на "жилой дом блокированной застройки", несостоятельны.

Указание в возражениях ответчика о необходимости отказать в иске, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, неубедительно, так как истцы обращались в МКУ «Управление градостроительных разрешений г.Казани», однако им было отказано в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства.

Суд считает возможным произвести раздел жилого дома, общей площадью 181, 5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на два изолированных и обособленных жилых блока (1,2), общей площадью 78,8 кв.м и 99 кв.м.

Следовательно, необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,8 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома; признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99 кв.м, жилой площадью 48, 8 кв.м, индивидуальный блок 2 блокированного жилого дома.

При таком положении иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 181, 5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на два изолированных и обособленных жилых блока (1,2), общей площадью 78,8 кв.м и 99 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,8 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99 кв.м, жилой площадью 48, 8 кв.м, индивидуальный блок 2 блокированного жилого дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 29 марта 2024 года.